Восьмой арбитражный апелляционный суд
"... Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 155 ЖК РФ дополнена пунктом 18, положения которого сокращают круг лиц, которым может быть переуступлено право требования к физическим лицам по взысканию задолженности за коммунальные услуги. Так, согласно указанной норме управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, НЕ ВПРАВЕ уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае ДОГОВОР ОБ УСТУПКЕ ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги СЧИТАЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ...."
https://sudact.ru/arbitral/doc/aFskK1DupFWp/
Нижеприведенные решения приняты без учёта дополнения части 18 к Статье 155 ЖК РФ
Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А65-24010/2019Арбитражный суд Республики Татарстан (АС Республики Татарстан)
«... Обществo с ограниченной ответственностью "Гринта", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью " ЕРЦ - "ТАТЭНЕРГОСБЫТ" (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 320 394 руб. 84 коп.
Таким образом, в настоящем случае третьи лица, ООО ЖЭУ «Темп», ООО ЖЭУ «Успех», ООО «Надежда», являющиеся управляющими организациями в спорный период, в отношениях с истцом выступают в качестве абонента, получая услуги, потребляемые непосредственно собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений и, именно на них, исходя из положений частей 1, 3 статьи 161 ЖК РФ лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Внесение гражданами платы за коммунальные услуги опосредованно через ответчика означает, что обязательство управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией исполняется третьими лицами в соответствии со статьей права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом" target="_blank">313 ГК РФ, при этом, сами потребители коммунальных услуг не несут никаких обязанностей непосредственно перед ресурсоснабжающей организацией, а ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от потребителей внесения платы. Взыскивать задолженность за коммунальный ресурс ресурсоснабжающая организация вправе только с исполнителя коммунальных услуг.
Таким образом, в данном случае, несмотря на наличие агентского договора между ответчиком и управляющими компаниями, по оказанным услугам обязанным оплатить является заказчик таких услуг – управляющие компании. Деятельность платежного агента (ответчика) заключается только в приеме денежных средств, платежный агент не принимает участия в оказании услуг между плательщиком и поставщиком услуг, платежный агент не оказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежных средств. … »
https://sudact.ru/arbitral/doc/xbSNUAFhebLS/
Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А33-27136/2019
Арбитражный суд Красноярского края (АС Красноярского края)
"... Исходя из статей Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пункта 14 Правил № 354, управляющая организация с даты заключения договора управления многоквартирным домом приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, т.е. становится исполнителем коммунальных услуг.
Следовательно, именно управляющая организация является лицом, ответственным за внесение платежей за потребленные коммунальные ресурсы.
... Несмотря на это, в качестве агента ресурсоснабжающих организаций (АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом») ООО «СТК» просит взыскать с собственника жилого помещения, расположенного в данном доме и находящегося в муниципальной собственности, задолженность за коммунальные ресурсы за период с 01.06.2018 по 31.05.2019, ссылаясь на отсутствие договоров у управляющей компании с ресурсоснабжающими организациями.
Вместе с тем, поскольку материалами дела подтверждается наличие управляющей организации в доме, где расположено спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда, взыскание задолженности за коммунальные ресурсы непосредственно с его собственника, минуя исполнителя коммунальных услуг, даже при отсутствии у него договора с поставщиком ресурсов, противоречит требованиям законодательства и судебной практике. При этом отсутствие заключенного договора на поставку коммунальных ресурсов не влияет на данную обязанность управляющей компании, предусмотренную законом, за исключением случаев, когда управляющая компания не выбрана собственниками, или ими выбран непосредственный способ управления домом.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 23 133,95 руб. за коммунальные услуги, потребленные спорным помещением, не подлежит удовлетворению. ..."
https://sudact.ru/arbitral/doc/3yoYAN7QBXxh/