Отчёт о работе правления сада «Северный-2»
За период с октября 2020 г. по октябрь 2021 г.
Отчёт предоставляется в виде ответов на пункты плана работ 21 г.
1. Обеспечить эксплуатацию летнего водопровода, выполнив необходимый
Ремонт. (Обеспечивая участки (в связи с недостаточностью объёмов воды, выдаваемых скважинами) водой не менее 1 раза весной и 1 раза осенью)
Срок - при отсутствии заморозков с 25 апреля по 10 сентября.
Водопровод работал. Вода подавалась с перебоями (из-за уменьшения дебита насос периодически захватывал воздух) круглосуточно из скважины перед домом сторожа и на ул. Родниковой (насос из-за очень маленького дебита) включался периодически и обеспечивал только участки без частных скважин на ул. Родниковой (5 шт.). Скважину за домом сторожа хотели углубить. С этой целью для заглушки песчаной линзы обсадная труба была забита глубже. Однако углубить скважину не удалось. В ней была обнаружена потерянная буровой компанией, первоначально бурившей скважину, труба. Она не позволила углубить скважину. Небольшой дебит скважины ещё уменьшился. Буровая компания, которая должна была углубить скважину, пессимистически высказалась о возможности использования скважины. Однако мы опустили в скважину бытовой насос, и он периодически смог обеспечивать водой нижние участки северной половины сада в небольшом количестве. Журнал по ремонту водопровода был забит надписями «Нет воды» без указания причины (прорыв трубы или засор). Это значительно усложняло работу поливальщиков. Большинство садоводов ещё не осознали, что в связи с засухой уровень грунтовых вод и дебит скважин упал, и что в настоящее время воды много скважины не могли выдавать и не читали план 2021 г., где прогнозировалось поступление воды на участки за весь сезон только 2 раза. Реально вода на участки поступала примерно 1 раз в месяц. Ремонтные работы на водопроводе проводились на ул. Тихой, Нагорной, Заповедной, Вишнёвой.
Проработать вопрос покупки (или взятия в аренду) у г. Миасса законсервированной скважины западнее очистных сооружений (в 1 км от сада).
Эта скважина находится за пределами сада, и её дебит не будут уменьшать (как это происходит на территории сада) более 60 частных скважин. По информационным данным на момент постройки она имела неплохой дебит. По информации, полученной от наших садоводов, она была передана городу Миасс. Город предложил нам выкупить (в соответствии с законом) право заключения договора безвозмездной аренды скважины на аукционе, для участия в котором необходимы деньги. Мы приостановили модернизацию ЛЭП и средства, планируемые на это, зарезервировали на расчётном счёте сада (см. отчёт ревизионной комиссии), т.к. вопрос с водой самый острый. Однако, в ответе на наш запрос в миасское лесничестве о выдаче порубочного билета для вырубки кустарников на подъездной дороге к скважине, лесничество сообщило, что владелец скважины не г. Миасс, а Челябинское лесничество, на земле которого она находится. Т.е. в настоящий момент не известно, кто является владельцем скважины. По отдельности инициативная группа и правление произвели оценку стоимости подведения коммуникаций (водопровод, ЛЭП или эл. кабель) к скважине. Цифры практически совпали. Стоимость очень большая (более 4 миллионов руб.). Инициативная группа предложила (правление согласилось) приостановить решение вопроса по этой скважине и ещё раз попробовать бурить коллективную скважину на территории сада, но, на этот раз большого диаметра и глубокую (70 м.). Инициативная группа нашла организацию, которая сможет это сделать (на зарезервированные деньги). Решение вопроса за общим собранием.
Отключать участки от электро- и водоснабжения при отсутствии номера участка на даче, воротах или калитки на участок, на электросчётчике и имеющих другие нарушения правил электроснабжения участков и правил эксплуатации водопровода, задолжников по оплате взносов.
Отключались в сентябре и октябре участки, не выполнившие решения правления по устранению нарушений в установке счётчиков электрической энергии.
Модернизовать садовую ЛЭП-10 кВ к саду (в части замены деревянных опор на железобетонные и алюминиевых голых проводов на провода в изоляции).
В рамках этого мероприятия была выполнена топографическая съёмка местности для выполнения проекта модернизации ЛЭП и разработан этот проект.
Правление, обеспокоенное небольшим размером остатков денег на расчётном счёте сада после собрания октября 2020 г., и подозревающее в этом не достаточную оплату садоводами потреблённой электроэнергии провело внеплановую ревизию полноты оплаты садоводами потреблённой электроэнергии. Недостача (по сравнению с оплатой, этой электроэнергии товариществом) составило огромную сумму в 250 000 рублей. Причина этого и обычные (физические) потери в сетях (которые садоводы, подключённые к сети не оплачивали) и установка счётчиков большинством садоводов не в соответствии с требованиями Устава СНТСН (пункт 7.2.15) и ТУ на подключение, что не позволяло оперативно правлению контролировать потребление эл. энергии и полноту её оплаты. Правление посчитало первоочередной задачей не модернизацию ЛЭП (несколько лет без неё она ещё послужит), а принятие мер по сокращению потерь и недоплаты за потреблённую садоводами электроэнергию. Решено было обязать садоводов до 25 апреля устранить нарушения в установке счётчиков. Не выполнивших это требование решено отключать от сети. Выполнили это требование правления (и Устава) большинство садоводов (но часть к августу-сентябрю). Со своей стороны правление приняло решение модернизовать с установкой уличных счётчиков (которые позволят более точно находить причины больших потерь электроэнергии) ЛЭП вдоль центральной дороги. Однако для резервирования денежных средств для участия в аукционе по заключению договора безвозмездной аренды скважины (пункт 2 плана работ) в дальнейшем было решено эту ЛЭП не модернизировать, а устанавливать только узлы учёта с уличными счётчиками. Такие узлы установили на ул. Садовая, Радужная и Луговая. Все зарезервированные деньги (669 970, 46 руб.) находятся на расчётном счёте сада в банке (см. отчёт ревизионной комиссии). Правление согласно с предложением инициативной группы потратить эти деньги после собрания 21 г. на бурение и ввод в эксплуатацию скважины большого диаметра и глубины (70 м.) с вводом в эксплуатацию до июня 2022 г. Решение за садоводами на собрании.