7.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником, советом жилого дома блокированной застройки и/или лицами, уполномоченными общим собранием собственников, а также иными компетентными органами в соответствии с действующим законодательством. Контроль осуществляется Собственником (уполномоченными им лицами, советом жилого дома блокированной застройки) в пределах полномочий, установленных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе путем:
- Получения от Управляющей организации информации в составе, порядке, сроки и способами, установленными для ее раскрытия действующим законодательством;
- Проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
- Участия в осмотрах общего имущества с целью подготовки предложений по ремонту;
- Участия в составлении актов о нарушении условий Договора;
- Инициирования общего собрания собственников.
7.2. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в жилом доме блокированной застройки отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменной форме и вывешивается на входах в подъезды дома, на сайте Управляющей организации. Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень выполненных работ и оказанных услуг, их стоимость, сумма задолженностей собственников помещений перед Управляющей организацией.
7.3. Собственники обязаны ознакомиться с отчетом и утвердить его либо сообщить Управляющей организации о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Собственников в указанный срок отчет Управляющей организации считается принятым.
ФОРС-МАЖОР
8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Претензии (жалобы) могут быть представлены собственниками в течение 10 (десяти) календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. При этом к претензии (жалобе) прикладываются обосновывающие ее документы. Претензии (жалобы), представленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
9.2. Любое требование, уведомление или иное сообщение (обращение), направленное сторонами друг другу по настоящему Договору, считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом, телефонограммой, телефаксом по адресу, указанным в Договоре.
9.3. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:
10.1. Приложение №1 – Технический паспорт на домовладение, включая границы эксплуатационной ответственности по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению.
10.2. Приложение №2 - Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме блокированной застройки и их периодичность.
10.3. Приложение №3 - Правила пользования помещениями, содержания жилым домом блокированной застройки и придомовой территории.
10.4. Приложение №4 - Тарифы на содержание и ремонт помещений в жилом доме блокированной застройки в расчете на 1м2 общей жилой площади в месяц.
10.5. Приложение №5 - Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ООО «ЭкОйл-Сервис» по управлению жилым домом блокированной застройки.
РЕКВИЗИТЫСТОРОН