Проектом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) произведено градостроительное зонирование территории п.Дубровицы и установлены территориальные зоны. При этом в центре п.Дубровицы выделен участок ориентировочной площадью 15-20 Га размерами 550 х 350-м для которого установлено назначение - Производственная зона.
В соответствии со п.7.2) ст.35 Градостроительного Кодекса: «производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду »
В соответствии с п.8 ст.35 Градостроительного Кодекса: 8.: «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.»
В соответствии со ст.30 «Правил землепользования и застройки территории (части территорий) г.о. Подольск» для данной зоны установлены следующие виды разрешенного использования:
Объекты придорожного сервиса
Производственная деятельность
Недропользования
Тяжелая промышленность
Автомобилестроительная промышленность
Легкая промышленность
Фармацевтическая промышленность
Пищевая промышленность
Нефтехимическая промышленность
Строительная промышленность
Склады
Целлюлозно-бумажная промышленность
Данная Зона располагается в самом центре п.Дубровицы, граничит с трех сторон с зонами жилой застройки и с одной стороны с зоной сельскохозяйственных угодий. В 260 метрах от данной зоны расположена Особо охраняемая природная территория - Государственный природный заказника областного значения «Дубровицкий лес». Планируемая Производственная зона пересекает водоохранную зону реки Десна и находится в 300 метрах от водоохранной зоны реки Пахра. Планируемая Производственная зона вплотную примыкает к защитной зоне объектов культурного наследия.
Пос. Дубровицы является сельским поселением, включенным в г.о. Подольск, имеет сложившуюся концепцию проживания, исторический и архитектурный облик. Большинство жителей п.Дубровицы осознано сделали свой выбор в пользу проживания в сельской местности, свободной от производственных и складских объектов, удаленной от негативных факторов производственной среды таких как загрязнение воздуха и шум, с ландшафтом, не изуродованным производственно-складскими комплексами и безликой многоэтажной застройкой.
Предлагаемый проект Правил землепользования и застройки полностью разрушает сложившуюся среду проживания и приведет к ее необратимой деградации.
Предлагаемый проект Правил землепользования и застройки противоречит принципам устойчивого развития, негативно скажется на условиях жизнедеятельности человека, противоречит принципам ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечения охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. Таким образом, предлагаемый проект ПЗЗ противоречит п.3 ст.1., п.1. ст.2 и п.1.1 ст.30 Градостроительного Кодекса
Предлагаемый проект Правил землепользования и застройки противоречит принципу обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности итаким образом противоречит п.2. ст.2 Градостроительного Кодекса
Реализуя предложенный проект Правил землепользования и застройки местные органы самоуправления нарушают возложенную на них п.6.ст.2 Градостроительного Кодекса обязанность обеспечивать благоприятные условия жизнедеятельности человека.
Предлагаемая Производственная зона находится в опасной близости с Особо охраняемой природной территорией, пересекает водоохранные зоны, что противоречит принципу и духу п.9 ст.2 и п.1.1 ст.30 Градостроительного Кодекса.
Предлагаемая Производственная зона создаст недопустимую антропогенную нагрузку на многочисленные объекты культурного наследия, расположенные в п.Дубровицы, а так же на Особо охраняемую природную территорию - Государственный природный заказник областного значения «Дубровицкий лес», что противоречит требованиям п.10 ст.2 и п.1.1 ст.30 Градостроительного Кодекса.
Предлагаемый проект Правил землепользования и застройки не содержит никаких обоснований для установления в центре п.Дубровицы Производственной зоны. Очевидно, что проект ПЗЗ разработан без анализа использования данной зоны и прилегающих территорий и без оценки воздействии Производственной зоны на комплексное развитие территории п.Дубровицы.
Выражаем категорическое несогласие с предложенным проектом Правил землепользования и застройки (части территории) Городского округа Подольск Московской области.
В соответствии с п.5 ст.2, п.1.3 ст.30, п.3 ст.31 Градостроительного Кодекса и п.1.4. «Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании «Городской округ Подольск Московской области», с целью обеспечение самостоятельного решения населением вопросов местного значения, недопущения нарушения прав граждан на благоприятную среду проживания, недопущения деградации среды проживания, недопущения негативного воздействия на Особо охраняемые природные территории, водные объекты и объекты культурного наследия, сохранения сложившегося историко-архитектурного облика, с учетом обеспечения принципов устойчивого развития требуем изменить территориальное зонирование, и внести в Правила землепользования и застройки (части территории) Городского округа Подольск Московской области следующие изменения:
1. Производственную зону (П) в п.Дубровицы заменить на любые из следующих, приемлемых для данной территории зон:
- зона рекреационного назначения (Р-1, Р-2),
- общественно-деловая зона (О-1, О-2. О-3, О-4),
- зона сельскохозяйственного использования (СХ-1, СХ-2, СХ-3, СХ-4)
- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2),
- зона застройки малоэтажными жилыми домами с ограничением по этажности застройки не более 3 этажей (Ж-3),
2. Зону многоквартирной жилой застройки (Ж-1) в п.Дубровицы заменить на зону смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3) с ограничением по этажности застройки не более 3 этажей.
В случае игнорирования наших требований будем обращаться за защитой наших законных прав на благоприятные условия жизнедеятельности к Губернатору МО, премьер министру РФ, президенту РФ.
С уважением, жители, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства п.Дубровицы г.о. Подольск Московской области
| № | Ф.И.О. | Адрес, контактная информация | Подпись |