Расположение дома на земельном участке (ЗУ).
| Архитектор Елена. почта: ennienott@gmail.com WhatsApp +7(981)7067899 |
Этот процесс условно можно разделить на две части.
1. Соблюдение списка норм по устанавливающим документам (Градостроительный Кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, СНиП).
2. Творческая часть. Стороны света. Роза ветров.
Полезные ссылки:
1. Посмотреть кадастровый номер своего участка можно в публичной кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=5831542.850952202&y=8313007.827221209&z=6
2. Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга https://kgainfo.spb.ru/
3. В публичной кадастровой карте указан адрес вашего участка, а именно название поселения, далее к нему Вы можете найти на его официальном сайте правила застройки в текстовом виде. А в графическом виде посмотреть зону в которой находится ваш участок.
ЧАСТЬ 1.
1. -Соблюдаем все нормы по СНИП (документ, устанавливающий отступы строений от границ участка), противопожарные нормы, отступы от подземных/надземных сетей.
-Смотрим правила землепользования и застройки населенного пункта где находится дом. Такие правила (сокращенно ПЗЗ) есть в интернете в свободном доступе, там указаны расстояния от границ участка, дороги, проездов, соседей, допустимая высота дома и прочее.
-Также там указывают процент застройки строениями (включая дом) вашего участка. Не на весь участок можно поставить огромный дом, есть регламент указывающий какую площадь от участка вы можете застроить.
-Если на вашем участке есть растительность, деревья или кустарники, которые вы желаете сохранить заказывается сьемка у геодезиста для этих целей (подерёвная съемка). Нормы отступов по зеленым насаждениям будут ниже в тексте.
-Так же во внимание берутся иные объекты, типа рек, озер находящиеся в близи участка или на нем, расстояние от которых регламентируется своими нормами.
Если рядом лес или дорога, категорию которой нужно тоже определить, то вновь прибегают к правилам, устанавливающих отступы для них.
Ниже приведены самые необходимые выписки из нормативных документов. Эта информация дублируется во многих нормах в разных областях, тут выписки из более «удобных» СНиПов и СП с ссылками в интернете, где можно проверить актуальность действия документа или его изменения на текущую дату.
ОСНОВНЫЕ ВЫПИСКИ ИЗ СНиП и др. норм.
СНиП 30-02-97* https://docs.cntd.ru/document/901701066
2. Таблица 2 - Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | |||
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | |||
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
6.6 От жилого дома до красных линий – 5м от красной линии улиц, 3 м от красной линии проездов.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками (в границах участка) по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
-от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
-до душа, бани (сауны) - 8 м;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
6.11* Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади. Примечание: По этой цифре обычно есть уточнения в ПЗЗ на ваш населенный пункт. Смотрите такие на сайте вашего поселения. В гарфической части нарисована карта, где можно посмотреть название зоны. А в текстовой части смотрим какие правила к этой зоне относятся.