ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С ЖИЛЫМ ДОМОМ
Город Сергиев Посад Московской области, семнадцатого марта две тысячи двадцать первого года.
Мы, гр. Харитонова Людмила Павловна, 08 июля 1953 года рождения, место рождения: пос. Глубокое Глубоковского района Восточно-Казахстанской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации 46 01 361421, выданный Богородским поселковым отделением милиции Сергиево-Посадского УВД Московской области 23 августа 2001 года, код подразделения 502-036, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, пос. Богородское, ул. 13-й квартал МЭЗ, дом 75 (семьдесят пять), действующая от себя и от имени гр. Веденеевой Любови Юрьевны, 03 февраля 1977 года рождения, место рождения: город Алма-Ата Республика Казахстан, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации 46 02 230259, выданный Краснозаводским отделом милиции Сергиево Посадского УВД Московской области 26 февраля 2002 года, код подразделения 503-103, зарегистрированной по месту жительства по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, рп Богородское, ул. 13-й квартал МЭЗ, дом 75 (семьдесят пять), по доверенности бланк 50 АБ 4089407, удостоверенной Землянушиной Эльмирой Булатовной, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 09 марта 2021 года по реестру N 50/98-н/50-2021-2-265, гр. Харитонов Юрий Петрович, 07 марта 1955 года рождения, место рождения: город Текели Талды-Курганской области, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 46 01 361420, выданный Богородским поселковым отделением милиции Сергиево-Посадского УВД Московской области 23 августа 2001 года, код подразделения 502-036, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский р-н, пос. Богородское, улица 13 квартал МЭЗ, дом 75 (семьдесят пять), именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны,
и гр. Кутнер Ольга Васильевна, 17 сентября 1957 года рождения, место рождения: город Загорск Московской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации 46 03 510583, выданный Богородским поселковым отделением милиции Сергиево-Посадского УВД Московской области 04 декабря 2002 года, код подразделения 502-036, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, пос. Богородское, д.70 (семьдесят), кв.162 (сто шестьдесят два), именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Мы, Харитонова Людмила Павловна, действующая от себя и от имени Веденеевой Любови Юрьевны, Харитонов Юрий Петрович, продали Кутнер Ольге Васильевне принадлежащий нам по праву долевой собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1205 (одна тысяча двести пять) кв.м с кадастровым номером № 50:05:0100136:43 и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ, находящиеся по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, п. Богородское, 13 квартал МЭЗ, уч. №75, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.
1.2.1. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежит Харитоновой Людмиле Павловне на основании договора мены квартиры на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом и хозяйственным строением от 08 октября 2009 года, удостоверенного Опекуновым Алексеем Дмитриевичем, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 08 октября 2009 года по реестру № 3о-3095, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 ноября 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-05/122/2009-106, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк 50-НД№ 413333.
1.2.2. 1/4 (одна четвёртая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежит Веденеевой Любови Юрьевне на основании договора мены квартиры на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом и хозяйственным строением от 08 октября 2009 года, удостоверенного Опекуновым Алексеем Дмитриевичем, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 08 октября 2009 года по реестру № 3о-3095, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 ноября 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-05/122/2009-106, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным??? Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк????????.
1.2.3. 1/4 (одна четвёртая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежит Харитонову Юрию Петровичу на основании договора мены квартиры на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом и хозяйственным строением от 08 октября 2009 года, удостоверенного Опекуновым Алексеем Дмитриевичем, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 08 октября 2009 года по реестру № 3о-3095, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 ноября 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-05/122/2009-106, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк 50-НД№ 413332.
1.3. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 147,6 (сто сорок семь целых шесть десятых) кв.м, назначение: жилое, кадастровый номер объекта - 50:05:0040312:500.
1.4.1. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит Харитоновой Людмиле Павловне на основании кадастрового паспорта здания от 22 января 2010 года за № 260:075-13980, выданного Государственным унитарным предприятием Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", договора мены квартиры на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом и хозяйственным строением от 08 октября 2009 года, удостоверенного Опекуновым Алексеем Дмитриевичем, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 08 октября 2009 года по реестру № 3о-3095, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-05/051/2010-029, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21 апреля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк 50-НД№ 884920.
1.4.2. 1/4 (одна четвёртая) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит Веденеевой Любови Юрьевне на основании кадастрового паспорта здания от 22 января 2010 года за № 260:075-13980, выданного Государственным унитарным предприятием Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", договора мены квартиры на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом и хозяйственным строением от 08 октября 2009 года, удостоверенного Опекуновым Алексеем Дмитриевичем, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 08 октября 2009 года по реестру № 3о-3095, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-05/051/2010-029, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным??? Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк????????.
1.4.3. 1/4 (одна четвёртая) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит Харитонову Юрию Петровичу на основании кадастрового паспорта здания от 22 января 2010 года за № 260:075-13980, выданного Государственным унитарным предприятием Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", договора мены квартиры на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом и хозяйственным строением от 08 октября 2009 года, удостоверенного Опекуновым Алексеем Дмитриевичем, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области 08 октября 2009 года по реестру № 3о-3095, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-05/051/2010-029, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21 апреля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк 50-НД№ 884921.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ.
2.1. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 944346 (девятьсот сорок четыре тысячи триста сорок шесть) рублей 45 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-20453474, выданной 10 марта 2021 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области.
2.2. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 4919195 (четыре миллиона девятьсот девятнадцать тысяч сто девяносто пять) рублей 02 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-20452915, выданной 10 марта 2021 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области.
2.3. Стороны оценивают указанный земельный участок в 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек, жилой дом - в 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, общая сумма оценки составляет 6500000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
2.4. Я, Кутнер Ольга Васильевна купила у Харитоновой Людмилы Павловны, Веденеевой Любови Юрьевны, Харитонова Юрия Петровича указанный земельный участок и жилой дом за 6500000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из них земельный участок за - 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек, жилой дом - за 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
2.5. Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен после подписания настоящего договора с использованием безотзывного покрытого аккредитива Банка.
2.6. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге уХаритоновой Людмилы Павловны, Веденеевой Любови Юрьевны, Харитонова Юрия Петровича.
2.7. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
2.8. Харитонова Людмила Павловна, действующая от себя и от имени Веденеевой Любови Юрьевны, Харитонов Юрий Петрович гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
2.9. Стороны при заключении настоящего договора в присутствии нотариуса дают друг другу заверения, что в отношении их не возбуждена процедура банкротства.
2.10. В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса РФ "Заверения об обстоятельствах" Продавцы заверяют, что при заключении договора дали Покупателю достоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения настоящего договора, а именно: Продавцы заверяют, что не имеют задолженностей по налогам и сборам на указанное недвижимое имущество; заверяют, что указанное недвижимое имущество свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
2.11. Стороны заверяют, что они не заблуждаются относительно существа настоящего договора и, что они не находятся под влиянием тяжелых обстоятельств, не признаны судом не дееспособными или ограниченно дееспособными, не состоят под опекой, попечительством и патронажем, могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2.12. Продавцы заверяют, что не являются ответчиками в суде как физические лица, в отношении их не ведется исполнительное производство, а равно и уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на вышеуказанное имущество может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
И ЖИЛОГО ДОМА.
3.1. Земельный участок правами других лиц не обременен.
3.2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
3.3. В указанном жилом доме зарегистрированы: Харитонова Людмила Павловна, Харитонов Юрий Петрович, Веденеева Любовь Юрьевна, что подтверждается выпиской из домовой книги от????????????? выданной?????????????.
3.4. Харитонова Людмила Павловна, Веденеева Любовь Юрьевна, Харитонов Юрий Петрович обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до???????.
3.5. Веденеева Любовь Юрьевна, от которой по доверенности действует Харитонова Людмила Павловна заверяет, что не имеет супруга от которого требуется согласие на продажу принадлежащей ей доли вышеуказанного имущества.
3.6. Кутнер Ольга Васильевна заверяет, что не имеет супруга от которого требуется согласие на покупку вышеуказанного имущества. Сообщает, что в зарегистрированном браке не состоит.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
4.1. Харитонова Людмила Павловна, действующая от себя и от имени Веденеевой Любови Юрьевны, Харитонов Юрий Петрович продали, а Кутнер Ольга Васильевна купила по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
5.1. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у Кутнер Ольги Васильевны с момента регистрации перехода права собственности в органах регистрации прав (Едином государственном реестре недвижимости).
5.2. Сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения договора. Стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.
5.4. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Кутнер Ольга Васильевна.
5.5. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Согласно статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор служит одновременно актом приема-передачи.
Продавцы передали покупателю указанный земельный участок и жилой дом, а покупатель принял от продавцов указанный земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Претензий у покупателя к продавцам по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.
5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Землянушиной Э.Б. по адресу: г.Сергиев Посад Московской области, улица Кооперативная, д. 33, один экземпляр выдается Кутнер Ольге Васильевне и один экземпляр выдается Харитоновой Людмиле Павловне, Веденеевой Любови Юрьевне, Харитонову Юрию Петровичу.
Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.
Мы, как участники сделки, понимаем разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют нашим действительным намерениям.
Информация, установленная нотариусом с наших слов, внесена в текст сделки верно.
продавец ____________________________________________________
продавец ____________________________________________________
покупатель __________________________________________________