Президенту Российской Федерации
Уважаемый Владимир Владимирович!
Мы, жители деревни Кудрово Всеволожского района Ленинградской области, просим Вас разобраться в некомпетентности местной власти (МО “Заневское городское поселение”, далее - МО Заневка), и бездействии правительства Ленинградской области в ситуации непродуманной планировки и застройки территории деревни, что влечёт за собой ряд серьезных проблем.
Очередные публичные слушания, созванные по инициативе Администрации МО Заневка, состоялись 05.05.2017г. Предложенные муниципалами изменения ещё больше отягощают и без того бедственное положение.
Самые актуальные проблемы:
1. Вследствие раздела и оформления земель, в отсутствии возможности территориально исполнять нормы и требования в части охраны опасных объектов, просим обратить внимание на ситуацию, сложившуюся с газопроводом, он проложен и эксплуатируется с нарушением норм и правил (в свободном грунте).
2. Из-за непонятного межевания и раздела земель запланированная котельная, которая должна была бы обеспечивать теплоцентралями весь район, на сегодняшний день отсутствует. Земельный участок, предназначенный для ее строительства, перешел в частные руки.
3. Действующая система канализационных и очистных сооружений не рассчитана на имеющееся количество потребителей с учетом темпов вводимого жилья, постоянно возникают аварии, и в результате, часто стоит едкий специфический запах от нечистот.
4. В Кудрово просто катастрофическая ситуация с дорогами, район активно заселяется, но в тоже время на въездах и выездах в наш район скапливаются многочасовые пробки. При этом дома продолжают активно сдаваться, и выделяются новые земли для строительства жилищных комплексом. Развитие дорожной сети сильно затруднено и наличием большего количества земель, выкупленных в частную собственность, и порой проложить дорогу по проекту просто нет технической возможности.
5. По генеральному плану МО Заневка у нас также запланированы территории для пожарного депо, очистительных сооружений, взрослой поликлиники, но по кадастровой карте данные земельные участки оформлены в частную собственность или под торговлю. То есть вместо дорожно-патрульной службы, локальной очистительной станции поверхностных стоков, пожарного депо, поликлиники нас ожидает строительство очередного торгового центра, в коих и так уже недостатка нет.
Население Кудрово прирастает в геометрической прогрессии, но развитие инфраструктуры стоит на месте. У нас нет отвечающей масштабам строительства дорожной сети и выездов в город, у нас нет системной медицины, у нас нет полицейского контроля и правопорядка, нашим детям катастрофически не хватает учреждений.
Источник проблем:
На протяжении нескольких лет в Кудрово реализуются схемы по оформлению в частную собственность земельных участков путем выделения на территории населенного пункта (внутри его границ) совхозных паев, придания земельным участкам неразграниченной госсобственности статуса земель сельскохозяйственного назначения, а затем перевод обратно - в земли населенных пунктов. В дальнейшем эти земли продаются уже по рыночной стоимости под многоэтажное строительство без организации соответствующей инфраструктуры, в соответствии с интересами бизнеса. Части сельхозпаев распространяются по поселению, хотя выделение и нахождение земель сельскохозяйственного назначения на территории поселения (внутри его границ, утвержденных Генеральным планом), недопустимо в соответствии со ст. 77, 83, 84 Земельного кодекса РФ. Схема “муниципальные земли - сельскохозяйственные паи - частная собственность - продажа” применяется также и к земельным участкам с дорогами муниципального и районного значения, которые находятся в частном владении бизнеса.
Есть реальный пример, когда жительница Кудрово раскрыла такой подлог в суде. Несуществующие совхозные паи оказались в черте населенного пункта, и в частности в зоне ИЖС. Хотя особенностью сельхозземель (из которых и должны выделяться паи бывшим работникам колхозов и совхозов) является их расположение за чертой населенных пунктов. Конфигурация сельхозпаев – с изломанными границами, многочисленными вклиниваниями, с захватом муниципальных улиц, чужих домов и хозпостроек. Дело дошло до того, что в собственность оформляются участки умерших людей (такое дело было в разработке отдела МВД г. Всеволожска). Люди узнают об этом практически случайно https://novayagazeta.spb.ru/articles/10903/.
В результате, в неразграниченной государственной собственности практически не осталось земли под строительство объектов коммунальной и социальной инфраструктуры - детских садов, школ, больниц. Даже дороги оказались в частной собственности, и ситуация с ними не только непонятная.
На встрече с жителями Кудрово губернатор области Александр Дрозденко объяснил нехватку участков для социальных объектов – детских садов, рекреационных зон – тем, что в окрестностях стройки не осталось государственной и муниципальной земли, и регион теперь вынужден будет выкупать ее у частников! Действительно, на окраинах Кудрово «исчезли» около 60 гектаров земель. Получается замкнутый круг: инженеры рисуют на общественной земле частные участки, Кадастровая палата их оформляет, а после этого бюджет вынужден за деньги налогоплательщиков выкупать все назад, причём озвучивается нехватка денег https://novayagazeta.spb.ru/articles/10903/
Глава Администрации МО Заневка и другие, контролирующие данные процессы органы, не решают возникшую проблему, ограничиваясь частичным наложением публичных сервитутов на участки, которые находятся в красных линиях, т.е. где должны проходить коммуникации и дороги. Эти действия не являются решением проблемы, а напротив лишь легализуют незаконные участки.
Последствия вышеизложенного:
Опасный газопровод