Уважаемые члены ЖСК № 625.
Разрешите мне, как председателю Правления ЖСК № 625, отчитаться перед вами за истекший период 2018г.
Основная задача Правления заключалась в поддержании технического состояния дома на должном уровне и, по возможности, его улучшение.
За прошедший отчетный период с марта 2018 года были выполнены все запланированные работы по благоустройству и безопасной эксплуатации дома и внеплановые работы по ремонту тепловых узлов.
Выполнен капитальный ремонт электросети 10 парадной с заменой алюминиевой проводки на медную; выполнена замена трубопровода холодной воды диаметром 100мм на полипропилен от 9й парадной до 10й;
приобретены и установлены урны;
начат ремонт парадных, заменены входные и тамбурные двери, приобретены и установлены информационные стенды;
бухгалтерия перешла на расчеты в системе банк – клиент, для этого приобретен новый ноутбук;
в одном из помещений правления сделан косметический ремонт.
Во второй половине 2018 года Правлением было принято решение о заключении договора на обслуживание с ООО «РСУ-3», в связи с чем проведен значительный объём реорганизационных мероприятий.
Был проведен весь комплекс необходимых работ по подготовке дома к отопительному сезону и сдаче ресурсоснабжающих систем профильным организациям, для получения «Акта готовности дома к отопительному сезону». По предписанию инспектора АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» была произведена замена запорной арматуры и предохранительных клапанов тепловых узлов.
Отопительный сезон прошел без происшествий, перерывов в ресурсоснабжении дома не было, аварийная служба работала оперативно.
Все вышеперечисленные работы были произведены за счет средств текущего ремонта. Никаких дополнительных целевых сборов не проводилось.
В 2019 году Правление планирует закончить ремонт парадных, начатый в прошлом году. Кроме обязательных мероприятий, связанных с подготовкой к отопительному сезону, Правление планирует провести работы по увеличению эффективности регулировки подачи теплоносителя и коррекции температуры горячей воды. Так же Правление планирует провести работы по поддержанию в порядке зеленых насаждений.
Все вышеперечисленные работы были включены в план работ на два года, принятый на отчетном собрании 2018 года.
В 2020 году согласно плану региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нашему дому должны отремонтировать фасад, но в связи с недостаточностью финансирования срок начала ремонта может быть скорректирован на более поздний. Правление ЖСК-625 использует все доступные ему возможности,для проведения ремонта в обозначенные законом сроки.
О текущих делах:
У ЖСК-625 появилась своя страница в соцсетях https://vk.com/club178627689 где выкладывается вся актуальная информация.
С 1 января 2019 года ЖСК-625 заключило договор на обслуживание сООО «РСУ-3» в обязанности данной организации входит: производство работ и оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию дома, эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии его инженерных сетей, санитарному содержанию дома и придомовой территории. Ознакомиться с прайсами на услуги сантехника и электрика можно на информационных стендах в парадных, в правлении ЖСК-625, у членов правления ЖСК-625 и по электронному адресуhttps://vk.com/club178627689. Так же здесь можно ознакомится с полным текстом договора.
Техник Николаев Владимир Александрович является официальным представителем ООО «РСУ-3».
Финансовая сторона вопроса: Правление по истечении каждого календарного месяца принимает решение о качестве оказанных услуг и размере выплатООО «РСУ-3».Сумма оплаты услуг оказываемыхООО «РСУ-3» по договору не превышает суммы собираемой по обще городским тарифам и предусмотренной сметой ЖСК-625 на оказание данных услуг.
ПосколькуООО «РСУ-3» является специализированной организацией, обладающей достаточным количеством технических средств и специалистов, обслуживание дома должно стать более качественным. За два месяца прошедших с начала работы ООО «РСУ-3» отмечено улучшение работы дворников и техника, а также снижение затрат на дополнительные услуги и услуги водопроводчика.
Должники. Для борьбы с должниками в феврале2018 годабыл заключён договор с юристом, в результате через службу судебных приставов взыскано 432 640руб. долга и 213 733 руб. пени. Несмотря на это общая задолженность собственниковостается очень высокой. Пожалуйста!Своевременно оплачивайте счета! Вывоз мусора производился регулярно, задержки с вывозом крупногабаритного мусора связаны с неправильно припаркованными машинами. Дератизация (мыши) и дезинсекция (насекомые) в доме проводятся регулярно, в соответствии с договорами, заключенными с ООО «Петербургский центр дезинфекции и дезинсекции».
Финансовое положение ЖСК-625 устойчивое, задолженности перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями нет. Задолженности по заработной плате нет.
Бобков Михаил Николаевич.