ТРЕБОВАНИЕ
город Москва «___ » ______________ 2020 года
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-187788/2019 от 22.06.2020 Должник Общество с ограниченной ответственностью «Компания Промсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. При рассмотрении дела применен 7 параграф главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Конкурсным управляющим Должника утвержден Новиков Павел Васильевич (ИНН 772109351283, адрес для направления корреспонденции: 121099, г. Москва, а/я 1), являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".
ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), что подтверждается данными проектной декларации, а также данными Росреестра.
строительстве, в т.ч. с гражданами 1 130 договоров путем привлечения денежных средств в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
Должником не завершено строительство 17 многоквартирных жилых домов, объекты включены в Единый реестр проблемных объектов: ID домов: p-35583, р-39946, р-35096, р-39935, р-40117, р-36889, р-40147, р-39742, р-40110, р-34827, р-40317, р-35034, р-40236, р-34833, р-39533, р-40137, р-35631 (Согласно официальному сайту Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» наш.дом.рф: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2?search=%D0%9A%D0%9E%D0%9C%D0%9F%D0%90%D0%9D%D0%98%D0%AF%20%D0%9F%D0%A0%D0%9E%D0%9C%D0%A1%D0%95%D0%A0%D0%92%D0%98%D0%A1&devId=6312&page=0&limit=20&bounds=).
В соответствии с положениями №218-ФЗ, Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования. Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.
Урегулирование прав пострадавших граждан регламентировано Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 “Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», а также ст. 201.15-2 Федерального закона Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020).
Необходимым условием для передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) для последующего завершения строительства и передачи жилья пострадавшим гражданам, - является наличие оформленных в установленном порядке прав застройщика на земельный участок (земельные участки), расположенный (расположенные) под объектами незавершенного строительства.
ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) осуществляло строительство на основании Договора №ДЗ-43 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года, заключенного между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.07.2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50-50-08/092/2012-281, в редакции Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года № ДЗ-43 от 22.10.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.12.2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/155/2012-059, и Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 № ДЗ-43 от 21.02.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.03.2014 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/037/2014-189.
В настоящий момент, аренда земельных участков у застройщика прекращена.
Вместе с тем, Конкурсным управляющим ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новиковым П.В. в АО «ДОМ.РФ» подана заявка(и) об оформлении земельно-правовых отношений с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).
Вместе с тем, до настоящего времени земельно-правовые отношения застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) не оформлены, договор аренды земельных участков с АО «ДОМ.РФ» не подписан.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 изложена правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
В соответствии со ст. 129 ФЗ о банкротстве «Конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника».
На основании вышеизложенного,
ПРОСИМ ВАС:
1. принять скорейшие установленные законом меры по вопросу оформления в установленном порядке прав застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) на земельные участки, расположенные под объектами незавершенного строительства по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Ивановское, д. Высоково, Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, для целей завершения строительства жилья обманутым дольщикам, ЗАКЛЮЧИТЬ договоры аренды соответствующих земельных участков с собственником земельных участков АО «ДОМ.РФ».