Это вещное право предоставляется некоторым юридическим лицам на основании решения государственного и муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, либо может быть приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям;
4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Не предоставляется гражданам!
Владелец земельного участка вправе:
- владеть и пользоваться земельным участком в целях, для которых он был предоставлен;
- возводить на нем здания, сооружения и создавать на нем другое недвижимое имущество, приобретая на это имущество право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное;
- передавать право постоянного пользования земельным участком в случае реорганизации юридического лица в порядке правопреемства.
Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Сервитут
Сервитут – это право ограниченного пользования земельным участком и другой недвижимостью. Традиционно в мировой практике сервитуты выражаются в праве прохода, проезда граждан или прогона скота через соседний земельный участок, пользование соседним водоемом или пастбищем.
Например: право захода на соседний участок при ремонте ограды; право прохода через прилегающий участок; право пользования колодцем, находящимся на чужом участке; в случаях прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Гражданский кодекс РФ трактует понятие сервитута следующим образом:
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитутом также могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
Сервитут устанавливается по соглашению сторон и подлежит регистрации. В случае спора вопрос решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник вправе требовать соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
Прекращение сервитута происходит по требованию собственника в следующих случаях:
1. ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен
2. если в результате обременения сервитутом, земельный участок не может использоваться по назначению (по решению суда)