|
Должностные обязанности
В мою компетенцию входят следующие обязанности:
1. Максимально продуктивно использовать отведённое для практики время.
2. В установленные сроки, в полном объёме и с высоким качеством выполнять
все задания, предусмотренные программой.
3. Помогать сотрудникам в их непосредственной работе с цель достижения определенных навыков и знаний.
4. Ежедневно согласовывать состав и объём работы с руководителем
практики учреждения.
5.Принимать участие в групповых или индивидуальных консультациях с
руководителем практики от образовательного учреждения и предъявлять
для проверки результаты выполнения заданий в соответствии с
индивидуальным планом.
Дневник прохождении практики
| Производственный модуль | Дата | Краткое описание проделанной работы за день на учреждении | Подпись руковод. (зам. руковод.) учрежден. |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 04.04.16 | Производственный инструктаж | |
| ПМ04 «Организация оценочных работ» | 05.04.16 | Знакомство с организацией и структурой производственного процесса | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 06.04.16 | Ознакомление с учредительными документами предприятия | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 07.04.16 | Ознакомление с уставом | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 08.04.16 | Ознакомление с инструкцией по техники безопасности | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 09.04.16-10.04.16 | Выходные дни | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 11.04.16-12.04.16 | Самостоятельная работа по заданию учреждения. Составление договора на проведение оценочных работ. Анализ соответствующего рынка недвижимости | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 13.04.16 | Анализ наиболее эффективного использования участка земли | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 14.04.16 | Подготовка и сбор материалов для написания отчета | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 15.04.16 | Работа над оформлением отчета | |
| ПМ 04 «Организация оценочных работ» | 16.04.16- 17.04.16 | Выходные дни |
_____________________________ ______________
Должность и ФИО полностью Подпись
МП
Перечень документов с которыми я работала
1. Устав учреждения.
2. Инструкция по технике безопасности.
3. Схема учреждения ООО «Геопроект».
4. Межевой план.
4.1.Схема геодезических построений.
4.2.Схема расположения земельных участков.
4.3.Чертеж земельных участков и их частей.
4.4.Приложения к межевому плану
5. Технический план здания.
5.1.Схема геодезических построений.
5.2.Схема расположения здания (части здания) на земельном участке.
5.3.Чертеж контура здания (части здания).
5.4.Декларация об объекте недвижимости.
Министерство образования Республики Карелия
ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»
Индивидуальное задание №1
Составление договора на проведение оценочных работ
Выполнила студентка III курса
по модулю ПМ 04 «Организация
оценочных работ».
Веракса Анжелика Олеговна
Руководитель: Кадастровый инженер
Судникова Ольга Александровна
_____________________________
Проверил: преподаватель
Науменко Светлана Ананьевна
Оценка: _________________________
Подпись _________________________
Сортавала, 2016
Составление договора на проведение оценочных работ
Договор на проведение оценочных работ заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 9, 10 Закона об оценочной деятельности).
Договор на проведение оценочных работ состоит из следующих разделов:
1. Предмет договора.
2. Права и обязанности сторон.
3. Цена услуг и порядок расчетов.
4. Порядок сроки сдачи и приемки услуг.
5. Основания расторжения договора и ответственность сторон.
6. Порядок разрешения споров.
7. Срок выполнения обязательств по договору.
8. Заключительные положения.
9. Реквизиты и подписи сторон.
Договор на проведение оценки должен содержать:
1. Цель оценки.
2. Описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию.
3. Вид определяемой стоимости объекта оценки.
4. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки.
5. Дату определения стоимости объекта оценки.
6. Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.
7. Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации.
8. Указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки.
9. Указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
10. Сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
11. Сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией.
12. Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
13. В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Результатом выполнения оценщиком договора являются составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке стоимости объекта или объектов, указанных в договоре.
Отчет в общем виде состоит из шести разделов:
1. Введение. Дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки, сроки проведенной оценки. Реквизиты, подтверждение правомочий сторон. Цели, вид стоимости и основание проведения оценки, стандарты, методология, допуски и ограничения, виды необходимой информации, источники, требования конфиденциальности, другие условия по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.
2. Основная (описательная) часть. Описание и характеристика экономики страны и региона, отрасли, оцениваемого предприятия и предприятий-аналогов, финансового, фондового, товарных рынков.
3. Финансовый анализ оцениваемого предприятия. Описание финансового состояния предприятия (бизнеса), в том числе его устойчивости, всех видов ликвидности, жизненного цикла, возможных перспектив развития. Проведение необходимых расчетов и обоснований, подтверждающих возможность использования подходов и методов оценки или аргументирующих отказ от использования некоторых из них.
4. Оценка стоимости предприятия. На основании имеющейся финансовой документации и проведенного финансового анализа для целей оценки составляется нормализованная финансовая документация. Производится расчет стоимости оцениваемого предприятия (бизнеса) выбранными подходами и методами. Определяется и обосновывается итоговая величина стоимости предприятия (бизнеса). Делаются выводы и предложения по выполненным расчетам и работе.
5. Выводы и предложения, дающие ответы на вопросы заказчика, поставленные в техническом задании па выполнение оценки стоимости объекта.
6. Приложение проведенных расчетов, таблицы, графики и копии необходимых документов.
Министерство образования Республики Карелия
ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»
Индивидуальное задание №2
Идентификация объекта оценки
Выполнила студентка III курса
по модулю ПМ 04 «Организация
оценочных работ».
Веракса Анжелика Олеговна
Руководитель: Кадастровый инженер
Судникова Ольга Александровна
________________________________
Проверил: преподаватель
Науменко Светлана Ананьевна
Оценка: _________________________
Подпись _________________________
Сортавала, 2016
Идентификация объекта оценки
Идентификация объекта оценки - это комплексное исследование состояния объекта оценки, позволяющее получить полноценное понимание оцениваемого предприятия не только на момент проведения оценки, но и в ретроспективном и прогнозном периодах.
Идентификация объектов недвижимости — это установление и письменная фиксация наименования объекта, его юридического статуса, местоположения, физического состава и фактических характеристик.
При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом.
Также изучается соответствие фактических имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
При необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Вся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Важно отметить, что федеральными стандартами оценки предъявляются четкие требования к составлению отчета об оценке, в том числе к идентификации объекта оценки:
1. Принципы существенности и обоснованности – отчет должен содержать всю информацию, оказывающую влияние на формирование стоимости объекта оценки; данная ценообразующая информация, должна быть подтверждена.
2. Принцип однозначности – содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, а также допускать неоднозначного толкования отчета.
3. Принципы проверяемости и достаточности – содержание отчета об оценке, состав и последовательность изложения ценообразующей информации должны позволить пользователям отчета воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести его к результатам, содержащимся в отчете.
Объект недвижимости идентифицируется с помощью почтового адреса, земельного кадастра и описания его местоположения. Для юридического описания объекта недвижимости можно использовать копии существующих документов, подтверждающих права собственности.
Идентификация включает в себя полное и скрупулезное описание земельного участка, строений, всех улучшений. Стоимость объекта зависит не только от физического состояния строений, но и от состояния имущественных прав. Недвижимость может находиться в местном пользовании, использоваться на правах аренды или принадлежать с ограниченными правами собственности (т. е. принадлежит только доля собственности). Владение имуществом может осуществляться на индивидуальной или партнерской основе. В этом случае права владения законом закреплены за одним лицом или группой лиц. Каждое лицо может иметь равную и неравную долю.
Возможны любые ограничения (сервитуты) абсолютного права собственности пользованием пожизненного владения, наследуемым владением, залогом, а также природоохранные, санитарные, государственные ограничения.
Без знаний имущественных прав можно получить неправильную величину стоимости, что не позволит определить весь комплекс проблем при использовании недвижимости.
Министерство образования Республики Карелия
ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»
Индивидуальное задание №3
Анализ соответствующего рынка недвижимости
Выполнила студентка III курса
по модулю ПМ 04 «Организация
оценочных работ»
Веракса Анжелика Олеговна
Руководитель: Кадастровый инженер
Судникова Ольга Александровна
________________________________
Проверил: преподаватель
Науменко Светлана Ананьевна
Оценка: _________________________
Подпись _________________________
Сортавала, 2016
Анализ соответствующего рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.
Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.
Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Понимание влияния
экономических условий на состояние рынков позволит оценщику получить важнейшую информацию, необходимую для определения стоимости тремя подходами к оценке недвижимости.
Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.
Затратный подход предполагает использование рыночной информации о текущих строительных затратах и рыночных условиях применения методов. Данная информация позволяет оценщику определить размер предпринимательской прибыли, доходность строительных организаций, выявить экономические преимущества, а также уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства.
Доходный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости.
Приемы и методы анализа рынка достаточно разнообразны и зависят от рассматриваемого параметра и конкретных потребностей заказчика. В оценке нет единого мнения о том, как должны увязываться данные анализа рынка с оцениваемой недвижимостью. Тем не менее можно выделить два подхода к анализу рынка, каждый из которых предполагает рассмотрение всего спектра факторов:
1. Подход — анализ от общего состояния экономики к конкретной недвижимости.
2. Подход — анализ от конкретного объекта к общему положению дел в экономике.
В первом случае аналитики начинают с изучения рынка.
Второй метод предполагает, что рыночный анализ следует начинать с изучения параметров оцениваемого объекта недвижимости, которые формируют его доходность и конкурентоспособность на конкретном рынке.
Несмотря на различную процедуру указанных методов, оба преследуют одну цель: определить уровень текущей и будущей рыночной поддержки по конкретному виду пользования с учетом влияния местной экономики на конъюнктуру рынка, на котором функционирует объект оцениваемой недвижимости.
Министерство образования Республики Карелия
ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»
Индивидуальное задание №4
Анализ наиболее эффективного использования участка земли
Выполнила студентка III курса
по модулю ПМ 04 «Организация
оценочных работ».
Веракса Анжелика Олеговна
Руководитель: Кадастровый инженер
Судникова Ольга Александровна
________________________________
Проверил: преподаватель
Науменко Светлана Ананьевна
Оценка: _________________________
Подпись _________________________
Сортавала, 2016
Анализ наиболее эффективного использования участка земли
Стоимостной основой любого объекта недвижимости является стоимость земельного участка. Расположенные на нем здания и сооружения могут быть изменены, однако основные характеристики участка обычно остаются прежними. Вместе с тем доход конкретного участка зависит от эффективности его использования. Инвестор, выбирая земельный участок на конкретном рынке, понимает, что разница в стоимости различных участков объясняется их качественными характеристиками.
Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости.
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.
Оптимальное использование участка земли определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект собственности, и не является результатом субъективных домыслов собственника, девелопера или оценщика. Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.
Рыночные факторы, используемые для формулирования вывода о наиболее эффективном использовании недвижимости на дату оценки, рассматриваются в общем массиве данных, собираемых и анализируемых для определения стоимости объекта. Следовательно, наиболее эффективный вид использования можно квалифицировать как основу, на которую опирается рыночная стоимость.
Если оцениваемая недвижимость предполагает последующее личное использование или сдачу в аренду, то их основная мотивация при расчете стоимости будет сведена к получаемым потребительским качествам объекта (доход, престиж и уединенность и т. д.). Инвестиционная мотивация помимо величины получаемого дохода и накопления капитала учитывает такие аргументы, как налоговые льготы, осуществимость проекта.
Обычно анализ наиболее эффективного использования проводится по нескольким альтернативным вариантам и включает следующие направления:
1. Рыночный анализ.
2. Анализ реализуемости варианта.
3. Анализ наиболее эффективного использования.
Перечисленные направления анализа предполагают комплексное изучение следующих вопросов.
Рыночный анализ предполагает определение спроса на варианты использования, альтернативные существующему, в целях изучения спроса и предложения, емкости рынка, динамики ставок арендной платы и т.д. по каждому варианту.
Анализ осуществимости предполагает расчет базовых составляющих стоимости: потока доходов и ставок капитализации для определения стоимости с учетом переменных параметров каждого юридически обоснованного и физически осуществимого варианта.
Анализ наиболее эффективного использования предполагает разработку детального плана реализации каждого варианта с рассмотрением конкретных участников рынка, сроков осуществления проекта, источников финансирования для выбора варианта, обеспечивающего максимальную продуктивность оцениваемого объекта.
Критерии анализа наиболее эффективного использования. Вариант наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости должен отвечать четырем критериям – это:
1. Правомочность, то есть законное использование земельного участка и объекта недвижимости, которое не противоречит законодательству Российской Федерации [1, с. 23].
2. Физическая осуществимость — рассмотрение технологически реальных для данного участка и стоящего на нем объекта недвижимости способов использования [1, с. 23].
3. Финансовая оправданность, то есть выбор такого варианта использования земельного участка и объекта недвижимости, который будет приносить доход владельцу [1, с. 23].
4. Максимальная эффективность, то есть выбор того варианта, который, являясь физически возможным, правомочным и финансово оправданным, приносит наибольшую чистую прибыль [1, с. 24].
Министерство образования Республики Карелия
ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»
Индивидуальное задание №5
Выбор и применение методов оценки
Выполнила студентка III курса
по модулю ПМ 04 «Организация
оценочных работ».
Веракса Анжелика Олеговна
Руководитель: Кадастровый инженер
Судникова Ольга Александровна
_______________________________________________
Проверил: преподаватель
Науменко Светлана Ананьевна
Оценка: _________________________
Подпись _________________________
Сортавала, 2016
Выбор и применение методов оценки
Существуют разные методы и приемы, которые могут быть использованы при оценке. Различают три основных метода оценки недвижимости:
1. Сравнительный.
2. Затратный.
3. Доходный.
Сравнительный метод предполагает сравнительный анализ рыночных продаж, т.е. сопоставление рыночных аналогов. Этот метод основан на принципе замещения, смысл которого в том, что информированный покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем стоит аналогичный объект недвижимости на рынке. Стоимость объекта оценки определяется на основе цен реальных недавних продаж. Данный метод используется в качестве основного при оценке жилья для целей андеррайтинга ипотечных жилищных кредитов.
Основными этапами оценки недвижимости с помощью сравнительного метода являются:
1. Исследование рынка и сбор информации о совершенных сделках.
2. Отбор информации с целью повышения ее достоверности; подтверждения того, что сделки были совершены в свободных рыночных условиях.
3. Подбор сравнимых объектов для анализа.
4. Проведение сравнительного анализа.
Затратный метод предполагает оценку стоимости полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемой собственности, за вычетом из нее суммы оцененного износа зданий и сооружений. Этот метод применяется при технико-экономическом обосновании нового строительства, определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли, при страховании.
В современной российской практике расчет восстановительной (текущей) стоимости объекта осуществляется с применением официально утвержденных индексов, коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ в текущие цены и др.
Основные этапы процедуры оценки затратным методом:
1. Расчет стоимости возведения нового аналогичного здания, получение восстановительной стоимости.
2. Определение величины физического и морального износа зданий.
3. Уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения реальной стоимости здания.
4. Добавление к рассчитанной реальной стоимости здания стоимости земли.
Доходный метод означает оценку текущей стоимости собственности с точки зрения планируемого дохода от использования и возможной дальнейшей продажи собственности. Он применяется при оценке инвестиций и коммерческой недвижимости.
Основные этапы оценки с помощью данного метода:
1. Оценка валового потенциального дохода на основе анализа текущих цен, ставок и тарифов на рынке аренды и платных услуг для сравнимых объектов.
2. Оценка потерь от загрузки и невзысканных арендных платежей на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости (эта сумма вычитается из валового дохода, итоговый показатель является действительным/эффективным валовым доходом).
3. Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости на основе анализа фактических издержек по ее содержанию и типичных издержек на данном рынке (эта величина вычитается из эффективного валового дохода).
4. Пересчет полученного чистого дохода в текущую стоимость.
В соответствии с действующими нормативными правовыми актами под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это подразумевает, что сделка осуществляется в условиях, когда:
1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.
2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах.
3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты.
4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
При проведении оценки оценщик должен использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке, причем конкретные методы оценки он может определять самостоятельно.
Итоговой величиной стоимости объекта оценки признается величина стоимости объекта, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов, связанного с расчетом стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
При осуществлении оценки жилья для целей ипотечного кредитования должны быть учтены особенности долгосрочного характера обязательства, связанного с ипотечным кредитом. Основу оценки должен составлять метод сравнительных продаж, при этом обязательна корректировка оценки с учетом прогнозируемого изменения стоимости жилья, связанного с различными факторами (местоположение, экологическая ситуация, перспективы развития района и др.). При использовании метода сравнительных продаж могут быть применимы либо сравнение прямых рыночных продаж, либо оценка с точки зрения рыночных аналогов.
Метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходным с оцениваемым. Затем цены на аналогичные объекты корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки полученные цены могут быть использованы для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Министерство образования Республики Карелия
ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»
Индивидуальное задание № 6
Оформление итогового документа по оценке земли
Выполнила студентка III курса
по модулю ПМ 04 «Организация
оценочных работ».
Веракса Анжелика Олеговна
Руководитель: Кадастровый инженер
Судникова Ольга Александровна
_________________________________________________
Проверил: преподаватель
Науменко Светлана Ананьевна
Оценка: _________________________
Подпись _________________________
Сортавала, 2016
Оформление итогового документа по оценке земли
Приватизация земельного участка, оформление земли в собственность, заключение договора аренды, выделение земли под строительство, выкуп, разделение, выделение, установление сервитута и пр. - различные юридические понятия. И процедура оформления документов на земельные участки в разных случаях разная.
Виды документов:
1. Декларация на создаваемые или созданные объекты. Например, на жилой или нежилой дом. Используется для упрощенного порядка оформления права собственности по закону «О дачной амнистии». Нормативные материалы по данной теме можно посмотреть в разделе "Оформление земли по дачной амнистии". Чем плоха декларация: декларация заполняется самим гражданином по неточным обмерам и чертежам, без использования специального точного оборудования и технических знаний, непрофессионального оформления документации. В результате могут быть предоставлены в регистрирующий орган неточные характеристики объекта, которые в дальнейшем могут не совпасть с вновь созданным кадастровым планом объекта (такой кадастровый план обязательно нужен будет при дальнейшем отчуждении объекта или ином переходе права собственности), что вызовет определенные проблемы в будущем).
2. Кадастровый план объекта (дома, строения) - в прошлом такой документ назывался «технический паспорт». Это более точный документ, чем декларация, и после его изготовления работниками БТИ у собственника объекта не будет проблем с дальнейшим переоформлением такого объекта (по сравнению с декларацией). Кадастровый паспорт в различных районах области изготавливается различное время в зависимости от загруженности работников инвентаризационной организации. Стоимость работы зависит непосредственно от стоимости объекта недвижимости.
3. Кадастровый план земельного участка. Это достаточно сложный документ, требующий очень внимательного к себе отношения. От того, как составлен кадастровый план земельного участка, зависит и Ваше будущее. Что важно при кадастровой съемке: в переломных точках участка заблаговременно должны быть установлены межевые знаки - это отметки, показывающие внешние границы земельного участка. Такие точно определяют границы участка и дают однозначное понимание для геодезистов и смежных землепользователей именно о Ваших границах. Если такие знаки установлены не будут, это - не в Ваших интересах. Вдруг Вам установят границы участка существенно меньше, чем есть на самом деле? И конечно же, лучше всего (и так положено по инструкции), чтобы во время геодезической съемки присутствовали и Вы, и смежные землепользователи.
4. Акт согласования границ. Этот документ важен тем, что ваши соседи дают своей подписью письменное согласие на расположение ваших границ именно таким образом, как указано в кадастровом плане земельного участка. И при дальнейших спорах, связанных с расположением границ участка, Вы можете обращаться к данному документу в качестве доказательств, устраняя все споры по границам. Это же правило действует и в обратном направлении - если Вы подписывали соседям акт согласования смежных границ, то они, соответственно, выразили согласие и Вам на расположение смежной границы. И если они Вам сегодня не подписывают эту же самую границу - спорить, имея документ об ИХ границе, зарегистрированный госорганом, уже гораздо проще. *Раньше существовала очень замечательная практика - если соседи подписали границу Вам, этот же документ можно использовать и в вашем деле. Но сегодня приходится подписывать Акт согласования границ заново.
5. Заключение правления некоммерческого объединения. Такой документ может быть оформлен легко, а может иметь очень трудное оформление. Например, с председателями СНТ у нас бывают трудные споры по границам, площадям земельных участков. (Иногда и сами председатели между собой спорят, кто сегодня председатель). Ведь гражданину важно, чтобы такой документ был подписан надлежащим лицом, прошедшим государственную регистрацию в Регистрирующем органе и имеющем полномочия на его подписание. Это тоже важно проверить при получении данного документа. При нарушении гражданином границ земельного участка председатели обычно "становятся в позу" и требуют привести границу в соответствие с генеральным планом. В этом случае надо разбираться, прав ли председатель. Например, если по генеральному плану у Вас 12 соток, а фактически - 13, с какой стороны уменьшать участок, где переносить забор? И надо ли это вообще делать?..
6. Акт государственного органа о предоставлении земельного участка. Это самый важный документ. Он может быть уже у Вас на руках, либо его необходимо получить в процессе оформления прав на землю.
7. Многие иные документы и согласования, которые при различных вариантах оформления земли требуются в соответствии с законодательством.
Оформление документов при изменении границ земельных участков - более сложная процедура, чем простое оформление земельного участка на любом праве. Здесь добавляется работа по получению большого количества согласований, например, органов Архитектуры, Администрации. Сложное дело - изменить генеральный план юридического лица (например, садоводческого некоммерческого объединения, дачного некоммерческого партнерства) или земель поселений. Вариантов рабо