Практическое занятие № 1 (2 часа).
Общие положения об объектах гражданских прав. Классификация вещей.
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие объекта гражданских прав (правоотношений).
2. Виды объектов гражданских прав (правоотношений).
3. Понятие и состав имущества. Имущественные права и имущественные обязанности.
4. Понятие вещи как объекта гражданских прав.
5. Классификация вещей, ее правовое значение.
6. Оборотоспособность объектов гражданских прав.
7. Движимые и недвижимые вещи.
8. Государственная регистрация недвижимости.
9. Правовой режим единого недвижимого комплекса.
10. Иные основания классификации вещей: вещи индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками, делимые и неделимые, простые и сложные, главная вещь и принадлежность. Плоды, продукция и доходы.
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Подготовьтесь к дискуссии по вопросам о сущности объекта гражданских прав (правоотношений): является ли объект гражданских прав (правоотношений) благом или действием; о соотношении понятий объекта и предмета гражданских правоотношений.
2. Определите значение понятия «бестелесные вещи». Приведите примеры таких объектов гражданских прав.
3. Составьте таблицу по классификациям вещей с указанием правового значения каждого из оснований классификации и с примерами по каждой из категорий вещей.
4. Проанализируйте Постановление Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ» (раздел об объектах гражданских прав). Является ли государственная регистрация права на вещь обязательным условием для признания ее объектом недвижимости? Каковы условия признания объекта незавершенного строительства недвижимой вещью?
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
(Каждая группа решает задачу, соответствующую номеру группы)
Задача 1
После смерти дяди, известного писателя, Николаев получил наследство. Разбирая имущество, он обнаружил документы на загородный дом и земельный участок, выписку из реестра держателей ценных бумаг с номером лицевого счета дяди-акционера, сберегательную книжку, немного наличных денег и валюты, а также сертификат в красивой рамке о праве собственности на участок на Марсе на имя дяди.
При жизни дядя написал много рассказов, романов и пьес, которые часто переиздавались и пользовались большой популярностью. Кроме того, в его доме была обнаружена коллекция картин, скульптур, фотографий известных фотографов, много книг.
Вопросы:
1. Все ли объекты, упомянутые в задаче, являются объектами гражданских прав? Что не может быть объектом гражданских прав?
2. Перечислите все виды объектов гражданских прав, которые упоминаются в задаче.
3. Какие результаты интеллектуальной деятельности упоминаются в задаче? Передаются ли они по наследству?
Задача 2
В современном мире очень популярны компьютерные игры: их аудитория насчитывает миллионы человек.
Очень часто игроки тратят большие деньги на покупку игровых танков, самолетов, мечей, прочих виртуальных объектов. Компании, занимающиеся их разработкой и продвижением, получают высокую прибыль.
Вопросы:
1. Являются ли виртуальные объекты объектами гражданских прав?
2. К каким видам объектов их можно отнести? Ответ обоснуйте.
3. Являются ли такие объекты вещами? Подумайте, как можно квалифицировать возникшие правоотношения по поводу приобретения виртуальных объектов.
Задача 3
Петрова в июне 2016 года заключила договор с инвестиционно-строительной компанией, согласно условиям которого она принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на трехкомнатную квартиру путем внесения денежной суммы в размере 5 млн. руб. Срок окончания строительства был определен сторонами в договоре — IV квартал 2017 года.
Петрова полностью исполнила свои обязательства по договору и оплатила квартиру. Однако в январе 2017 года Петровой поступило предложение о работе за границей. Она решила принять предложение и продать свое имущество: автомобиль и квартиру.
Она подала объявление о продаже автомобиля и обратилась в инвестиционно-строительную компанию с требованием о возврате денег, которые она внесла в счет оплаты квартиры, поскольку больше в ней не нуждалась. В компании ей ответили, что данная причина не является основанием для расторжения договора, и отказались вернуть деньги.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения, квалифицируйте данные отношения.
2. Что является объектом возникших по договору отношений? Обоснован ли ответ инвестиционно-строительной компании?
3. Может ли Петрова получить деньги за квартиру, если дом еще не достроен? Каким образом она может распорядится своим имуществом?
Задача 4
Лаврентьев подал заявление о принятии наследства нотариусу. Принимая наследство, он считал, что оно состоит из квартиры и дачи. Однако выяснилось, что квартира была куплена за счет денежных средств, взятых в кредит. Поскольку стоимость недвижимости в последние годы снизилась, сумма кредита превышала ее реальную стоимость, а дача сгорела в прошлом году.
Лаврентьев не вносил платежи в счет оплаты кредита, поскольку считал, что договор он не заключал, поэтому ничего не должен банку. Спустя полгода банк предъявил к Лаврентьеву как к единственному наследнику требование о возврате долга, уплате процентов и неустойки за просрочку его возврата. Общая сумма превышала стоимость квартиры и дачи. Лаврентьев не признал заявленные требования в полном объеме.
Вопросы:
1. Какие объекты гражданских прав получил по наследству Лаврентьев?
2. Дайте обоснованный ответ, правомерно ли требование банка? Подготовьте правовое заключение на поставленные вопросы.
Задача 5
Акционерное общество обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании 100 000 рублей задолженности по договору о предоставлении права заключения договора аренды (предоставлении торгового места) и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой. Согласно условиям договора Общество предоставило предпринимателю за плату право заключения договора аренды нежилого помещения (торгового павильона), расположенного в торговом центре. Расположение торгового павильона, его характеристики были подробно описаны в спецификации к договору. Договором также предусмотрена обязанность сторон заключить договор аренды с учетом установленных условий. Обязанность по внесению Обществу единовременной платы в размере 150 000 руб. за предоставление права заключения договора аренды также была предусмотрена в договоре, указанная единовременная плата по условиям договора возврату не подлежит и не засчитывается в счет будущих арендных платежей.
Оплата по указанному договору произведена предпринимателем в размере 50 000 рублей.
Позднее стороны заключили соответствующий договор аренды торгового павильона, который был передан предпринимателю, но через некоторое время его расторгли.
Неполная оплата денежных средств по договору о предоставлении права заключения договора аренды торгового павильона послужила основанием для обращения истца в суд. Ответчик считал требования необоснованными, так как договор аренды был расторгнут, арендная плата за весь период внесена полностью.
Арбитражным судом первой инстанции договор о предоставлении права заключения договора аренды торгового павильона был квалифицирован как предварительный, порождающий у сторон лишь обязанность заключить в дальнейшем основной договор аренды, и, учитывая факт расторжения заключенного договора аренды, в удовлетворении иска было отказано. Общество обратилось в вышестоящий суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить.
Вопросы:
1. Определите, по поводу каких объектов гражданских прав возникли соответствующие правоотношения.
2. Кто прав в возникшем споре? Какое решение должен принять вышестоящий суд?
Задача 6
В 2017 г. два брата Петр и Федор Быковы получили наследство, доставшееся им от отца. Других наследников не было. В его состав входили однокомнатная квартира, земельный участок с недостроенным домом (был только фундамент и стены), автомобиль, диптих картины известного художника, а также новое охотничье ружье.
Братья договорились о разделе почти всего наследственного имущества (квартира доставалась одному брату, земля — другому, автомобиль и ружье было решено продать, а деньги поделить поровну). Приняв это решение, они разместили объявление о продаже имущества на одном из сайтов в сети интернет. Не смогли они договориться только о разделе картин: Петр предлагал разделить ее пополам (получалось по одной части диптиха каждому брату), Федор возражал, считая, что после раздела стоимость диптиха снизится, так как в целом он стоил дороже, чем отдельные его части, хотя они и выглядели как самостоятельные картины.
Через два дня к братьям явился участковый и изъял оружие. Никаких документов на недостроенный дом не было.
Вопросы:
1. Какие виды вещей получили по наследству Быковы? Кто прав в вопросе о разделе картин?
2. Является ли недостроенный дом объектом гражданских прав? К какому виду объектов он относится?
3. Может ли перейти по наследству охотничье ружье? К каким видам объектов оно относится? Каков их правовой режим?