Подбор аэроснимков, обследовательских материалов и литературных источников.
Тема: разработка проекта меж хозяйственного землеустройство территории сельских администраций.
Основной целью проекта межхозяйственного землеустройства территории сельских администраций является образование землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий, представляющий собой землеустроительные действия, включающие составление, обоснование, утверждение проекта и перенесении его в натуру в результате которых создают и оформляют земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Указанные работы осуществляет на основе ранее разработанной схемы землеустройства, которая представляет собой пред проектный этап межхозяйственного землеустройства.
Объекты межхозяйственного землеустройства Здесь прежде всего могут быть группы вновь образуемых взаимосвязанных землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств на массивах для первоочередного выхода определённых в схеме землеустройства и других новых форм хозяйствования.
Учитывая специфику составление схемы землеустройства территории сельской администрацией, проектные работы в основном включают в себя уточнение площадей и местоположения землепользования, установление границ территориальных зон, оформление документов на земельный участок и при внесении его в натуру, проводящийся по традиционной методики осуществления этих действий при межхозяйственном землеустройстве.
Специфика межхозяйственного землеустройства территории согласно администрации заключается в проработке трех составных частей проекта:
Обоснование образование землевладений и землепользований кристианских хозяйств и других новых форм хозяйствования;
Обоснование правового режима землепользование и правового механизма регулирования внутрихозяйственных земельных отношений, организации производства, труда и управления.
Поскольку основным объектом меж хозяйственного землеустройства территории сельских администрации является образование землепользований и землевладений крестьянских хозяйств, а также ряда других новых форм хозяйствования, остановимся на главных вопросах их образования; требованиях к размещению, установление площади и границ.
Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, владеющим основными средствами производства (включая землю), собственными (частичный наемными) трудовыми ресурсами, а также финансами и другие средства ведения хозяйства.
Она представлена отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющих производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении или пользовании в том числе в аренде.
Проект образования землевладения крестьянского хозяйства включает также элементы, как и проект образование землевладение и сельскохозяйственных культур:
Определение площади
Размещение и формирование участка
Размещение усадьбы
Включение необходимых видов и площадей угодий в состав участка
Размещение границы участка
Составление схемы внутрихозяйственного землеустройства
Природоохранные мероприятия
Этапы землеустроительных работ:
Подготовительные работы
Составление проекта
Оформление, согласование и утверждение проектной документации
Изготовление и выдача проектных материалов
Отвод земель в натуре(перенесение проекта на местность)
Изготовление и выдача кадастровых для последующей регистрации прав собственности, владения и пользования землей в учреждениях органов юстиции.
При размещении крестьянских хозяйств и их группы на землях фонда перераспределения (на массивах первоочередного выхода), Как показывает опыт Волгоградской и других областей России необходимо учитывать следующие основные требования.
С целью повышения эффекта функция крестьянских (фермерские хозяйства), более интенсивные их производственные типы (овощеводческие, садоводческие, свекловодческие, молочно-картофельные и др.) Следует размещать в зоне наибольший транспортной доступности от мест реализации продукции (районных центров, крупных населенных пунктов). При этом хозяйство, производящие малотранспортабельную продукцию, необходимо размещать вблизи дорог с твердым покрытием, обеспечивая надлежащую транспортную связь с пунктами сдачи продукции.
Обобщение опыта землеустроительного проектирования показывает, что при установлении границ хозяйства необходимо выдерживать следующие основные требования:
1. Во избежание появления чересполосицы, необоснованное дробление участков, мелкоконтурности угодий границы совмещать с естественными рубежами-«живыми урочищами» (рейками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п).
2. В связи с необходимостью повышения эффективности использование сельскохозяйственной техники, снижение площадей недопашек, клиньев, поворотных полос в открытой местности границы размещает прямолинейно, без изломов, с углами поворота близкими к 90 градусам.
3. В целях исключения возникновения и развития эрозионной опасности размещения границ согласовываются с рельефом местности, их проектируют по водоразделом, тальвегам, совмещает с элементами гидрографической сети, а на склонах проектируют по линии стока.
4. Для соблюдения требований охраны окружающей природной среды границы землевладение крестьянских хозяйств совмещает с выделенными границами экологические однородных участков. При формировании землепользования крестьянского хозяйства на основе аренды должно быть предотвращено обезличка в использование земли, что требует представления земли на длительный срок и в постоянных границах.
В этой связи закрепляется право преимущественной повторный арендой бывшего в его пользовании и Земляного участка, а также преимущественное право получения арендуемого участка в собственность или во владение.
При предоставлении земельного участка в аренду необходимо исходить из следующего:
Выделение земель кооперативом, производственным подразделениям и отдельным гражданам не должно создавать неудобств в использование общественных земель.
Земельные участки, по возможности, следует отводить целыми массивами, контурами, площадями орошаемых или осушённых земель во избежание их дробления и разобщения.
Дифференциация земельного налога и арендной платы за землю осуществляется на основе земельно-кадастровых карт с учетом качества и местоположения земель.
Данные по уточнению средний цены на землю при включении его в товарный оборот заносятся в таблицу.
Предложение по порядку формирования и использования фондового и имущественных паев определяют;
Их порядок создания (вступительный запятая Приращенный паевый капитал, неделимые фонды)
Размер доли (паев) на члена хозяйства
Пропорции распределении прибыли
Размер (доли) прибыли, направляемые на расширение и обновление основных производственных фондов.
Создание фондов непроизводственного назначения и фондов потребления.
Имущественная доля, а также земельный пай используется для
Определение основных и оборотных средств, а также земли, предназначенные для наделения работника, пожелавшего выйти из состава СП и создать самостоятельное хозяйство.
Оценки доли работников созданном доходе при распределении прибыли хозяйства и ее получение с учетом трудового вклада в результате производства.
Передача земель в собственность или закрепление земельных массивов за постоянными трудовыми коллективами осуществляется на основе проектных решений по межхозяйственному и внутрихозяйственного землеустройству.
Целью введения экономического механизма регулирования внутрихозяйственных земельных отношений является создание условий для экономического стимулирования трудовой активности работников на основе организации рационального использования и охраны Земли.
Установление границ земель с особым правовым режимом и условиями использования проводится на плановой основе масштаба 1:10 000 (1:25 000).
По условиям функционирования земель в проектах выделяются следующие группы зон:
Санитарно-защитной и охранного назначения (зоны, связанные с негативным антропогенным воздействиям).