Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду нежилое помещение (далее Помещение) общей площадью 41 кв.м., (дополнительно 5,36 м.кв. тамбур), расположенное на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г.Пермь, ул. Луначарского, д. 90.
1.2. Право сдачи помещения в аренду принадлежит Арендодателю на основании регистрации права собственности в УФРС № 59:01:4410125:362-59/097/2018-2 от 13.04.2018 года.
1.3. Арендодатель передает Арендатору в аренду указанное выше Помещение для использования его в качестве ________________________. Помещение передается в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
1.4. Настоящий договор вступает в действие _____________ 2020 года и действует до ____________ 20__ года. Договор пролонгируется, если стороны в письменном виде не заявили о его расторжении по истечении 30 календарных дней.
1.5. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.
Порядок передачи помещений в аренду
2.1. Передача Помещения в аренду осуществляется с момента подписания акта приема-передачи (Приложение1), которое является неотъемлемой частью договора), где указывается техническое состояние Помещения на момент его предоставления в аренду.
2.2. Отделимые улучшения помещения, произведенные Арендатором являются собственностью Арендатора.
2.3. Установленное в помещении оборудование, являются собственностью Арендодателя и описываются в акте приема-передачи.
2.4. Отделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, и их стоимость ему не возмещается. Все неотделимые улучшения на Объекте, производятся Арендатором за свой счет с письменного согласия Арендодателя.
2.5. В случае прекращения, (досрочного расторжения) Договора аренды, Арендодатель не вправе требовать от Арендатора обратной перепланировки (переоборудования) Помещения, осуществленной ранее с его письменного согласия.
Права и обязанности сторон
3.1.Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать арендуемое помещение по акту приема-передачи.
3.1.2. Не препятствовать в использовании Арендатором помещения на условиях настоящего договора.
3.1.3. Обеспечить Арендатору техническую возможность пользования коммунальными услугами, электроэнергией, услугами связи в указанном помещении.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять арендуемое помещение по акту приема-передачи. Использовать Объект по назначению, указанному в 1.3. настоящего Договора;
3.2.2. Своевременно и в установленном договором размере вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором. В установленные сроки и в полном объеме производить расчеты за коммунальные услуги – содержание помещения, отопление, потребленную электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. Не допускать образования задолженности перед поставщиками указанных услуг;
3.2.3. Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт Помещения (покраска стен, устранение мелких неисправностей, сломанные замки и т.д.) до момента возврата помещения Арендодателю.
3.2.4. Не менее чем за 30 календарных дней до освобождения Помещения письменно уведомить Арендодателя о намерении освободить Помещение по окончании срока действия настоящего договора или досрочного расторжения договора;
3.2.5. Использовать инженерное оборудование и электросети в арендуемых помещениях в соответствии с установленными требованиями технических норм и правил.
3.2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям и оборудованию для их эксплуатации и обслуживания;
3.2.7. При реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;
3.2.8. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до момента возврата их Арендодателю. Соблюдать и обеспечивать в помещении требования санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора и иных отраслевых правил и норм.
Обеспечивать курение сотрудников Арендатора в специальных местах для курения и нести ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности в помещениях. Соблюдать в процессе своей деятельности законодательство об охране природной и экологической безопасности. Нести полную материальную ответственность за несоблюдение требований нормативных правовых и иных актов, регламентирующих порядок охраны и природопользования. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение норм и правил пожарной безопасности (в том числе и за последствия при их нарушении.
3.2.9. Содержать ступеньки и прилегающую к объекту территорию в чистоте и порядке, в осеннее - зимний период очищать от снега и льда, в весенне - летний период от грязи и мусора собственными силами.
3.2.10. Обеспечить Арендодателю либо его представителю доступ в Помещение в рабочее время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора;
3.2.11. Самостоятельно или посредством привлечения третьих лиц осуществлять охрану и обеспечивать, в случае требования законодательства Российской Федерации, особый режим и охрану Помещения;
3.2.12. В случае аварий, пожаров и т.п. событий произошедших в арендуемом помещении или в здании, в котором они находятся, приведших к ухудшению помещений, Стороны составляют двухсторонний акт для определения причины произошедшего и определения убытков. Способы и сроки возмещения убытков определяются сторонами дополнительно. Кроме того Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших по его вине.
3.2.13. Вернуть арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он их получил, с учетом неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в помещениях, исправно работающими инженерными сетями и оборудованием, после окончания срока действия настоящего договора и в случае его досрочного прекращения в течении 3 (трех) календарных дней с момента наступления одного из указанных событий с учетом естественного износа.
3.2.14. В установленном законом порядке, за свой счет совершать все необходимые действия, связанные с размещением наружной рекламы на фасаде здания (наружной стороне стен, относящихся к арендуемым помещениям) с фирменным наименованием Арендатора и его товарными знаками, предварительно согласовав с Арендодателем предполагаемые места размещения вывесок, указателей и других средств наружной рекламы.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Проверять соответствие использования помещения условиям настоящего договора.
3.3.2. Письменно предупреждать Арендатора о необходимости надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору либо об устранении в разумный срок нарушений условий настоящего договора.
3.3.3. Воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, когда Арендатор после однократного письменного предупреждения о необходимости надлежащего исполнения им обязательств по договору:
-нарушает установленные настоящим договором сроки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором;
-не обеспечивает надлежащую эксплуатацию арендуемого помещения;
-не соблюдает требования санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора.
В случае если Арендодатель заявит об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора, договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе. Расторжение договора таким образом дает Арендодателю право на предоставление помещения третьим лицам и обязывает Арендатора возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3.4. При несоблюдении Арендатором обязанностей, изложенных в пункте 3.2.11. договора, Арендодатель вправе не предоставлять Арендатору возможность размещения табличек, вывесок, указателей и средств наружной рекламы.
3.3.5. Не чаще одного раза в год, производить перерасчет арендной платы, уведомив в письменном виде о новой ставке арендной платы Арендатора.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. С письменного согласия Арендодателя производить перепланировку, переустройство, переоборудование, Помещения, при условии сохранения несущих конструкций здания с целью улучшения арендуемого помещения, а также работы по обеспечению сохранности имущества, находящегося в этом помещении (замена дверей, установка решеток на окнах и т.п.). Стоимость произведенных Арендатором улучшений по окончании срока договора Арендодателем не оплачивается.
3.4.2. По истечении срока действия настоящего договора в случае надлежащего выполнения своих обязанностей по нему, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
3.4.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное по настоящему договору Помещение в субаренду третьим лицам на срок, указанный Арендодателем, который не может превышать срок настоящего договора аренды. При этом ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
3.4.4. От своего имени заключать с соответствующими организациями договоры на предоставление услуг на телекоммуникации, охрану, уборку помещений.
3.4.5. Арендатор не вправе передавать свое право аренды по настоящему договору в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.