Введение
1.1. Обследование технического состояния несущих конструкций подземной части здания общежития №14 выполнено в соответствии с *********************************************************************************
1.2.
1.3. Натурное обследование проводилось группой студентов в составе: ********************************************************************************************************************** в январе-феврале 2013 г.
1.4. Объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское шоссе, дом №**.
1.5. Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен здания в учебных целях и в связи с наличием дефектов и повреждений, (при обнаружении).
1.6. Задачами обследования является:
-изучение имеющейся проектной и исполнительной документации здания;
-определение реальной расчётной схемы здания;
-оценка дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией;
-анализ причин появления дефектов и повреждений;
-разработка выводов и рекомендаций на основании проведённого обследования.
1.7. Элементы объекта, подлежащие обследованию:
1.7.1. – –наружные стены;
– отмостка.
1.8. Перечень имеющейся документации, (при наличии).
1.8.1. – технический паспорт здания;
– поэтажные обмерочные планы этажей, 1-4 этажи, (планы ПИБ).
1.9. Выполненные работы в процессе обследования.
1.9.1. Выполнен анализ предоставленной документации.
1.9.2. Определена конструктивная схема здания.
1.9.3. Произведено натурное обследование наружных стен и отмостки.
1.9.4. Определены конструктивные схемы и состояние наружных стен и составлены карты дефектов наружных стен.
1.9.5. Разработаны выводы и рекомендации по теме данного обследования;
Составлен технический отчёт.
2. Общие сведения.
2.1. Дата возведения здания – 1984 год. Проект здания выполнен «ЛЕННИИПРОЕКТ» в 1980 году.
2.2. Здание 5-ти этажное, с подвалом. На момент обследования в здании располагается общежитие №* СПбГАУ.
2.3. В плане здание состоит из 2-х частей Г-обрзной формы, отличающихся друг от друга числом этажей, (3 и 4 этажа).
2.4. Здание кирпичное, с несущими поперечными и самонесущими продольными стенами. Кровля плоская, рулонная с внутренним водостоком.
2.5. Фундаменты – свайные. По сваям выполнены монолитные ростверки. Стены подвала из бетонных блоков, местами монолитные участки и каменная кладка из глиняного кирпича. Полы подвала грунтовые.
2.6. Внутренние коммуникации по подвалу в удовлетворительном состоянии после недавнего (год назад) проведённого ремонта. В отдельных местах подвала грунтовые полы переувлажнены, местами стоит вода.
2.7. Дренажная система в подвале и по периметру здания выведена из строя и не ремонтировалась.
2.8. Обмерочные чертежи не выполнялись.
2.9. Здание не состоит на учёте в КГИОП.
3. Результаты обследования.
А. Анализ технической и исполнительной документации.
3.1. Техническая документация предъявлена только в виде технического паспорта здания и поэтажных планов 1-4 этажа, (планы ПИБ). Исполнительная документация по зданию не предъявлена.
3.2. Выполнен архивный поиск для изучения оригинальных чертежей. В результате поисков выявлены только отдельные чертежи марок КЖ, ОВ и ВК, фундаменты, планы перекрытий. Копии части чертежей прилагаются к ОТЧЁТУ.
3.2. Для удобства выполнения различных ссылок в настоящем отчете маркировка координационных осей принята по оригинальным чертежам.
3.3. Относительной отметке ±0,000 (уровень чистого пола 1-го этажа) соответствует абсолютная отметка +51, 62 м.
Б. Визуальное обследование.
Фундаменты.
3.3.1. При отсутствии всеобъемлющей проектной, изыскательской и исполнительной документации основным методом получения необходимой информации приняты натурные обследования.
3.3.2. В соответствии с п.7 ТСН-50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», обследование фундаментов и грунтов основания включает:
- изучение материалов изысканий прошлых лет;
- выполнение шурфов в наиболее ответственных участках с отбором и испытанием грунтов основания, динамическим зондированием в сочетании с бурением, обмером фундаментов и выявлением наличия и состояния гидроизоляции;
- определение прочности фундаментов;
- определение гидрогеологического режима подземных вод.
3.3.3. Для этого 2-я шурфами, местоположение которых показано на листе 3 графического приложения, вскрыты наиболее характерные участки фундаментов здания. В шурфах измерялись геометрические параметры фундаментов, а так же оценивалось их техническое состояние.
3.4. Результаты обследования заглубленных конструкций здания.
3.4.1. Проводившиеся обследования сопровождались фотофиксацией обнаженных шурфами конструкций.
Результаты обследования вскрытых шурфами конструкций и результаты выполненных испытаний представлены в приложениях, на рисунках и фотографиях, которые ниже последовательно комментируются.
3.4.1. Шурф №1 (лист. 3, фото 1) отрыт внутри здания на пересечении осей П - 3'. Фундамент свайный. Сечение свай 30×30 см. Шаг свай – 2 метра, на пересечении осей по поперечной стене свая расположена через 60 см. По сваям выполнен монолитный ж/б ростверк сечением 50×50 см. Отсутствуют, как трещины в массиве ростверка, так и искривление его по обрезу и из вертикальной плоскости. Верх ростверка находится на 30 см выше поверхности грунтового пола в подвале. Глубина заложения примерноно 2 м ниже уровня дневной поверхности.
Цоколь стены подвала снаружи облицован плиткой из пиленых известняковых камней.
При обследовании 05.12.2007 года подземные воды в шурфе не зафиксированы.
Между кирпичной кладкой цоколя и бетонными конструкциями выявлена коризонтальная противокапиллярная гидроизоляция из 2-х слоёв рубероида. Техническое состояние фундаментов в шурфе №1 можно охарактеризовать как работоспособное (классификация СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений). Эта категория технического состояния характеризуется тем, что имеющиеся нарушения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.
Практически на всю высоту шурфа встречен насыпной грунт, подстилаемый песком в природном залегании.
3.4.2. Шурф №2 (лист 3, фото 1) выполнен внутри здания на пересечении осей Ф - 3'' и расположен под лестничной клеткой. По фасаду здания в данном месте зафиксирована наиболее значительная трещина, (ранее заделанная раствором), а стены лестничной клетки усилены стальными тяжами. Фундамент свайный. Сечение свай 30×30 см. Конструктивное исполнение и техническое состояние аналогичны фундаменту, обследованному из шурфа №1. Имеются лишь некоторые различия в геометрических параметрах. При обследовании 05.12.2007 года подземные воды в шурфе не зафиксированы. Пол в помещении, где откопан шурф №2 – грунтовый. На всю высоту шурфа встречен насыпной грунт из песка в природном залегании.
Согласно проекта для устройства свайного поля применены сваи СНпр5-30 и СНпр 4-30. остриё свай находится на отметке 45,48 м и 45,18 м соответственно. Шаг свай переменный, от 0,95 м до 2,12 м. Схема свайного поля прилагается.
3.5. Наружные и внутренние стены.
3.5.1. Здание кирпичное с поперечными несущими стенами. Наружные стены самонесущие. Особенностью конструктивной схемы здания является опирание наружных стен, начиная со 2-го этажа, на консольные балки с выносом 90 см. Данная конструкция выполнена только со стороны наружного фасада. Со стороны дворового фасада и по торцам наружные стены полностью опираются на ростверк. В здании имеется ряд открытых террас и балконов. При осмотре здания установлено, что ранее (ок. 5-ти лет назад) был произведён ремонт стен лестничной клетки в осях У-Ф/3¢¢-4 ¢ путём постановки стальных тяжей и заделки образовав-щейся трещины цем. раствором. На момент обследования вновь образовавшихся трещин в стенах данной лестничной клетки не выявлено.
3.5.2. Согласно таблице 2.5. пособия по оценке физического износа жилых и общественных зданий состав работ при обследовании стен следующий:
| Цель обследования здания | Выполняемые работы |
| Капитальный ремонт | Осмотр кладки. Натурное определение прочности и деформативности кладки стен. |
| Реконструкция и капитальный ремонт с модернизацией | Осмотр кладки. Натурное определения прочности деформативности кладки стен. |
| Лабораторная проверка результатов натурных испытаний | |
| Выявление деформации стен, | Осмотр кладки. |
| перебивка проемов. | Натурное определение прочности и деформативности кладки стен. |
| Установка маяков. | |
| Выявление причин увлажнения стен. | Местное зондирование кладки. Проверка гидроизоляции стен. |
| Натурное определение влажности и зоны увлажнения стен |
Серым цветом выделены выполненные работы, выполненные при проведении данного обследования согласно техническому заданию.
А. Наружные стены.
3.5.3. Анализ дефектов, причин их возникновения и возможные методы устранения приведены в таблице 1.
Таблица 1.
| № п/п | Место расположения дефекта | Вид дефекта. Категория технического состояния | Возможная причина возникновения | Методы устранения или ремонта | Износ. Возможные последствия |
| Фасад в осях 19-1, лист 2 графического приложения | Отдельные трещины, d до 3 мм, поверхностные разрушения глубиной до 2-х см, следы сырости Работоспособное состояние. | Трещины в местах деформаций консолей, из-за неравномерной осадки фундаментов, морозные разрушения из-за чрезмерного увлажнения, отсутствие организованного водослива с открытых террас и балконов. | Расшивка и заделка трещин и дефектных участков цем. раствором. Устройство организованного водослива с открытых террас и балконов, устройство оцинкованных обделок по фасаду. | До 20% На несущую способность и экспл. пригодность не влияют. | |
| Фасад в осях Б-Ф, лист 2 графического приложения, фотоиллюстрации | Отдельные трещины, d до 3 мм, поверхностные разрушения глубиной до 3-х см, следы сырости, наклонные трещины в ж/б консольных балках Ограниченно работоспособное состояние | Трещины в местах деформаций консолей, из-за неравномерной осадки фундаментов, морозные разрушения из-за чрезмерного увлажнения, отсутствие организованного водослива с открытых балконов. | Усиление ж/б консольных балок, расшивка и заделка трещин и дефектных участков цем. раствором. Устройство организованного водослива с открытых балконов, устройство оцинкованных обделок по фасаду. | До 50%. Опасность внезапного разрушения отсутствует. Возможно нарастание деформаций при отсутствии мероприятий по усилению консольных балок. | |
| Фасад в осях Г¢-А¢, лист 3 графического приложения. | Морозное разрушение кладки глубиной до 2-х см. Работоспособное состояние | Отсутствие организованного водослива с балкона. | Устройство организованного водослива с балкона, устройство оцинкованных обделок по фасаду. | До 20% На несущую способность и экспл. пригодность не влияют | |
| Фасад в осях 4¢-19, лист 1 графического приложения. | Отдельные трещины, d до 2 мм, поверхностные морозные разрушения кладки глубиной до 4-х см, обильные следы сырости Работоспособное состояние | Морозные разрушения кладки из-за чрезмерного увлажнения, отсутствие организованного водослива с открытых балконов и террас. | Устройство организованного водослива с балкона, устройство оцинкованных обделок по фасаду. | До 30% На несущую способность и экспл. при-годность не влияют. | |
| Фасад в осях Ф-Д, лист 1 графического приложения | Отдельные трещины, d до 2 мм, поверхностные морозные разрушения кладки глубиной до 4-х см, обильные следы сырости Работоспособное состояние | Морозные разрушения кладки из-за чрезмерного увлажнения, отсутствие организованного водослива с открытых балконов и террас. | Устройство организованного водослива с балкона, устройство оцинкованных обделок по фасаду | До 30% На несущую способность и экспл. при-годность не влияют. |
Б. Внутренние стены.
3.5.4. В 4-х консольних балках по осям Е, Ж, И, К обнаружены наклонные трещины шириной от 0,2 мм до 1,0 мм. В консоли по оси Е виявлено смятие бетона в месте опирания продольной несущей балки. Дефекты показаны на фото.3 и 4 в приложении.
3.5.5. Других дефектов, влияющих на снижение несущей способности, прочности и устойчивости по внутренним несущим стенам не выявлено. Установить их истинное техническое состояние затруднительно из-за заселения общежития.
3.5.6. В целом техническое состояние внутренних несущих стен оценивается как работоспособное, за исключением консольних участков. Для уточнения показателей прочности бетона было призведено его испытание неразрушающим методом, (методом упругого отскока). Класс бетона консолей по прочности варьируется от значения В25 до В35. Табл.ица испытаний приведена в приложении.
3.5.7. Физический износ составляет не более 20%. Требуется ремонт повреждённых участков штукатурки в отдельных местах.
3.5.8. Перегородки не обследовались
Перекрытия и лестницы.
3.6.1. Перекрытия выполнены из пустотных плит толщиной 22 см. Физический износ составляет 20%, техническое состояние оценивается как работоспособное.
3.6.2. Лестницы сборные, железобетонные. Физический износ составляет 20%, техническое состояние оценивается как работоспособное.
Отмостка.
3.7.1. Отмостка находится в неудовлетворительном состоянии, (см. фото 5). Имеются провалы глубиной до 40 см, местами отмостка отсутствует.
|
4. Выводы и рекомендации.