Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка
Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:
Ск = П · (Ки + Кл) · Кп;
где:
Ск – кадастровая стоимость
П – площадь земельного участка
Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
Кп – переходной коэффициент
1. Рассчитайте кадастровую стоимость по земельному участку по своему варианту
| Вариант | площадь земельного участка | наличие инфраструктуры, руб./ м2 | специфический фактор, руб./ м2 | переходной коэффициент |
| 1. | 2,0 | |||
| 2. | 3,0 | |||
| 3. | 1,2 | |||
| 4. | 3,2 | |||
| 5. | 2,0 | |||
| 6. | 3,2 | |||
| 7. | 1,0 | |||
| 8. | 1,2 | |||
| 9. | 1,3 | |||
| 10. | 1,4 | |||
| 11. | 1,5 | |||
| 12. | 1,6 | |||
| 13. | 1,7 | |||
| 14. | 2,1 | |||
| 15. | 2,2 | |||
| 16. | 2,3 | |||
| 17. | 3,2 | |||
| 18. | 3,4 | |||
| 19. | 3,5 | |||
| 20. | 3,6 | |||
| 21. | 2,6 | |||
| 22. | 2,9 | |||
| 23. | 2,8 | |||
| 24. | 3,2 | |||
| 25. | 3,3 |
2. Определите кадастровую стоимость своего земельного участка для целей налогообложения.
Пример:
Общая характеристика объекта оценки
В данном примере для расчёта кадастровой стоимости земли используется земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Данный участок находится на территории города Бийска.
Адрес и местоположение объекта видны из следующей карты (улица Цесовская, дом 64).
Характеристики объекта приведены в публичной кадастровой карте, которая показана ниже.
Характеристики объекта:
Кадастровый номер 22: 65: 016402: 26
Частный двухэтажный дом
| Статус: | Ранее учтенный |
| Адрес: | край Алтайский, г. Бийск, ул. Цесовская, дом 64 |
| Уточненная площадь: | 904.00 кв. м |
| Кадастровая стоимость: | 475 124.32 руб. |
| Форма собственности: | Нет данных |
| Дата постановки на учет: | 24.01.2006 |
| Кадастровый инженер: | Нет данных |
| Квартал: | 22: 65: 0016404 |
| Район: | 22: 65 |
| Округ: | |
| Категория: | Земли поселений (земли населенных пунктов) |
| Разрешенное использование | |
| По классификатору (код): | |
| По классификатору (описание): | Для объектов жилой застройки |
| По документу: | Для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки) |
Определение кадастровой стоимости земельного участка
Определяется по формуле:
КС = УПКСЗ · S
Где:
КС - оцениваемого земельного участка, руб.,
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб/м2,
S - площадь земельного участка, м2.
УПКСЗ взяли из постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2019 №546.
В данной курсовой работе УПКСЗ составил 145,25 руб/м2
Площадь земельного участка 904 м2.
S=904 м2
КС =145,25·904
КС =131 306 руб.
Таким образом кадастровая стоимость составила 131 306 руб.
3. Определите земельный налог своего земельного участка для целей налогообложения
Пример: Расчёт земельного налога
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:
0,3 % в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст.27 Земельного Кодекса Российской Федерации);
1,5% в отношении прочих земельных участков.
Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (п.2 ст.394 НК РФ).
Таким образом, налоговая ставка на земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет 0,3 %
Налог на землю определяем по формуле:
ЗН = КС · Ставку налога
ЗН = 131 306·0,3:100
ЗН = 393,92 руб.
Таким образом налог на землю составил 393,92 рубля.