Характер расположения микрорайона в структуре города и его природные условия
Проектируемые микрорайон располагается на периферии, рядом располагаются спортивный парк и питомник. С севера-востока и юго-востока участок ограничен магистралью общегородского значения, с севера-запада магистралью районного значения, с юго-запада жилой улицей. Уклон падает с юго-запада на северо-восток. Минимальный уклон –0,011, максимальный – 0,030.
Расчет численности населения, жилого фонда и территориальных потребностей отдельных зон
Предварительный расчет численности населения микрорайона рассчитывается по формуле:
,
где N – численность населения микрорайона, чел.; S – площадь территории микрорайона, га; P – плотность населения, чел./га.
Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов: районного и общегородского значений; имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность; повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности. В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в т.ч. расположенных на смежных территориях, а так же в подземном и надземном пространствах.
Расчетную плотность населения территории микрорайона рекомендуется принимать в соответствии со степенью градостроительной ценности.
Площадь микрорайона в пределах красных линий составляет 22,4 га, плотность населения – 240 чел./га. Численность населения составляет:
N=21*240 = 5040 чел.
Удовлетворение потребностей населения микрорайона в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех домах должна соответствовать рассчитанному жилому фонду.
Жилой фонд микрорайона рассчитывается исходя из численности населения микрорайона и жилищной обеспеченности:
,
где F – жилой фонд микрорайона, 
; N – численность населения микрорайона, чел.; Н –расчетная жилая обеспеченность, .
Для застройки микрорайона необходимо по показателям жилой площади подобрать жилые дома различной этажности, согласно указанной в задании. Состав и количество жилых домов подбирается из числа типовых и индивидуальных проектов.
Наиболее экономичным (в зависимости от количества секций) являются 4-5-секционный жилой дом. Применение домов с меньшим количеством секций увеличивает протяженность подземных сетей, обслуживающих эти дома, возрастают строительные затраты и расходы на отопление. Дома с большим количеством секций (более 4-5) менее экономичны из-за необходимости устройства в них сквозных проездов.
Однако в условиях сложного рельефа, когда 4-5- и более секционные дома сложно разместить вдоль горизонталей не представляется возможным, следует применять одно- и двухсекционные, расположение которых поперек горизонталей или под углом будет более экономичным.
Подбирая тип жилого дома, необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию зданий в жилой группе соответственно ситуационному плану. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.
При численности населения 5184 человека и расчетной жилищной обеспеченности 20 жилой фонд равен:
F = 5040*18 = 90720 .
Определив жилой фонд микрорайона далее в соответствии с заданным процентным соотношением застройки жилых домов по этажам, определяем расположение жилого фонда по домам разной этажности:
S7эт = 90720*30%=27216 м2
S10эт = 90720*70%=63504м2
Учитывая то, что при решении вопросов пространственной композиции застройки микрорайона придется уточнять количество зданий, на первом этапе проектирования следует определять только общее количество секций жилых домов с общей жилой площадью, соответствующей жилому фонду. В дальнейшем при составлении генерального плана можно изменять соотношении зданий с разным количеством секций, но при условии, что общее количество секций останется то же.
Подбор секций жилых домов различной этажности выполняется по формуле
,
где n – расчетное количество секций; 
– жилой фонд дома соответствующей этажности, 
; 
– площадь одной секции соответствующей этажности, 
.
7-этажные жилые дома
7-этажных домов равна 1176 ;
1176 – площадь одной секции 7-этажного дома, .
Расчетное количество секций 7-ми этажных домов составит 32256:1176≈27.
10-этажные жилые дома
10-этажных домов равна 1700 ;
1700 – площадь одной секции 10-этажного дома, .
Расчетное количество секций 10-ти этажных домов составит 75264:1700≈44.