ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от «____» _______________ 2021 г. № ___
МОСКВА
О внесении изменений в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 13, ст. 1405; 2008, № 15, ст. 1564; 2009, № 20, ст. 2472; 2011, № 30, ст. 4634; № 47, ст. 6646; 2012, № 43, ст. 5876; 2013, № 8, ст. 837; 2015, № 40, ст. 5556; 2016, № 28, ст. 4751; 2017, № 2, ст. 368; 2018, № 1, ст. 356; № 27, ст. 4093; № 48, ст. 7432; 2019, № 28, ст. 3782; 2020, № 42, ст. 6629, № 52, ст. 8841).
2. Положения Правил, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в редакции настоящего постановления не распространяются на государственные жилищные сертификаты, выданные до даты вступления в силу настоящего постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации М. Мишустин
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 2021 г. №
И З М Е Н Е Н И Я,
Которые вносятся в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем
и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
1. Абзац первый пункта 2 после слов «для приобретения» дополнить словами «или строительства».
2. В абзаце втором пункта 47:
слова «договору купли-продажи жилого помещения, или» исключить;
после слов «требований по договору участия в долевом строительстве,» дополнить словами «либо в счет оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда),»;
3. В абзаце первом пункта 49:
слова «договора (договоров) купли-продажи жилого помещения, явившегося (явившихся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения), или» исключить;
после слов «требований по договору участия в долевом строительстве» дополнить словами «, договора строительного подряда».
4. В пункте 50:
а) в абзаце первом:
слова «приобретения жилого помещения в соответствии с условиями пункта 53 настоящих Правил» заменить словами «заключения договора (договоров) участия в долевом строительстве (договора (договоров) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договора строительного подряда)»;
после слов «по месту приобретения» дополнить словами «(строительства)»;
б) абзац второй после слов «для оплаты приобретаемого» дополнить словами «(строящегося)».
5. Пункт 53 изложить в следующей редакции:
«53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести у физических и юридических лиц (одного или нескольких) путем заключения договора (договоров) участия в долевом строительстве, (договора (договоров) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек), либо заключить договор строительного подряда жилого дома, отвечающего указанным требованиям.
Приобретение (строительство) жилого помещения должно осуществляться в субъекте Российской Федерации, указанном в сертификате. При указании в сертификате в графе «наименование субъекта Российской Федерации» городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.».
6. В пункте 54:
а) абзац первый после слов «приобрести жилое помещение» дополнить словами «(осуществить строительство жилого дома)»;
б) в абзаце втором слова «к стоимости приобретаемого жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения (к цене договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве)» заменить словами «к цене договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве».
7. Пункт 55 изложить в следующей редакции:
«55. Распорядитель счета для перечисления социальной выплаты в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту заключения договора банковского счета:
при приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договору (договорам) участия в долевом строительстве (договору (договорам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) - договор (договоры) участия в долевом строительстве (договор (договоры) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и договор (договоры) участия в долевом строительстве в случае приобретения жилого помещения по договору (договорам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, а также кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 60 настоящих Правил;
при строительстве жилого дома - выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения владельца сертификата и членов его семьи на земельный участок, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке и договор строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома, а также кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на строительство жилого дома в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 60 настоящих Правил.
Договор (договоры) участия в долевом строительстве (договор (договоры) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) должен предусматривать условие об оформлении приобретаемого по такому договору жилого помещения (жилых помещений) в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении по таким договорам 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
При приобретении за счет средств социальной выплаты 2 и более жилых помещений договоры участия в долевом строительстве (договоры об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) должны представляться в банк одновременно.
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (уплаты цены договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, оплаты договора строительного подряда, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа).
В договоре участия в долевом строительстве (договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договоре строительного подряда, кредитном договоре (договоре займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома) (далее - договор приобретения жилого помещения) должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по перечислению социальной выплаты в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (уплаты цены договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, оплаты договора строительного подряда, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа).
Договор участия в долевом строительстве должен содержать одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо распорядитель счета одновременно с документами, указанными в абзаце втором настоящего пункта, должен представить в банк выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности распорядителя счета и членов его семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства.
В случае если цена договора участия в долевом строительстве (договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договора строительного подряда) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в таком договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.».
8. В абзаце первом пункта 56 слова «стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)» заменить словами «цена такого договора».
9. В пункте 60:
а) абзац первый после слов «приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений)» дополнить словами «или строительства жилого дома»;
б) абзацы второй и третий после слов «приобретение жилого помещения (жилых помещений)» дополнить словами «или строительство жилого дома»;
в) в абзаце четвертом слова «договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве,» заменить словами «договоре участия в долевом строительстве (».
10. В подпунктах «б» и «в» пункта 62 слова «в абзацах втором или третьем» заменить словами «в абзаце втором».
11. Абзац первый пункта 65 изложить в следующей редакции:
«65. Граждане - участники ведомственной целевой программы считаются реализовавшими право на обеспечение жилым помещением с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого договору участия в долевом строительстве (договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), либо уплаты цены договора строительного подряда, либо платежей, предусмотренных пунктом 60 настоящих Правил.».
12. В заголовке таблицы приложения № 7 слова «права собственности (договора участия в долевом строительстве)» заменить словами «договора участия в долевом строительстве или реквизиты договора строительного подряда на строительство жилого дома и сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок».
________________