28 июня 2016 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., а также с участием представителя истца Галахина Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5254/2016 по иску КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Филькину ***, Филькиной ***, Филькину ***, Филькиной ***, ДНП «Партнер 2008» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец КБ «Мастер-Банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам Филькину А.А., Филькиной М.Н., Филькину А.В., Филькиной Л.Н., ДНП «Партнер 2008» и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 483 668,43 руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество путем продажи его на публичных торгах, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 20 618,34 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между КБ «Мастер-Банк» (ОАО) и ответчиками Филькиным А.А., Филькиной М.Н., Филькиным А.В., Филькиной Л.Н. был заключен кредитный договор №*** от 30 ноября 2009 года, согласно которому истец предоставил соответчикам ипотечный кредит в размере 2 305 000,00 руб. на срок до 30 ноября 2019 года включительно с уплатой за пользование денежными средствами 15% годовых, позднее измененных на 12% годовых Дополнительным соглашением №*** к Договору от 24 июня 2011 года.
Целью получения ипотечного кредита является приобретение жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи №*** от 30 ноября 2009 года, заключенному между соответчиками и Дачным некоммерческим партнерством «Партнер 2008».
Истец свои обязательства по Договору исполнил, предоставив соответчикам денежные средства путем их перечисления на счет соответчиков, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору соответчиками и истцом был заключен договор поручительства от 30 ноября 2009 года №***, согласно которому поручителем по обязательствам соответчиков является ответчик ДНП «Партнер 2008». Согласно данному договору поручительства, ДНП «Партнер 2008» принял на себя обязательства солидарно с соответчиками отвечать за выполнение последними своих обязательств по Кредитному договору.
Поскольку соответчики свои обязательства по Кредитному договору не исполнили, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца по доверенности Галахин Д.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования к ответчикам, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Филькин А.А., Филькина М.Н., Филькин А.В., Филькина Л.Н., ДНП «Партнер 2008», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между КБ «Мастер-Банк» (ОАО) и ответчиками Филькиным А.А., Филькиной М.Н., Филькиным А.В., Филькиной Л.Н. был заключен кредитный договор №*** от 30 ноября 2009 года, согласно которому истец предоставил заемщикам ипотечный кредит в размере 2 305 000, 00 руб. на срок до 30 ноября 2019 года включительно с уплатой за пользование денежными средствами 15% годовых, позднее измененных на 12% годовых Дополнительным соглашением №*** к Договору от 24 июня 2011 года.
Целью получения ипотечного кредита является приобретение жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи №*** от 30 ноября 2009 года, заключенному между созаемщиками Филькиными и Дачным некоммерческим партнерством «Партнер 2008».
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ответчиком ДНП «Партнер 2008» был заключен договор поручительства от 30 ноября 2009 года №***, согласно которому ДНП «Партнер 2008» принял на себя обязательства солидарно с созаемщиками отвечать за выполнение последними своих обязательств по Кредитному договору.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно представленному истцом расчету задолженности Заемщиков перед Кредитором (КБ «Мастер-Банк» (ОАО)) по состоянию на 15 апреля 2016 г. за ответчиками числится задолженность по Кредитному договору №*** от 30 ноября 2009 года в сумме 2 483 668,43 руб.. в том числе: задолженность по основному долгу – 1 632 063,34 руб., задолженность по процентам – 352 249,90 руб., повешенные проценты за просрочку погашения основного долга – 258 042,21 руб., повышенные проценты за просрочку погашения процентов – 215 311,97 руб., пени за просрочку платежей – 26 000,00 руб.
Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательств того, что расчет является неправильным, суду не представлено, в связи с чем суд считает установленным, что у ответчиков Филькина А.А., Филькиной М.Н., Филькина А.В., Филькиной Л.Н., ДНП «Партнер-2008» перед КБ «Мастер-Банк» (ОАО) существует задолженность по Кредитному договору №*** от 30 ноября 2009 года в размере 2 483 668,43 руб.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
18 апреля 2016 г. истец направил соответчикам требования о погашении кредита и уплате процентов по кредиту, однако, соответчики требования добровольно не исполнили.
Разрешая вопрос о размере подлежащего взысканию повышенных процентов за просрочку погашения основного долга, повышенных процентов за просрочку погашения процентов по кредиту суд принимает во внимание соизмеримость размера процентов последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемых процентов положения ст. 333 ГК РФ и снизить по договору №*** от 30 ноября 2009 года: сумму повышенных процентов за просрочку погашения основного долга до 100 000,00 руб., сумму повышенных процентов за просрочку погашения процентов до 50 000,00 руб.
Таким образом, суд считает, что требование истца по солидарному взысканию задолженности по Кредитному договору №*** от 30 ноября 2009 года с соответчиков и поручителя является законным и подлежит частичному удовлетворению.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств соответчиков перед КБ «Мастер-Банк» (ОАО) по Кредитному договору №*** от 30 ноября 2009 года КБ «Мастер-Банк» (ОАО) соответчиками были переданы в залог жилой дом общей площадью *** кв.м (условный номер: ***) и земельный участок общей площадью *** кв.м (кадастровый номер: ***), расположенные по адресу: ***.
Залогом вышеуказанного имущества обеспечивается исполнение обязательств Заемщиков перед КБ «Мастер-Банк» (ОАО) по Кредитному договору №*** от 30 ноября 2009 года, а также по Дополнительному соглашению к нему от 24 июня 2011 г. в полном объеме, включая также возможные судебные расходы и иные расходы, связанные с обращением взыскания и реализацией имущества.
Стороны по Договору залога согласились определить общую залоговую стоимость передаваемого в залог имущества в размере 3 598 429,00 руб.
В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств по Кредитному договору имущество: жилой дом общей площадью *** кв.м (условный номер: ***) и земельный участок общей площадью *** кв.м (кадастровый номер: ***), расположенные по адресу: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 3 598 429,00 руб.
Оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков предоставить документы на право собственности на заложенное имущество суд не усматривает, поскольку информация о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество может быть получена истцом самостоятельно путем получения выписки из Росреестра.
В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20 618,34 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Филькина ***, Филькиной ***, Филькина ***, Филькиной ***, ДНП «Партнер 2008» в пользу КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору №*** от 30 ноября 2009 г. в размере 2 160 313,24 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 618,34 руб.
Обратить взыскание в пользу КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» на имущество, являющееся предметом залога по Кредитному договору №*** от 30 ноября 2009 г., а именно на жилой дом общей площадью *** кв.м (условный номер: ***) и земельный участок общей площадью 600 кв.м (кадастровый номер: ***), расположенные по адресу: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 3 598 429,00 руб.
В удовлетворении остальной части требований КБ «Мастер-банк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Б.Ломазов