Вопросы для утверждения
- О согласовании мест установки камер видеонаблюдения на фасаде жилого дома
В целях защиты имущества и обеспечения безопасности граждан, общее собрание собственников жилья решило согласовать монтаж камер видеонаблюдения на фасаде жилого дома, обеспечивающих контроль и обзор территории, непосредственно прилегающей к объекту недвижимости собственника. При этом необходимо исключить возможность обзора камерой территории соседних помещений и домовладений, принадлежащих другим собственникам. Визуальный обзор и контроль видеонаблюдения допускается исключительно своей территории и не должен затрагивать интересы других собственников.
В случае установки видеокамер в местах, позволяющих производить обзор территории других собственников жилья, установленное оборудование должно быть демонтировано осуществившим лицом либо за его счет. Кроме того, подлежит возмещению ущерб, причиненный фасаду здания.
- О согласовании мест установки телевизионных антенн, спутникового оборудования, систем кондиционирования, вытяжной системы вентиляции, на фасаде жилого дома
С целью регулирования вопросов в сфере благоустройства, обеспечения и повышения комфортности условий проживания граждан, поддержания и улучшения эстетического состояния территории, для создания безопасной, удобной и привлекательной среды территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», общее собрание собственников жилья решило согласовать возможность установки телевизионных антенн, спутникового оборудования, систем кондиционирования, вытяжной системы вентиляции, приборов освещения.
При этом, в целях сохранения единого облика и архитектурной концепции коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», места установки приборов и оборудования должны быть установлены:
- для жилых домов, площадь помещений в которых 75 м2 и 100 м2: на фасаде многоквартирного жилого дома, выходящего во двор здания
- для жилых домов, площадь помещений в которых 55 м2: места установки должны быть согласованы с ООО «УК Удача» путем утверждения схематического рисунка предполагаемого места установки.
- О согласовании мест установки приборов освещения и электрооборудования на земельном участке и фасаде жилого дома
В целях обеспечения достаточного уровня освещенности, создания комфортных условий жизни граждан на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», согласовать установку приборов наружного освещения и электроприборов на территории земельного участка и на фасаде жилого дома собственниками объектов недвижимости:
Наружное освещение земельного участка - допускается устанавливать световые приборы и оборудование, освещающие входную группу и земельный участок, непосредственно прилегающий к объекту недвижимости собственника. Освещение от установленного оборудования не должно быть направленным на территорию соседних земельных участков, помещений и жилых домов.
Приборы осветительного оборудования не должны превышать максимально допустимые нормы и стандарты освещенности, установленные действующим законодательством.
Уличные розетки и поливочные краны – допускается устанавливать на фасаде здания только в границах своего земельного участка со стороны «зоны барбекю».
- О согласовании строительства элементов благоустройства (тамбуров, заборов, решеток на окнах) на земельном участке и в жилом доме
В целях благоустройства придомовой территории, собственнику жилого помещения предоставить право:
- выполнить в едином со всеми собственниками жилых помещений стиле устройство застекленного тамбура, непосредственно примыкающего к входной группе в жилое помещение шириной не более 1,5 м (от входной двери к дороге), длиной – не более 2 м (вдоль фасада здания) с целью дальнейшего их использования в раздельном режиме исключительно собственниками помещений, к входу в помещения которых пристроено по крыльцу с необходимостью соблюдения установленных действующим законодательством ограничений при надстройке крылец: запрет нарушения прочности или разрушения несущих конструкций Жилого дома или помещения, запрет ухудшения сохранности и внешнего вида фасада Жилого дома, запрет при надстройке крылец затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам *.
- возвести ограждение придомовой территории в едином со всеми собственниками жилых помещений стиле и в границах своего земельного участка (требования установлены Правилами благоустройства территории коттеджного посёлка «Удача Юго-Запад». Ограждение (забор) может быть установлен по фасаду жилого дома, со стороны улиц, проездов и зоны барбекю.
При этом ограждение (забор) должен соответствовать следующим характеристикам:
Высота - не более 1,6 м
Высота штакетника – 1, 5 м
Ширина штакетника – 10 см
Расстояние от грунта до нижней части штакетника не более 10 см
Расстояние между отдельными элементами штакетника – не менее 3 см
Ограждение (забор) должен быть выровненным по высоте и в плане, не иметь повреждений, быть окрашенным в коричневый цвет (оттенок краски Ral 8017).
Кроме того, следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка.
Элементы ограждения со стороны улицы/существующего проезда не должно препятствовать свободному проезду автомобилей по прилегающей улице/проезду.
Схематический рисунок ограждения дома:
* Эскиз входной группы можно получить по запросу в Управляющей компании «Удача»
- выполнить в едином со всеми собственниками жилых помещений стиле монтаж открывающихся решеток на окнах и только на фасаде здания со стороны «зоны барбекю»;
- установить в едином со всеми собственниками жилых помещений стиле козырек над балконом;
- осуществить перенос газового счетчика из кухни на фасад здания со стороны зоны барбекю, предварительно получив разрешение ресурсоснабжающей организации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
- О согласовании строительства, реконструкции, сноса объектов недвижимости, тамбуров, заборов, навесов, и малых архитектурных форм на земельном участке и в жилом доме
Согласовать возможность осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований Земельного кодекса РФ, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, Правилами благоустройства территории муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области», утвержденных решением Совета депутатов Никулинского сельского поселения Калининского района Тверской области № 35 от 14.09.2018 г.
На основании решения Общего собрания собственников жилых помещений и в целях строительства/реконструкции помещения в жилом доме, собственнику жилого помещения предоставлено право:
- строительства некапитальных строений, сооружений - навесов, беседок, иных малых архитектурных форм, выполненных в едином стиле всеми собственниками жилых помещений при условии размещения их в границах своего земельного участка
- в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, установленные градостроительным регламентом, собственник вправе осуществить реконструкцию жилого помещения (в том числе, но не ограничиваясь) - увеличить или уменьшить площадь объекта недвижимости, организовать дополнительные дверные и/ или оконные проемы, произвести монтаж/демонтаж напольных, потолочных, чердачных перекрытий, осуществить строительство пристроек, сараев, гаражей, металлических тентов, «ракушек», «пеналов», хозяйственных и вспомогательных построек (будок, сараев, металлических и деревянных навесов, теплиц, голубятен и т.д.) при условии получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта и регистрации таких изменений в установленном законом порядке. При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома.
В силу положения ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Эскиз навеса со стороны улицы:
Эскиз навеса со стороны зоны барбекю:
- Об определении порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу
Определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности в границах земельного участка, установленных на основании данных государственного кадастрового учета. Исходя из сложившего порядка пользования земельным участком, выделить в пользование каждому собственнику часть земельного участка согласно прилагаемой схеме.
При этом собственниками должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией, для ликвидации аварий ресурсоснабжающими организациями.
Собственник жилого помещения, в пользование которому выделена часть земельного участка несет бремя содержания имущества. Передача имущества в пользование не влечет перехода права собственности.