НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, дом 7
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме.
Общество с ограниченной ответственностью ООО «КРАФТ»
Юридический/почтовый/фактический адрес: 614107, г. Пермь, ул. Вагановых, 11а, оф. 208.
Тел.: 8 (342) 257-68-65
Директор: Син Эдуард Юрьевич
Главный инженер проекта: Русских Антон Геннадьевич.
Кольчурин Николай Алексеевич
Уполномоченный собственниками дома по адресу
Г. Кудымкар, ул. Энергетиков, дом 7, кв. 5
Тел. 89223254758
электронный адрес:
nikolaikolchrin.kolchurin@yandex.ru
Сводная таблица замечаний и предложений
По техническомуому отчету обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 поступивших в ходе публичного обсуждения собственниками дома в целях дальнейшей доработки проекта ТО-59.91-20
Заказчик:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».
Юридический адрес: 614990, г. Пермь, ул. Попова, д.11.
Фактический адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д.66, кор.1.
ИНН/КПП: 5902990563/590201001 Тел.: 8 (342) 211-00-30 (доб. 628).
Организация, проводящая обследование:
ООО «КРАФТ»
ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ
Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 ТО-59.91-20
Объект обследования:
Жилое здание, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7.
Цель обследования:
Определение возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по своему функциональному назначению и проведения капитального ремонта общего имущества.
Выводы и предложения организации ООО «КРАФТ»:
ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома
Физический износ здания составляет 33%. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» [13] примерная стоимость капитального ремонта здания, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 при текущем физическом износе будет составлять 12-36% от восстановительной стоимости конструктивных элементов.
Техническое состояние конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7, в целом, может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 [1] как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 допускается при выполнении рекомендации данного отчета и проведения работ по капитальному ремонту.
Рекомендации для дальнейшей эксплуатации здания
По результатам визуального технического обследования строительных конструкций здания, принадлежащего жилого здания, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7, в рамках капитального ремонта рекомендуется выполнение следующих работ:
ü Выполнить ремонт цоколя (период проведения 2020-2021 год);
ü Выполнить устройство отмостки (период проведения 2020-2021 год);
ü Выполнить ремонт стен (период проведения 2021-2022 год);
ü Выполнить ремонт чердачных перекрытий (период проведения 2022-2023 год);
ü Выполнить ремонт кровли и стропильной конструкции (период проведения 2020-2021 год);
ü Выполнить ремонт лестниц (период проведения 2021-2022 год);
ü Выполнить ремонт крыльца (период проведения 2020-2021 год);
ü Выполнить ремонт полов (период проведения 2021-2022 год);
ü Выполнить замену деревянных дверей (период проведения 2020-2021 год);
ü Выполнить замену деревянных окон (период проведения 2020-2021 год);
ü Выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (период проведения 2021-2022 год).
Сводная таблица замечаний и предложений
по техническому отчету ТО-59.91-20 Общества с ограниченной ответственностью «КРАФТ» обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 поступивших в ходе публичного обсуждения в целях дальнейшей доработки проекта:
| Лист | Структурная единица проекта | Пункт технического отчета | Редакция в техническом отчете | Содержание замечания или предложения |
| Замечаний нет | ||||
| Замечаний нет | ||||
| Замечаний нет | ||||
| Заключение | Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции | Водоотведение - Ликвидация выгребных ям, остались под ванными комнатами выгребные колодцы. Слив происходит не напрямую, а из сборных колодцев под ванными комнатами в централизованные канализационные сети Отопление 1 - разборка кирпичных печей и подключению к кочегарке северных сетей. Газоснабжение - "Западуралспецстрой" Краснокамский ХРУ ввод 43 погонных метра внутридомового газопровода и 12 плит ПГ-4. Строительный паспорт от 26 июля 1988 года. Отопление 2 - Установка домового теплопункта и теплосчетчика. Подключение к городской теплосети. Электроснабжение - установка Общедомового прибора учета электроэнергии. | ||
| Заключение | 15.16 | индивидуального теплового пункта (ИТП) | Имеется индивидуальный общедомовой неутепленный теплопункт в деревянном дощатом ящике, требуется перенести под лесничную площадку 2 подъезда или построить пристрой из гипсоблоков на месте существующей. | |
| 15.19.3 | теплоснабжения | ИМ2300 Теплоэнергоконтроль № СС 558, 002384 - находится в рабочем состоянии | ||
| 15.19.4 | электроснабжения | Электрощит тип ЯРВм 6123 1961 года - морально и физически устарел - требуется замена. Требуется установить индивидуальные приборы учета электроэнергии на площадках подъездов 8 шт. | ||
| Паспорт здания | Наименование собственника объекта | Общедолевое общедомовое имущество - 17 собственников при непосредственном способе управления по договору общедомового собрания собственников Уполномоченным представителем собственников | ||
| Наличие подвала, подземных этажей | В связи с отсутствием подвала рядом с домом построены сарайки для каждой квартиры, которые являются ОДИ и пришли в ветхое состояние. | |||
| Перегородки | Оштукатуренные деревянные доски. | |||
| Тип воздействия наиболее опасного для объекта | Присутствие сливных колодцев под ванными комнатами, в которых постоянно находится вода, а иногда и сливается под пол, в этих местах с северной стороны происходит проседание фундамента и неустойчивость трещин в стенах дома, присутствие запаха выгребных ям. Необходимо провести прямую трубную канализацию до канализационных коллекторов и засыпать сливные колодцы грунтом. | |||
| 1 Введение | 1.2 | Определение возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по своему функциональному назначению… | Определение возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по своему функциональному назначению (далее по тексту добавить) для безопасного проживания граждан… | |
| Замечаний нет | ||||
| КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И ЕГО НАЗНАЧЕНИЕ | 2.1 | Стеновое ограждение | Кирпичные без цемента, использовался для кладки строительный песок и известь. | |
| 2.1 | Перегородки | Межквартирные и межкомнатные перегородки из деревянных оштукатуренных досок. Гнилые особенно между ванной и кухней на первом этаже установленные на кирпичных столбиках и постоянно дают трещины и осадки. | ||
| 2.1 | Междуэтажные и чердачное перекрытия | Первый этаж перекрыт производственными ЖБ плитами. Второй этаж деревянный и гнилой. Потолок кухни 7 квартиры подвешен на бревна. Были случай проваливания человека через потолок в квартиру второго этажа. Чердак замусорен. Перекрытия потолка подъездов из производственных ЖБ плит. | ||
| Замечаний нет | ||||
| 3 Техническое состояние | Замечаний нет | |||
| Замечаний нет | ||||
| Техническое состояние фундаментов оценивается как ограниченно-работоспособное. | Техническое состояние фундамента неудовлетворительное без цемента на утрамбованном гравии и производственных плитах кладка стен дома с использованием строительного песка и извести (цемент отсутствует). Это можно видеть в подполах для хранения картошки на первом этаже. | |||
| 3.3 | Техническое состояние перегородок оценивается как удовлетворительное. | Техническое состояние перегородок между квартирами и комнатами из досок с штукатуркой, частично гнилые. | ||
| 3.4 | Результаты обследования перекрытий | Фото 17 - перекрытие подъезда производственными железобетонными плитами. Вся остальная часть перекрытия второго этажа деревянными досками, которые во многих местах гнилые. Требуется замена потолка второго этажа и утепление. | ||
| 3.4 | Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное. | Техническое состояние перекрытий оценивается неудовлетворительно. Требуется полная замена деревянной части чердачного перекрытия. | ||
| 3.5 | Техническое состояние кровли оценивается как удовлетворительное. | Техническое состояние кровли неудовлетворительное. Бывают случаи схода листов шифера на землю со сходом снега. Крепежные гвозди по всему периметру крыши вытащены снежно-ледовыми сходами и часто шифер сходит с места. | ||
| 3.5 | Техническое состояние утеплителя чердачного перекрытия оценивается как удовлетворительное. | Утеплителем чердачного перекрытия выступает древесный опил, которая со временем сгнила и в некоторых местах отсутствует. Техническое состояние утеплителя чердачного перекрытия оценивается как неудовлетворительное. | ||
| 3.6 | Окна | Требуется замена окон в подъездах 1 и 3 на пластиковые. Во втором подъезде уже заменили. Оконные блоки нижней части на 20-30 см снизу гнилые. | ||
| 3.6 | Техническое состояние дверей оценивается как удовлетворительное | Входную дверь 3 подъезда заменили на железную. Требуется замена дверей 1 и 2 подъездов на железные. | ||
| 3.6 | Полы | Полы на первом этаже в один слой и множественными щелями и неровностями. Полы холодные и из подпола холодный воздух дует в жилые помещения. Что создает неравномерный теплообмен в жилом помещении. | ||
| 3.7 | Инженерные сети отопления | Общедомовой теплопункт с задвижками и теплоконтрольными приборами размещается в дощаном временном ящике на улице, не утеплен. Трубы теплопункта не серийные, а сборные из разного материала. Входящий теплоноситель подается на неутепленный чердак и проходит по всему периметру чердака, трубы плохо утеплены, в связи с чем снег на крыше дома зимой тает. Краники на стояках проржавели и не регулируются. В период отопительного сезона происходит большая теплопотеря, жильцы в зимние месяцы платят по 4,5-5 тыс.руб.в месяц расход тепла на 1 кв.м. приходится до 100 рублей ежегодно. В связи с этим общедомовое собрание приняло решение перейти на газовое отопление автономно от каждой квартиры и отказаться от центрального отопления. В связи с чем необходимо увеличить подачу газа в дом на отопление 6500 куб.м. дополнительно к 500 куб.м. на пищеприготовление. В связи с чем возникает необходимость прокладки трубопровода больших размеров. Существующую сеть внутридомового отопления направить входящий теплоноситель снизу верх и отказаться от труб теплоносителя на чердаке. | ||
| 3.7 | Техническое состояние инженерных сетей отопления оценивается как удовлетворительное. | Техническое состояние инженерных сетей отопления оценивается как неудовлетворительное. | ||
| 3.7 | Инженерные сети водоотведения | Присутствие сливных колодцев под ванными комнатами, в которых постоянно находится вода, а иногда и сливается под пол, в этих местах с северной стороны происходит проседание фундамента и неустойчивость трещин в стенах дома, присутствие запаха выгребных ям. Необходимо провести прямую трубную канализацию до канализационных коллекторов и засыпать сливные колодцы грунтом. | ||
| 3.8 | Анализ выявленных дефектов и повреждений | У дома нет фундамента, кладка стен произведена на производственные ЖБ плиты в один слой. Дом строился по старинным технологиям на строительном песке и извести хозяйственным способом без проекта с отсутствием извести в стенах и в фундаменте. Но хорошо сохранился для своего времени. | ||
| Износ | Вывод: Физический износ многоквартирного жилого дома на момент проведения обследования составляет 33%. | В связи с вышеизложенными замечаниями и предложениями износ требуется пересчитать. | ||
| Выводы | Цель обследования: Определение возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по своему функциональному назначению и проведения капитального ремонта общего имущества. | Необходимо в первую очередь поставить цель безопасного проживания граждан. Чтоб не боялись спать, что ночью потолок свалится или дом разойдется по трещинам. | ||
| Выводы | 5.1 | Физический износ здания составляет 33%. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» [13] примерная стоимость капитального ремонта здания, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 при текущем физическом износе будет составлять 12-36% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. | Физический износ здания составляет 45%. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» [13] примерная стоимость капитального ремонта здания, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 при текущем физическом износе будет составлять 38-90% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. | |
| Выводы | 5.1 | Дальнейшая эксплуатация конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д. 7 допускается при выполнении рекомендации данного отчета и проведения работ по капитальному ремонту. | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. | |
| Дополнительные замечания которые не отражены в отчете: | Бетонные дорожки расположены очень близко к дому и на эти дорожки с разрушенных кирпичных вентеляционно-дымовых труб с крыши скатываются осколки кирпичей и отходящей штукатурки, скальзывают и осколки шифера, сходит снег на эти бетонные плиты дорожки. В связи с эти требуется для безопасности граждан дорожку из бетонированных плит перенести от стен дома дальше на основании установленных правил безопасности людей. | |||
| Дополнительно направляю файлы загруженные на Яндекс Диск, некоторые из них у Вас в сводном отчете технического обследования дома не отражены. А это инвентарная карточка учета основных средств (для зданий и сооружений) № 511. Где отражено, что кроме основного объекта кирпичного здания МКД, есть важнейшие пристройки относящие к дому. А именно, дворные постройки прикрепленные к помещениям дома и являющиеся неотъемлемой частью ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА. Подвала у нас нет в доме и по правилам каждому помещению квартиры построены дворные постройки для хранения всевозможного инвентаря (бревенчатые сарайки, дощатые дровяники). Это отражена на обратной стороне Инвентарной карточки № 511. Пристройки к дому необходимо обследовать и включить в план капитального ремонта общедомового имущества дома. | ||||