Положение
расположенного по адресу: ____________________________________
1. Общие положения
Совет многоквартирного дома (Совет МКД) создается по решению общего Собрания собственников и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах собственников и пользователей (наниматель, член семьи собственника жилого помещения или нанимателя, арендатор нежилого помещения, иные пользователи, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях) помещений.
Совет МКД избирается из числа собственников и пользователей общим Собранием собственников.
Совет МКД в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, города Самара, решениями общего Собрания собственников и настоящим Положением.
Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление домом (далее – УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Самара, другими органами законодательной и исполнительной власти.
Совет МКД действует как общественное объединение без статуса юридического лица – орган общественной самодеятельности по месту жительства.
Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Цели создания Совета МКД
Совет МКД создан для реализации следующих целей:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение выполнения решений общего Собрания собственников;
- разработка предложений по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в доме;
- осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений;
- осуществление эффективного взаимодействия собственников и пользователей с УО и органами местного самоуправления;
- информирование собственников и пользователей по вопросам, касающимся дома.
3. Функции Совета МКД
Совет МКД:
- инициирует проведение общего Собрания собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
- обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего Собрания собственников, инициированного Советом;
- выносит на общее Собрание собственников для обсуждения предложения:
§ о порядке пользования общим имуществом в доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
§ о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме;
§ о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
§ по вопросам формирования и компетенции избираемых комиссий;
§ по другим вопросам, касающимся дома, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
- представляет собственникам и пользователям до рассмотрения на общем Собрании собственников и пользователей свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на собрании;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, для чего:
- запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием собственников и пользователей;
- запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
- наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;
- согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим Собранием собственников;
- контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на дом;
- представляет на утверждение годового общего Собрания собственников помещений отчет о проделанной работе;
- разрабатывает и реализует меры по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в доме, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
- информирует собственников и пользователей по вопросам:
- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;
- взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в доме;
- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению домом;
- проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений собственников и пользователей и выявления проблемных вопросов по управлению домом;
- оказывает информационную и методическую помощь собственникам и пользователям по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к дому;
- принимает меры общественного воздействия на собственников и пользователей, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования дома, санитарно-гигиенические нормы, а также на собственников и пользователей, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в доме, его содержанием и ремонтом;
- самостоятельно или с участием УО принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права собственников и пользователей или наносящих вред общему имуществу дома, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах и т.п.;
- содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений собственников и пользователей помещений дома, повышению уровня их социальной ответственности;
- инициирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство дома и прилегающей территории;
- обеспечивает хранение документов, касающихся управления домом, общих Собраний собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на дом;
- выполняет в интересах собственников и пользователей иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ и УР, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.
Совет МКД может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета МКД.
4. Состав и порядок формирования Совета МКД
Члены Совета МКД и его председатель избираются на общем Собрании собственников.
Совет МКД избирается на срок 3 года.
Количественный состав Совета МКД – не менее 9 человек. От каждого подъезда при избрании в Совете МКД должно быть, по возможности, не менее двух и не более трех членов.
Любой дееспособный собственник и пользователь в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета МКД.
Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя.
Кандидаты в члены Совета МКД могут быть выдвинуты по результатам Собраний собственников и пользователей каждого из подъездов.
Совет МКД считается действующим с даты принятия на общем Собрании собственников решения об избрании его состава и до истечения трехлетнего срока.
В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран на общем Собрании собственников по инициативе группы собственников и пользователей в количестве не менее 3-х человек, представляющих не менее трех подъездов дома.
В случае принятия на общем Собрании собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет МКД действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
Совет МКД возглавляет Председатель.
Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета МКД определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
Любой член Совета МКД может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета МКД;
- по решению общего Собрания собственников;
- по решению Совета МКД в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей.
За исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета МКД.
5. Председатель Совета МКД
Председатель Совета МКД избирается из числа его членов на общем Собрании собственников.
Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему Собранию собственников.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета МКД:
- от имени собственников и пользователей и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;
- доводит до сведения собственников и пользователей результаты переговоров с УО путем проведения общего Собрания собственников и/или размещения информации на информационных стендах в подъездах дома;
- на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего Собрания собственников, договор управления домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ.
- осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ; подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
- на основании доверенности, выданной собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг;
- утверждает на основании решения Совета МКД план работ по текущему ремонту общего имущества дома и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и планы таких работ;
- согласовывает на основании решения Совета МКД договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на передачу в пользование общего имущества дома, утверждает размеры платы за пользование этим имуществом;
- участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, участвует в составлении и подписании акта технического состояния дома либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД;
- согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием дома;
- участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в доме с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД;
- при выявлении факта проведения в доме или на придомовой территории несанкционированных работ, информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу собственников и пользователей принимает меры для прекращения таких работ;
- от имени собственников и пользователей обращается в УО, администрацию района, города, другие органы власти и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета МКД;
- подписывает решения, принятые Советом МКД, и протоколы заседаний Совета МКД.
В случае прекращения полномочий председателя Совета МКД до момента прекращения полномочий Совета МКД его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета МКД по документально оформленному решению Совета МКД, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета
6. Комиссии собственников и пользователей помещений
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению домом, могут избираться комиссии собственников и пользователей.
Комиссии собственников и пользователей избираются по решению общего Собрания собственников или по решению Совета МКД.
Комиссии выносят результаты своей работы на рассмотрение Совета МКД или общего Собрания собственников. Заключения комиссий носят рекомендательный характер.
7. Порядок работы Совета МКД
Заседания Совета МКД проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал.
Место и время заседания Совета МКД определяется председателем совместно со старшими по подъездам
Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета МКД с указанием места и даты размещается на информационных досках в подъездах не менее чем за 3 дня до назначенной даты.
Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться по инициативе председателя Совета МКД, его членов, а также инициативных групп собственников и пользователей численностью не менее 3-х человек, представляющих не менее 3-х подъездов с оповещением членов Совета МКД не менее чем за 1 день до дня заседания.
Совет МКД может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих его членов.
Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим, либо принятие решения по данному вопросу откладывается.
Решения Совета МКД, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками и пользователями и могут быть отменены только другим решением Совета или общим Собранием собственников.
В случае несогласия с решением Совета МКД председатель или любой из членов может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом собственников и пользователей путем размещения информации на досках в подъездах дома или любым другим законным способом.
Если решение Совета МКД относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома
Если принятое Советом МКД решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.
Любой собственник и пользователь может присутствовать на заседании Совета МКД без права решающего голоса.
Решения Совета МКД оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается председателем Совета и секретарем заседания и хранится у председателя Совета МКД.