Исковое заявление
О взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,
компенсации морального вреда и штрафа
«___» ___________ 20__ года4 между мной и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» (далее – «Ответчик») был подписан договор №____________ участия в долевом строительстве жилого дома5, который зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области «___» ___________ 20__ года, номер регистрации ____________________6 (далее – «Договор»).
Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной декларацией, размещенной в сети Интернет на сайте www.lsstroy.ru многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368, именуемый в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику Квартиру, характеристики которой указаны в п.1.2 Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену (Долевой взнос) и принять по акту приема-передачи Квартиру7.
В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту приема-передачи не позднее III квартала 2017 года8.
В силу п.5.1 Договора Долевой взнос (цена договора) представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых Дольщиком строительства (создания) Квартиры, а также общего имущества в Объекте. Размер Долевого взноса составляет __________________ рублей (_______________________________________ рублей __ копеек)9.
П. 5.1.1 предусмотрено, что сумму долевого взноса в размере _________________ рублей (___________________________________ рублей __ копеек) оплачивается в срок, установленный графиком оплаты, являющимся Приложением №3 к настоящему Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика10.
Я произвела оплату цены Договора в полном объеме в соответствии с графиком оплаты, тем самым исполнив обязательства по Договору в полном объеме (копии чеков по операциям прилагаю)11.
До настоящего времени квартира мне не передана.
Частью 1 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (далее – «Закон») предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Частью 2 статьи 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу п.5 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно информации Банка России от 14.12.2018 Банк России повысил ключевую ставку с 17.12.2018г. до 7,75% годовых.
Размер неустойки за период просрочки передачи Квартиры с «___» ___________ 20__ года по «___» ___________ 20__ года составляет: 7,75% * (1/300*2) / 100% * _____ дней * _____________ рублей = ____________ (___________________________________) рублей __ копеек12.
Претензия с требованием об уплате неустойки была передана мной Ответчику «___» ___________ 20__ года, однако никакого ответа на нее до настоящего времени я не получила. Денежные средства на расчетный счет согласно приложенным к претензии реквизитам я также не получила13.
Если были причинены убытки, описываем их и считаем.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Причинение мне морального вреда выразилось в том, что…14.
В связи с изложенными обстоятельствами, считаю справедливой компенсацию мне со стороны Ответчика морального вреда за мои физические и нравственные страдания на протяжении более чем 2 лет, подорванное окончательно за это время здоровье в размере _____________ рублей.
П.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ч.9 ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции с учетом положений п.3 этой статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
П.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ установлено, что при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 настоящего кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Цена иска составила: __________________ рублей15.
Размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера:
13 200 + (цена иска-1 000 000,00) х 0,5%/100% - 13 200 = ___________ рублей16.
Размер государственной пошлины по требованиям неимущественного характера: 300 рублей.
Таким образом, размер государственной пошлины составил всего __________ рублей17.
На основании выше изложенного,
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с Ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в мою пользу денежную сумму в размере _________ (____________________________) рублей __ копеек в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
2. Взыскать с Ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в мою пользу денежную сумму в размере _________ (____________________________) рублей __ копеек в качестве возмещения убытков18.
3. Взыскать с Ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в мою пользу денежную сумму в размере ____________ (__________________________) рублей в качестве компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителя.
4. Взыскать с Ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в мою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
5. Взыскать с Ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» в мою пользу денежную сумму в размере ____________ (__________________________) рублей в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Приложение:
Пишем индивидуально.
«____» ____________ 2019 года
____________________ /ФИО/
Пояснения (только для информации):
1. Пишем полное наименование суда и его почтовый адрес, по которому будем отправлять исковое заявление. Территориальная подсудность определяется по месту нахождения ответчика (Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга) либо – по месту жительства дольщика. При этом при цене иска до 50 000 рублей иски подсудны мировому судье.
2. Либо ООО «ЛенОблСтрой» здесь и далее по тексту - для 2-й очереди.
3. ИНН ООО «ЛенОблСтрой».
4. Указываем дату заключения договора под его наименованием.
5. Указываем название ДДУ.
6. Дату и номер регистрации смотрим в штемпеле на обороте ДДУ.
7. Номер и формулировка пункта могут отличаться в разных договорах, для 2-й очереди берем аналогичный пункт из договора.
8. Номер и формулировка пункта могут отличаться в разных договорах, для 2-й очереди берем аналогичный пункт из договора.
9. Номер и формулировка пункта отличаются в разных договорах.
10. Номер и формулировка пункта отличаются в разных договорах.
11. Пишем как оплатили.
12. Считаем количество календарных дней просрочки с даты, следующей за окончанием квартала, в котором истек срок передачи квартиры, по дату направления искового заявления.
13. Пишем на основе индивидуальной ситуации.
14. Описываем, в чем выразился моральный вред – это индивидуально.
15. Суммируем рассчитанную сумму неустойки сумму неустойки, сумму убытков (если таковые имеются).
16. Рассчитываем, если цена иска больше 1 000 000 рублей.
17. Суммируем рассчитанный размер пошлины по требованиям имущественного и неимущественного характера.
18. Если были убытки.
ОБРАЩАЮ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ГОТОВИМ ИСХОДЯ ИЗ УСЛОВИЙ КАЖДОГО ОТДЕЛЬНОГО ДДУ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ПОЭТОМУ УЧЕСТЬ ВСЕ НЮАНСЫВ ДАННОЙ ФОРМЕ НЕВОЗМОЖНО!