Проверил: Поддубский А.А..
Москва 2012
Перевод контуров
Контур № 374 -------> Контур №309
Контур № 282 -------> Контур №281
Контур № 190 -------> Контур №187
Контур № 236 -------> Контур №237
В границах ТОО Фоминское контур №374 (залежь) – 180,5 га переведен в ГЛФ (контур №309 – 182,5га).
В границах ПХ Филиала зав. им. Куйбышева контур №282 (ГЛФ) – 26,га распахан (№281 – 237,5га).
В границах ЛФХ Заворово контур № 190 (ГЛФ) – 180,0га переведен в сенокос (контур №187 – 28,4га).
В границах ТОО Никоновское котур №236 (пашня) – 275,0 переведен в ГЛФ (контур №237 – 50,0га).
Порядок присвоения кадастрового номера объекта учета.
1-й уровень. Каждый субъект РФ (республика, область, АО, города Москва и Санкт-Петербург) имеет свой регистрационный номер, который обозначает цифру кадастрового номера части «А» (для г. Москва -77, московской области 50)
2-й уровень. В каждом субъекте РФ присваивается номер составной части «Б» в соответствии с утвержденным алфавитным списком административных районов и городов областного подчинения (для Раменского района- 23). 3-й уровень. Установление составного № базового кадастрового квартала в кадастровом массиве проводится в определенном порядке: сначала присваивается номер межселенным территориям, а затем нумеруются кадастровые блоки поселений. В кадастровые блоки межсенных территорий входят:
- земельные участки, предоставленные физическому ил юридическому лицу районной властью (колхоз, совхо: АО, товарищество,ассоциаций крестьянских хозяйств. крестьянское хозяйство, леспромхоз, промышленное предприятие (вне границ населенного пункта); -линейный объект (отделение железной дроги, ДРСУ)
- заповедник,
- лечебно-оздоровительный комплекс:
- массив земельного запаса
- массив лесного фонда
- объект водного фонда
Пример: АО «Кузяево» - кадастровый номер №- 50:23:010101
Южн. Отд.ж.д.- кадастровый номер №- 50:23:02010101
Лесной фонд -кадастровый №- 50:23:030101 После этого в самостоятельные кадастровые блоки выделяются территории поселений, в следующем порядке:
- города (районного подчинения)
- поселки
- сельские населенные пункты
Далее в кадастровых блоках могут быть выделены кадастровые массивы выделяются:
- территории садоводческих,товариществ
- территории дачных кооперативов
- территории, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство.
При нумерации вышеперечисленных объектов сохраняться номер кадастрового блока объектов (В1), в границах которого они находятся, и продолжается нумерация кадастрового массива (В2).
Пример: Садоводческое товарищество «Вечный покой» в границах территории лесного фонда: кадастровый № -50:23:030201
Экспликация земель административного района.
Рекомендуется, для удобства дальнейшей работы, приведенный образец экспликации вычертить на листе рулонной миллиметровки размером 86x150 см. 1.2.5 Основной учет в административном районе, как было сказано ранее, проводится по землепользователям, угодьям, формам собственности и категории земель.
На подготовительном бланке экспликации, в первой строке записывается название категории земель (например - «Земли сельскохозяйственного назначения»).
ниже, в первой графе, проставляется дата проведения основного учета (например: 25.12.2012), во второй графе записывается полное название объекта учета (например: АО «Кузяево») и в третьей графе — его кадастровый номер — 50:23:010101.
1.2.6. учет площадей видов угодий производится с планового материала на калькуляторе. Путем последовательного сложения контуров одного вида угодий. Результативный показатель выписывается в графы: №№12-16, №№ 18-23 и 26-47. Графа 17 «Всего сельскохозяйственных угодий» является суммарной: граф 12-16, граф 24- сумма граф 17 и 18, граф 25 — сумма граф 12 и 20.
1.2.7. Кроме записей о составе угодий по сельскохозяйственным предприятиям в этой же категории (земли сельскохозяйственного назначения) заносятся аналогичным способом записи по садовым товариществам.
1.2.8. После записи каждого землепользования пропускается строка для внесения в последствии записей об изменениях в составе земельного фонда каждого объекта учета.
1.2.9. Характеристики земельного фонда по угодьям каждого объекта учета суммируется по строке (графа 24+ графы 26,30,32,33,34,35,43,44) записывается в графу 4 (общая площадь). Эта же цифра проставляется в графах, соответствующих виду собственности объекта учета. Колхозы и их правопреемники (ОА,АОЗТ,ТОО и т. д.) заносятся в графу 6 (в собственности юридических лиц). Совхозы и иные государственные предприятия заносятся в графы 7 и 10 «В государственной и муниципальной собственности, предоставлено в пользование юридических лиц». Садовые товарищества — в графу 5 (в собственности граждан), так как степень их приватизации нам неизвестна.
1.2.10. Подводится итоговая черта под категорией «Земли сельскохозяйственного назначения» и начиная с графы 4. суммируются итоги по всем графам экспликации.
1.2.11. После итоговой строки пропускается (для внесения изменений) свободная строка и записывается название очередной категории земель: «Земли населенных пунктов». Эта операция проводится после проведения учета по каждой категории земель.
1.2.12. Названия населенных пунктов заносятся с их полной адресацией по сельским администрациям — например: «Ивановская сельская администрация, село Петровское». Процесс описания этих объектов учета по угодьям аналогичен вышеперечисленному. Что касается их характеристик по формам собственности, то условно принимается вся площадь в собственности граждан (графа 5).
1.2.13. Объекты учета по остальным категориям земель заносятся в экспликацию по аналогичной схеме. Следует только заметить, что характеристики по формам собственности в остальных категориях будут условно следующими: объекты категорий «Земли промышленности, транспорта и т. д.», «Земли особоохраняемых категорий», «Земли лесного фонда», «Земли водного фонда» - в государственной и муниципальной собственности 9графы 7 и 10).
1.2.14. Подводится завершающая итоговая строка «Итого земель в административном районе», в нее суммируются по графам все итоги по категориям земель. На этом процессе основного учета земель в административном районе завершается.
1.2.15. Текущий учет в административном район заключается в фиксации законных изменений в составе земельного фонда района с течение времени и исправлении технических ошибок основного учета. Процесс фиксации изменений в составе земельного фонда рассматривается по трем направления:
1.Изменение в составе земельного фонда одного объекта учета.
2.Перевод земель от одного объекта учета к другому.
3.Изменение общей площади административного района. 1.2.16 Изменение в составе земельного фонда одного объекта учета. Пример 1:
в границах АО «Кузяево» контур №111 (залежь) -2,6 га распахан Для фиксации этого изменения, студент определяет контур №111 на плане, красным цветом изменяет его условный знак, и обводит по границе. В экспликации по строке красным цветом, в графе «Пашня» площадь таким образом увеличивается на 2,6га. Изменения происходят в соответствующих графах по строкам «Итого земель сельскохозяйственного назначения» и «Итого земель в административном районе». 1.2.17. Перевод земель от одного объекта учета к другому. Пример 2:
Контур №13 (кустарник)- 13,0 га из земель АО «Кузяево» передан садоводческому товариществу «Вечный покой».
Это изменение вносится следующим образом. На картографическом материале определяется контур №13, обводится красным цветом, и производится надпись: «Садоводческое товарищество «Вечный покой».
В экспликации по строке «АО «Кузяево» на 13 га уменьшаются площади по графам 4,6,30 (измененная площадь вносится красным цветом по свободной строке). Подобным же образом, но с увеличением площадей на 13 га, вносится изменения по строке «Садоводческое товарищество «Вечный покой». 1.2.18 Изменение общей площади административного района. В случае изменения границ административного района неизбежно изменение общей площади административного района, этот вариант рассмотрен в примере №3: Контур №123 (свалка)- 123,0 га из земель АО «Кузяево» передан на баланс смежного Гниловского района.
Студент, определив на планово- картографическом материале №123 обводит его по границе красным цветом, вносит за границу района стрелку с надписью: «Передан на баланс Гниловского района». В экспликации по строкам: «АО Кузяево», «Итого земель сельскохозяйственного назначения» и «Итого земель в административном районе» по графом 4,6,44, и 45 уменьшаются площади на 123 га, и записывают в свободных строках.
1.2.19. На основании составленной экспликации земель административного района (таблица 2) студент заполняет фрагмент «Земельного баланса района» -статистическая форма №22 -1 («Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности») и статистическая форма №22-2 («Сведения о наличии и распределении земель по категориям и угодьям»). Для заполнения формы №22-1 используются сведения экспликации земель административного района, графы 4-11.
Для заполнения формы №22-2 студент использует сведения экспликации земель административного района, графы 4,12,13,15,16,26,30,31,33,36,34,32,46,44 (последовательность граф экспликации приведена в соответствии с формой №22-2).
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА.
2.1 Бонитировка почв.
2.1.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв.
Процесс бонитировки почв начинается с определения наиболее устойчивых признаков почв, тесно коррелирующих с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.
Студент, изучив предложенный в таблице № 3 ряд показателей естественных свойств почв (графы 2,3,5,7,9,11,13), проверяет их на пригодность для целей бонитировки. Для этого следует рассчитать коэффициент парной линейной корреляции урожайности культур (Y) и, для примера, одного из указанных преподавателем признаков естественных свойств почв (X). Перед проведением исследований корреляционной зависимости, необходимо получить показатели величины урожайности на исследуемых группах почв в соответствии с п.п. 2.2.1 методических указаний.
В расчетно-графической работе, для примера, приведены только шесть показателей естественных свойств почв, тогда как на производстве их количество доходит до 50.
Процесс расчета коэффициент парной корреляции r осуществляется в таблице № 4 и определяется по формуле 1:
|
где X- величина естественного признака почв, Y — величина урожайности одной из ведущих культур; п - число пар переменных (Х и Y);
Значение коэффициента корреляции определяется с точностью до 0,001, с указанием его знака (+ или -), характеризующего прямую или соответственно, обратную связь. Если значение коэффициента корреляции находится в пределах от 0 до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,501 до 0,700 -средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь признается тесной.
Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента к его среднеквадратической ошибке, которая определяется по формуле 2:
где mr - среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции.
Достоверность коэффициента корреляции определяется по критерию Стьюдента, по формуле 3:
Если t более или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным, и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.
2.1.2 Расчет шкал бонитировки почв по их естественным свойствам.
В таблице №3, студент составляет шкалы по признакам почв по отдельности каждому и-обобщенную среднюю шкалу.
В оценочном процессе применяются шкалы двух видов: замкнутая и разомкнутая шкала. Замкнутая шкала имеет в своем составе максимальное значение балла не более 100, разомкнутая шкала может иметь большее значение.
Балл - относительный показатель, полученный от деления каждого из ряда показателей, умноженного на 100, на максимальное значение его. Балл по каждому свойству почв определяется по формуле 4.
где Б, — балл i — ой группы почв;
П i- величина показателя i - ой группы почв; Пmax - максимальное значение показателя свойств в общем ряду групп почв.
Значения обобщенной шкалы, бонитировки в курсовой работе, определяются по формуле 5.
|
где Б1....7 - баллы каждой конкретной группы почв по совокупности естественных показателей почв.
На этом этапе заканчивается краткое ознакомление с приемами проведения бонитировки почв, и студент переходит к следующему этапу выполнения курсовой работы - экономическая оценка пахотных земель.
2.2 Экономическая оценка пахотных земель.
2.2.1 Расчет базисной урожайности ведущих
сельскохозяйственных культур.
Экономическая оценка земель проводится не по всему массиву сельскохозяйственных культур, возделываемых в оцениваемом регионе, а по отдельным, так называемым "ведущим" культурам, которые составляют основную долю продукции в растениеводческой отрасли региона. Количество ведущих культур колеблется в пределах 5-7 культур, в зависимости от уровня экономики и природных возможностей региона.
В расчетно-графической работе, студент по указанию преподавателя, проводит расчет базисной урожайности только одной из шести предложенных сельскохозяйственных культур.
Расчеты проводятся в таблице №5 на основании материалов приложения №6 "Валовой сбор и посевная площадь ведущих сельскохозяйственных культур по ключевым хозяйствам области". В таблицах №№3 и 4 приведена нумерация групп почв в соответствии с "Общесоюзной группировкой почв", в дальнейшем, начиная с таблицы №5, с целью упрощения, нумерация групп почв будет осуществляться римской оцифровкой от I до X.
В расчетно-графической работе предлагается к рассмотрению, так называемый, "выборочный" способ определения базисной урожайности. Он заключается в использовании информации о размере посевных площадей и величине валовых сборов во первых по большому массиву хозяйств (в нашем примере по области), во вторых эта информация приводится по "ключевым" (типичным) хозяйствам. "Ключевые" хозяйства имеют средний уровень экономического развития, средний уровень агротехники и по природным характеристикам - не менее 70% одной из оцениваемых почвенных групп. "Ключевые" хозяйства выбираются в каждом районе области по 4-5 хозяйств от района. В приложении №6 приведены показатели посевных площадей и валовых сборов по 9 из 10 оцениваемых групп почв, так как первая группа почв, получающая в нашем примере наивысший показатель качества -100 баллов, является для "ключевых" не характерным, так как на лучших почвах даже отстающее предприятие будет добиваться средних показателей по урожайности, имея самый низкий экономический и агротехнический уровень.
Таблица 3. Результаты химических анализов отдельных почвенных групп
| N9 групп ПОЧО | Название групп почв | Содержание гумусе в пахотном слое | Сумма обменных основании | Мощность гумусового слоя | РН солевой вытяжки | Запасы гумуса а гумусовом слое на 1 га | Содержание фракций физической глины | Балл бонитетета | ||||||
| Ч | Балл | мг | Балл | CM | Балл | Един | Балл | т/га | Балл | % | Балл | |||
| в | ||||||||||||||
| Поименно-дерновые | 4,8 | 13.9 | 49.2 | |||||||||||
| Темно-серые лесные | 4,0 | 16.0 | 34.6 | 5.6 | ||||||||||
| Серые лесные | 4,5 | 5 3 | ||||||||||||
| Светло-серые лесные | 2.2 | 27 9 | ||||||||||||
| Дериоео-подэолистые | 7.3 | 26 8 | ||||||||||||
| Дерново-подзолистые слабо глееватые | 26. | 5. | ||||||||||||
| Дерново-подзолистые слабо смытые | 24 0 | |||||||||||||
| Дееново-подэопистые средне смытые | 1 0 | 22.5 | ||||||||||||
| Дерново-подзолистые глооватые | 22 4 | |||||||||||||
| Дерново-подзолистые гпоевые | 22.0 | 4.6 |
Таблица 4
Определение величины коэффициента корреляции и урожайности
| Группы почв | Урожайность. Y | Величина признака, X | X*Y | Y2 | X2 |
| 4S | |||||
| Сумма |
r = -------------------------------------- =
m =
t =
Для определения базисной урожайности студент используя информацию о почвенной характеристике хозяйств области (графа 2, приложения 6) и данные о валовых сборах и посевных площадях по выбранной культуре (графы 3-14), начиная со второй группы почв, суммирует эти показатели по каждой группе отдельно. Результаты (суммы валовых сборов и посевных площадей по группам почв) заносятся во 2 и 3 графы расчетной таблицы №5. Частное от деления суммарных показателей валового сбора на общую посевную площадь по каждой группе почв дает величину базисной урожайности этой группы почв. Результаты расчета приводятся в графе 4 таблицы №5.
Величину базисной урожайности заданной культуры на первой группе почв студент рассчитывает, как линейную прогрессию между показателями урожайности третьей и второй группы или берет из исходных данных (вариант "Культура", но не своя культура)
В целях полноценного изучения процесса экономической оценки необходимо иметь информацию по всему ряду урожайности ведущих культур, поэтому в исходных данных "Культура" приведены показатели урожайности на 10 группах почв остальных пяти культур.
Эта информация заполняется студентом в таблицу №6 с обязательным добавлением результатов расчета урожайности культуры по варианту индивидуального задания (Таблица №5).
Таблица 5
Расчет урожайности _________________________________ по группам почв
| Группы почв | Площадь, га | Валовой сбор, ц | Урожапность, ц/га |
| — | — | — | |
| II | |||
| III | |||
| IV | |||
| V | |||
| VI | |||
| VII | |||
| VIII | |||
| IX | |||
| X |
Таблица 6
Урожайность основных сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц.)
| Группы почв | Кукуруза (зеленая масса) | Озимая пшеница | Многолетние травы | Озимая рожь | Картофель | Лен (волокно) |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V | ||||||
| VI | ||||||
| VII | ||||||
| VIII | ||||||
| IX |
На основании заполненной таблицы №6 студент рассчитывает шкалы оценки пашни по урожайности в разрезе почвенных групп (в баллах), используя формулу 4. Расчет проводится в таблице №7. Там же, в таблице №7 рассчитывается цена балла шкалы урожайности каждой культуры для трех уровней экономического развития. Цена балла это количество признака, деленное на соответствующую величину балла. Для среднего уровняв* хозяйствования используются данные урожайности таблицы №7, расчет показателей цены балла для уровня передовых хозяйств и госсортучастков выполняется с использованием справочной таблицы №8. Следует заметить, что данные таблицы №8 приведены для условий 44 группы почв (V группа), следовательно, показатели баллов из таблицы №7 так же нужно выбирать по V группе почв.
Таблица 7 Шкала оценки пашни по урожайности (в баллах)
| Группы почв | Кукуруза | Озимая пшеница | Многолетние травы | Озимая рожь | Картофель | Лен | |
| I | — | — | — | — | — | — | |
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V | |||||||
| VI | |||||||
| VII | |||||||
| VIII | |||||||
| IX | |||||||
| X | |||||||
| Цена балла А) | |||||||
| Б) | |||||||
| В) | |||||||
А) средний уровень хозяйства, Б)передовые хозяйства; В) госсортучастки.
Таблица 8. Сведения об урожайности основных сельскохозяйственных культур при различных уровнях ведения хозяйства на 44 группе почв
| NN п.п. | Культуры | Уровень ведения хозяйства | |
| передовые хозяйства | гос.сорт. участки | ||
| Кукуруза (зеленая масса) | |||
| Озимая пшеница | 19.7 | 32.3 | |
| Многолетние травы | 27.8 | 52.7 | |
| Озимая рожь | 20.9 | 37.3 | |
| Картофель | |||
| Лен (в переводе на волокно) | 4.8 | 5.5 |
2.2.2 Определение шкал частной экономической оценки.
Процесс проведения экономической оценки земель осуществляется в двух аспектах: частная оценка и общая оценка.
Частная оценка проводится в разрезе экономических показателей по каждой ведущей сельскохозяйственной культуре в отдельности. Общая оценка охватывает весь массив продукции растениеводства, выраженный, для сопоставимости, в стоимостных показателях.
В данном разделе рассматривается процесс проведения частной оценки. Необходимо отметить, что в методических целях, студенту предлагается провести расчет показателей частной оценки только по одной (в соответствии с индивидуальным заданием) культуре, на производстве частная оценка проводится по всем ведущим культурам без исключения.
Частная оценка проводится по следующему ряду экономических показателей на единицу площади (га): валовая продукция (урожайность в стоимостном выражении), условный чистый доход, окупаемость затрат, дифференциальный доход. Расчеты этих показателей по группам почв студент выполняет в таблице № 7 методических указаний.
Для исчисления величины валового сбора конкретной сельскохозяйственной культуры студент, используя данные таблицы №5 или №6 о величине урожайности заданной культуры на каждой из оцениваемых групп почв, и умножая эти величины на кадастровые цены из справочной таблицы №10, получает размер валовой продукции, которая заносится в графу 4 таблицы №9. В графу 5 из таблицы №10 выписывается величина прямых затрат по этой культуре, что дает основание к расчету величины условного чистого дохода, как разницы между валовой продукцией и прямыми затратами производства, результат заносится в графу 6 таблицы №9.
Окупаемость затрат рассчитывается как отношение величины валовой продукции к прямым затратам и записывается в графу 7 таблицы №9.
Величина дифференциального дохода исчисляется по двум нижеприведенным формулам 6 и 7 и заносится в графу 8 таблицы№9
где: ДД - дифференциальный доход, руб./га; ВП - размер валовой продукции, руб./га; d - удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяемый по формуле 7:
где: 03 - окупаемость затрат.
Таблица 9 Определение валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по _________________________________
| Группы почв | Урожай -ность, ц/га | Кадастровая цена, ц/руб | Валовая продукция, руб/га | Прямые затраты руб/га | Условный чистый доход, руб/га | Окупаемость затрат | Дифференциальный доход, руб/га |
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V | |||||||
| VI | |||||||
| VII | |||||||
| VIII | |||||||
| IX | |||||||
| X |
Полученные результаты переносятся в таблицу №11, где, описанным выше методом рассчитываются замкнутые шкалы показателей частной оценки, по заданной сельскохозяйственной культуре. Кроме расчета баллов в этой же таблице, в последней строке исчисляется цена балла по каждому показателю оценки.
Цена балла - это отношение величины показателя на любой из групп почв к величине балла на этой группе почв (формула №8):
где: Цб - цена балла;
Пji - величина показателя в натуральном выражении; Bji, - величина балла на конкретной группе почв.
Таблица 10 Кадастровые цены на 1 ц продукции и прямые затраты на 1 га посевов в условных руб.
| NN п.п | Наименование культур | Кадастровые цены | Прямые затраты |
| I. | Озимая пшеница | 25.0 | |
| 2. | Озимая рожь | 25.0 | |
| 3. | Кукуруза | 5.2 | |
| 4. | Картофель | 24.7 | |
| 5. | Многолетние травы | 11.0 | |
| Лен (волокно) |
Для осуществления полноценного процесса оценки, как отдельного землепользования, так и целого сельскохозяйственного региона, в условиях интенсивного сельскохозяйственного производства необходимо учитывать, кроме природных свойств почв и реакции на них производительности сельскохозяйственных культур, структуру посевов, присущую оцениваемому региону.
В этих целях, в курсовой работе рассматривается вариант расчета так называемой структурной шкалы частной оценки. Она представляет собой совокупность качественных почвенных показателей оцениваемого региона, в связи со структурой посевных площадей выбранного для оценки ряда ведущих сельскохозяйственных культур.
Таблица 11 Шкала частной оценки на группах почв по культуре
| Группы почв | Валовая продукция | Условный чистый доход | Окупаемость затрат | Дифференциальный доход | ||||
| руб. га | балл | руб. га | балл | балл | руб. га | балл | ||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III | ||||||||
| IV | ||||||||
| V | ||||||||
| VI | ||||||||
| VII | ||||||||
| VIII | ||||||||
| IX | ||||||||
| X |
Студент, используя данные приложения №7, и выбрав строку своего варианта, записывает в таблицу №12 в графы 3,6,9,12,15,18 процентное соотношение ведущих культур в севооборотах оцениваемого района (вариант района). Затем, руководствуясь, ранее рассчитанными величинами урожайности ведущих сельскохозяйственных культур (таблица №6) и коэффициентами перевода натуральных величин урожайности в сопоставимые