Приложение № 6
Дополнительно (форма 7 + форма 9 + кадастровый паспорт)
| Цель кредита | Документы | Примечание | Сроки предоставления | ||
| I. На цели приобретения Объекта недвижимости | |||||
| · Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа и т.п.) – предъявляется. (Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора. Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке: - в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение); - в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства); - в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости). При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия: ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, номера, даты и места заключения Кредитного договора)[1]; ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика(ов) на Объект недвижимости; ü залогодержателем по данному залогу является Банк; ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления) | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка и вложения ее в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | |||
| · копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством. | Предоставляется для вложения ее в кредитное досье | ||||
| · выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним[2] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | Предоставляется в оригинале для вложения ее в кредитное досье | ||||
| · отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации[3] | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье | ||||
| · копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное).[4] | Предоставляется(ются) при его(их) наличии для вложения ее(их) в кредитное досье | ||||
| · отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости[5] в следующих случаях: Ø если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость; Ø при оформлении Объекта недвижимости в залог по кредиту в сумме: ü от 300 000 руб./10 000 долларов США/ 7000 евро по продуктам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома» ü от 1 500 000 рублей /50 000 долларов США/ 38 000 евро по продукту «Загородная недвижимость» Не требуется при предоставлении кредита на цели приобретения земельного участка с одновременным инвестированием строительства/индивидуальным строительством на нем Объекта недвижимости. | Предоставляется в оригинале для вложения его в кредитное досье в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно. | |||
| · нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости[6] | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если на момент приобретения продавцом права собственности на Объект недвижимости он состоял в браке | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | |||
| · нотариально удостоверенное заявление продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | |||
| · нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица) | Предоставляется в оригинале для снятия с нее копии и вложения ее в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | |||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если собственником или одним из собственников отчуждаемого Объекта недвижимости является несовершеннолетний, | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | |||
| Если продавец - юридическое лицо[7]: | |||||
| 1. документы, подтверждающие его правоспособность: · Устав в действующей редакции, изменения и/или дополнения в Устав (при наличии), зарегистрированные в установленном законодательством порядке; · выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о юридическом лице, выданную не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк | Предоставляются в копиях, заверенных руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). | |||
| 2. документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку: · Протокол общего собрания участников/акционеров или протокол Совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа или протокол общего собрания участников/акционеров о передаче полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю; · Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося единоличным исполнительным органом) на заключение договора купли-продажи; · решения коллегиальных органов управления юридического лица о совершении сделки (договор купли-продажи) в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными документами, или письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность. | Предоставляются в копиях, заверенных руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | |||
| II. Кредит на цели строительства Объекта недвижимости[8] | |||||
| 1. Инвестирование строительства Объекта недвижимости | · Договор-основание инвестирования строительства Объекта недвижимости (Договор инвестирования строительства, Договор уступки права требования, Предварительный договор инвестирования строительства, Предварительный договор уступки права требования и т.п.). (Предварительный договор инвестирования строительства/Предварительный договор уступки права требования не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора. Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору должны выполняться в следующем порядке: - в случае оформления Договора инвестирования строительства – не ранее дня подписания основного договора; - в случае оформления Договора уступки права требования с юридическим лицом - не ранее дня подписания основного договора; - в случае оформления Договора уступки права требования с физическим лицом - не ранее дня государственной регистрации договора уступки права требования в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При государственной регистрации прав собственности по Договору инвестирования строительства и возникновении ипотеки в силу закона в тексте Договора инвестирования строительства должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения. При принятии в залог прав требования участника долевого строительства и оформления его в силу закона в тексте договора участия в долевом строительстве дополнительно должны быть указаны следующие условии: права требования участника долевого строительства находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка и вложения ее в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | ||
| · документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости или реконструкцию Объектов недвижимости (в том числе, нежилых Объектов недвижимости в жилые)[9]: Ø разрешение на строительство/реконструкцию; Ø документы о государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства/реконструкции и т.п. Если разрешение на строительство/реконструкцию Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г., дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) размещения ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) или копия проектной декларации и документ от Застройщика, в котором он уведомляет о нераспространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства/реконструкции кредитуемого Объекта недвижимости. | Предъявляются в копиях, заверенных Застройщиком /Инвестором/ Риэлтором, для вложения в кредитное досье | ||||
| · документы, подтверждающие наличие у лица, уступающего права по сделке, уступаемого права (договор инвестирования/участия в долевом строительстве).[10] | Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком/ Инвестором/ Риэлтором, для вложения в кредитное досье | ||||
| · нотариально удостоверенное согласие супруга(и) лица, уступающего права по сделке, на уступку права5 | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если на момент приобретения права лицом, уступающим права, он состоял в браке | ||||
| · нотариально удостоверенное заявление лица, уступающего права по сделке, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье | ||||
| 2. Индивидуальное строительство Объекта недвижимости: | |||||
| 2.1. Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство | · документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность земельного участка на ином праве[11]. | Предъявляется (ются) в оригинале(ах) для снятия с него(них) копии(ий) работником Банка и для вложения в кредитное досье | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). | ||
| · Договор-основание строительства Объекта недвижимости (договор о проведении строительных работ и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости), либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство и подведение коммуникаций (при необходимости)). | |||||
| смета[12] работ по строительству, подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости) и отделке Объекта недвижимости (при необходимости), в т.ч. подтверждающая сметную стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ, подведения коммуникаций и отделки (при необходимости) | |||||
| · разрешение на строительство. Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации): Ø при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством и для вложения в кредитное досье | ||||
| 2.2. Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное) | · документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность земельного участка на ином праве[13]. | Предъявляется (ются) в оригинале(ах) для снятия с него(них) копии(ий) работником Банка и для вложения в кредитное досье | |||
| · смета[14] материалов с указанием их стоимости для строительства и отделки Объекта недвижимости (при необходимости), а также смета работ с указанием их стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости и(или) материалов для их проведения (при необходимости).. | |||||
| · разрешение на строительство. Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации): Ø при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством и для вложения в кредитное досье | ||||
| При принятии в залог Кредитуемого объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства дополнительно представляются: | |||||
| · нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства в залог[15] | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если на момент приобретения заемщиком(залогодателем) права собственности на Кредитуемый объект недвижимости / заключения заемщиком(залогодателем) договора участия в долевом строительстве кредитуемого Объекта недвижимости он состоял в браке | Одновременно с Первичным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). | |||
| · нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве он в браке не состоял[16] | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье | ||||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если собственником или одним из собственников передаваемого в залог Кредитуемого объекта недвижимости / одним из участников долевого строительства Кредитуемого объекта недвижимости является несовершеннолетний | ||||
| · брачный договор | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка для вложения ее в кредитное досье в случае раздельного владения имуществом супругами | ||||
| · кадастровый паспорт земельного участка, для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта) - при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/ права аренды земельного участка (доли в праве аренды земельного участка) | Предоставляется в оригинале для вложения в кредитное досье | ||||
| · отчет об оценке стоимости построенного Объекта недвижимости / стоимости земельного участка и построенного на нем Объекта недвижимости. | Предоставляется в оригинале для вложения его в кредитное досье в кредитное досье (при этом отчет об оценке стоимости земельного участка предоставляется одновременно или в составе отчета об оценке на построенный Объект недвижимости) | Одновременно с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на построенный Объект недвижимости | |||
Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:
- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,
- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),
- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.
Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:
- указание лица, которому дается разрешение,
- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,
- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.
Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ОАО «Сбербанк России», в том числе, в случае изменения законодательства.
Документы с ограниченным сроком действия (нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу Объекта недвижимости в залог, нотариально удостоверенное заявление залогодателя Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял и т.п.) могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.
Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть изъяты из кредитного досье для представления в данные органы, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.
[1] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров
[2] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.
[3] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.
[4] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов», а также объекта недвижимости, в котором Заемщик/Созаемщик(и) приобретает(ют) кредитуемый Объект недвижимости, в «Справочнике строящихся/построенных объектов недвижимости»
[5] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.
[6] Не требуется в следующих случаях:
- в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;
- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака.
[7] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, а также при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов».
[8] В случае предоставления кредита на цели строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) предоставляются документы, указанные в разделе I настоящего Приложения.
[9] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов», а также объекта недвижимости, в котором Заемщик/Созаемщик(и) осуществляет(ют) инвестирование строительства кредитуемого Объекта недвижимости, в «Справочнике строящихся/построенных объектов недвижимости»
[10] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов», а также объекта недвижимости, в котором Заемщик/Созаемщик(и) осуществляет(ют) инвестирование строительства кредитуемого Объекта недвижимости, в «Справочнике строящихся/построенных объектов недвижимости»
[11] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).
[12] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
[13] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).
[14] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
[15] Не требуется в следующих случаях:
- в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;
- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака.
[16] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог.