Поскольку таких объемов и такого многообразия климатических, инженерно-геологических и сейсмических условий строительства, как в России, нет ни в одной стране Европы и на других континентах, кроме Северной Америки, то для России особо важен опыт североамериканского строительства, где удалось на всей территории последовательно внедрить единую технологию малоэтажного строительства для всего набора сооружений от жилых зданий до малых производственных объектов.
Принятая технология распространилась по всему континенту и за более чем 75-летний период ее применения была доведена до оптимальных параметров: более 2000 архитектурно-строительных решений зданий включены в каталоги жилищного малоэтажного строительства. В 2007 г. по этой технологии построено более 1,5 млн квартир и домов, или более 150 млн кв. м. При этом не построено ни одного крупного предприятия строй-индустрии типа привычных для России домостроительных комбинатов. Все малоэтажное строительство базируется на современных, оснащенных по последнему слову техники, автоматизированных малых предприятиях стоимостью 3-5 млн долларов каждое, определенный базовый набор которых позволяет закрыть потребности строителей в границах каждой рассматриваемой территории в материалах и изделиях для возведения более
20 тыс. кв. м в год.
Мировой опыт показывает, что тенденция к унификации элементов жилища является устойчивой в ведущих странах мира. В Европе и США сегодня применяется подход к проектированию и строительству малоэтажного строительства, называемый ММС Modern Methods of Construction (вариант в США factory build housing, prefab housing), основанный на конструировании и модульной сборке основных элементов будущих домов. Лидирующее место в секторе сборно-модульного домостроения занимают шведские жилищно-строительные компании (сегодня в Швеции около 90 % домов строятся по prefab-технологии).
Массовое строительство малоэтажных жилых домов по сборной технологии ведется также в Канаде и Японии. В Канаде около 75 % жилищного фонда построено по деревянно-каркасной технологии. Канадская технология возведения сборных домов занимает лидирующие места в сфере индивидуального домостроения.
Немаловажным аспектом малоэтажного строительства является экологичность жилья. Примером применения инновационного мирового опыта может послужить проект строительства малоэтажного энергоэффективного поселка «Экодолье Оренбург». В проекте принимали участие американские фирмы-проектанты. При этом учитывался ландшафтный дизайн, запроектирована криволинейная трассировка улиц, кварталы чередуютсяс сетью озер. Площадь зеленых насаждений общественного пользования составили 40 %, а зеленых пространств на участках личного пользования еще 30 %. Американские компании разрабатывали концепцию в тесном сотрудничестве с российскими архитектурными институтами и компаниями, которые учитывали требования российских СНиПов. Это один из первых опытов международного сотрудничества в сфере малоэтажного строительства.
Мировой опыт подтверждает приоритетность развития деревянного домостроения в малоэтажном строительстве. В настоящее время многие страны официально объявили о национальных программах малоэтажного строительства и содействия расширению применения дерева в строительстве.
Европейский Союз согласно программе «Деревянная Европа» планирует довести долю деревянного домостроения до 80 % вновь возводимого малоэтажного жилья. В Германии успешно реализуется программа «Хартия дерева», по которой в течение 10 ближайших лет использование дерева должно быть увеличено на 20 %. Швейцария за 5 лет планирует увеличить применение древесины в строительстве на 50 %. Франция за десятилетку собирается увеличить использование дерева в строительстве на четверть. Швеция отнеслась к этому вопросу наиболее радикально запретом на строительство выше 5 этажей. Финляндия в соответствии с национальной программой уже увеличила за последние 10 лет объем строительства деревянных домов с 30 % до 70 %. Голландия планирует довести долю деревянных деталей в строительстве до 20 %.
В США и Канаде большинство зданий, индивидуальных домов и таунхаусов вне крупных городов построено из деревянных конструкций: более 80 % всех строящихся зданий (около 2 млн домов в год). У нас же, при схожих энергоэффективных характеристиках, покупатели предпочитают дома из бетона, не доверяя пожаробезопасности деревянно-каркасной технологии.
Наряду с совершенствованием технологий строительства и применением инновационных технологий современное развитие субурбанизации городов и малоэтажного строительства характеризуется использованием новых форм девелопмента.
Мировой опыт показывает, что малоэтажное городское строительство должно развиваться на основе всех форм инвестирования (государственного, муниципального, кооперативного, частного) и осуществляться в виде индивидуальной, блокированной и плотно-низкой застройки.
Одной из перспективных и эффективных форм инвестирования являются корпорации развития территорий (КРТ).
Корпорации развития территорий возникли в Великобритании в середине 1980-х гг. В этот период было образовано более десяти КРТ в разных районах страны, среди них: Докландс (Docklands)
Лондон; Мерсисайд (Merseyside) Ливерпуль; Блэк Кантри (Black Contry) Ланкастер; Харт-лэндс (Hesrtlands) Бирмингем. Как правило, KPT выступает в роли фирмы-девелопера земли и недвижимости на осваиваемой территории. Будучи частной организацией, она объединяет частные, городские и общественные структуры и является связующим звеном для множества участников проекта: частных и корпоративных инвесторов, строительных фирм, центральных, городских, муниципальных органов власти. Доли акций обычно распределяются из расчета 65% инвесторам, 35% муниципальным органам власти. Обязанности в корпорации распределяются следующим образом: частный сектор отвечает за инвестиции, финансовую экспертизу, управление проектом, а муниципальные власти за предоставление и контроль за использованием земельных ресурсов, юридическую поддержку, техническую экспертизу и работу на местном уровне.
Одна из основных целей КРТ разработка организационной структуры проекта и стратегии развития района. Стратегию развития и реконструкции определяют четыре основных фактора: архитектура и строительство (что, где и как должно быть построено); маркетинг (кем будут использоваться сооружения); инвестиции (форма финансирования проекта); насколько полезно такое развитие для жителей.
Задачей КРТ, с точки зрения градостроительства, является создание гибких схем возможного использования земли, увязанных с инженерной
инфраструктурой и общей концепцией развития района. Более детальные планы являются лишь юридическим инструментом, нужным для дальнейшего воплощения всех элементов, необходимых на данной территории.
Градостроительные проекты, успешно реализованные в Великобритании при помощи КРТ, доказывают возможность тесного взаимодействия организационных структур нового типа при решении строительных, экономических и социальных задач. Опыт деятельности КРТ в Великобритании полезен и приемлем для использования в нынешних условиях России. Эти условия настоятельно требуют поиска наиболее рационального сочетания чисто строительных и новых экономических факторов, влияющих на развитие и реконструкцию отдельных территорий.
Одним из важных факторов, указывающих на возможность использования КРТ в России, является схожесть задач, стоящих перед корпорациями. У большинства крупных городов России сложились индустриальные и жилые пояса в непосредственной близости от городских центров. Так, в Москве около 70 % застройки на расстоянии
6-7 км от центра имеет промышленное назначение. В связи с развитием в столице рынка земли и недвижимости такое зонирование более не является экономически обоснованным, следовательно, в ближайшей перспективе после поэтапного вывода промышленных зон, в городе будет можно проводить реконструкцию значительных территорий.
Достоинствами корпораций являются гибкость и экономическая подвижность, что значительно упрощает привлечение средств в реализуемые проекты.
Рассмотренные факторы указывают на то, что КРТ могут стать одной из современных форм развития и реконструкции территорий в России.
5. Литература:
1. https://cyberleninka.ru/article/n/maloetazhnoe-stroitelstvo-development-i-logistika
2. https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-razvitiya-maloetazhnogo-stroitelstva-v-usloviyah-sovremennogo-sprosa-na-rynke-nedvizhimosti
3. https://cyberleninka.ru/article/n/perspektivy-razvitiya-maloetazhnogo-zhilischnogo-stroitelstva-v-rossii
4. https://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnyy-opyt-organizatsii-maloetazhnogo-stroitelstva
5. https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/news/news--opinion/modern-methods-of-construction-paper-rics.pdf
6. https://cyberleninka.ru/article/n/maloetazhnoe-stroitelstvo-problemy-i-resheniya
7. https://ru.wikipedia.org/wiki/Малоэтажное_жильё