Наймодатель по договору социального найма обязан:
· передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, а также в пригодном для проживания состоянии и свободное от вещей предыдущего нанимателя;
· принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится данное жилое помещение;
· осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
· обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и др.
Права наймодателя состоят в том, что он вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель обязан:
· осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседе;
· использовать жилое помещение по назначению;
· обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
· поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, лифтах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
· немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
· производить текущий ремонт жилого помещения;
· своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
· информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
· допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения иных ремонтных работ;
· не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
· при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического оборудования находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель имеет право:
· вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов и наймодателя не требуется;
· сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда – все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных жилищным кодексом РФ;
· разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с педварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
· осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семья, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
· требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг и др.
Члены семьи нанимателя (супруг, дети, родители, проживающие совместно с нанимателем) несут равные права и обязанности по договору социального найма и должны быть поименованы в нем. По договоренности между нанимателем и членами семьи договор социального найма может быть перезаключен на одного из членов семьи. Таким же образом перезаключаются догоры социального найма в случае смерти нанимателя.
Права и обязанности обслуживающей организации и граждан. Организация, являющаяся поставщиком коммунальных услуг по договору управления вашего многоквартирного дома, обязана:
- предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах;
- предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу граждан, в соответствии с требованиями законодательства РФ;
- заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг;
- самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
- устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством РФ;
- при наличии общедомовоых приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний общедомовых приборов учета. По требованию потребителей коммунальных услуг в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить указанный журнал;
- производить в установленном порядке перерасчеты платы за коммунальные услуги;
- информировать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начал перерыва;
- направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта);
- не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения;
- производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее трех рабочих дней после проведения сверки выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платежей;
- иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
Организация, являющаяся поставщиком коммунальных услуг в вашем многоквартирном доме, вправе:
- требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законодательством, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);
- требовать допуска в заранее согласованное время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей этой организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;
- в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в шесть месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем покзаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб и др.
Граждане обязаны:
- при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, общедомовых или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них в обслуживающую организацию и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению;
- при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать оних в обслуживающую организацию и аварийно-спасательную службу;
- в целях учета коммунальных ресурсов использовать общедомовые и индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;
- обеспечивать сохранность пломб на общедомовых и индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
- допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора (Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб для ликвидации аварий – в любое время;
- в заранее согласованное время (не чаще одного раза в шесть месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета;
- информировать обслуживающую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с момента произошедших изменений;
- своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги;
- иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
Граждане имеют право:
- получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имущесту;
- получать сведения о состоянии расчета по оплате коммунальных услуг;
- получать акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
- быть полностью или частично освобожденными от уплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредставления коммунальных услуг;
- осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.
3. Способы управление многоквартирными домами: