Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово,
| № п/п | Формулировка вопроса повестки собрания |
| 1. | Избрать для целей проведения настоящего собрания председателя, секретаря и счетную комиссию в составе следующих граждан: 1.Председатель собрания - 2.Секретарь собрания – 3. Счетная комиссия - |
| 2. | Принятие решения об избрании членов совета многоквартирного дома (желающим стать членом совета МКД, в данный список можно доизбираться) |
| 3. | Принятие решения об избрании председателя совета многоквартирного дома. |
| 4. | Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом: Управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК) |
| 5. | Избрать управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью ООО «СП-СЕРВИС» (ОГРН 1157847303460 ИНН 7814278390) |
| 6. | Утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО «СП-СЕРВИС» (ОГРН 1157847303460 ИНН 7814278390)(ст.162 ЖК РФ) и принять решение о его заключении с выбранной управляющей организацией. |
| 7. | Заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО «СП-СЕРВИС» (ИНН 7814278390). |
| 8. | Утвердить график проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме, а именно – запретить проведение шумных ремонтных работ в период времени с XX:00 до XX:00 (с XX:00 до XX:00 – по выходным и праздничным дням) и с 13:00 до 15:00 («тихий час») |
| 9. | Уполномочить ООО «СП-СЕРВИС» от имени собственников помещений в многоквартирном доме согласовывать необходимые документы и давать согласие от имени собственников помещений многоквартирного дома на размещение на общедомовом имуществе дополнительного оборудования (рекламно-информационные конструкции, маркизы, роллеты, линии телекоммуникаций и другое оборудование, размещаемое на общедомовом имуществе), заключать договоры об использовании общего имущества (в т. ч. на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением настоящего общего собрания: Сроком на 1 (один) год с возможностью автоматической пролонгации. |
| 10. | Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе с заключением договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, линий телекоммуникаций и иного оборудования), если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ) Указанные действия осуществлять после согласования необходимых документов и заключения договора с управляющей организацией. При демонтаже указанных конструкций, а также при порче фасада собственник или иное лицо (пользователь) самостоятельно и за свой счет проводит работы по восстановлению фасада в течение одного месяца с момента демонтажа либо иных действий, повлекших порчу фасада и иного общедомового имущества. |
| 11. | Уполномочить ООО «СП-СЕРВИС» (ОГРН 1157847303460 ИНН 7814278390) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, линий телекоммуникаций и иного оборудования), а также на определение размера платы за использование общего имущества многоквартирного дома. При этом определить следующий порядок использования полученных по договорам об использовании общего имущества: денежные средства в полном объеме направлять на развитие элементов благоустройства и инфраструктуры дома, поддержание технического состояния многоквартирного дома, мероприятия по энергосбережению и текущему ремонту общего имущества. (п.3.1. ч.2 ст. 44 ЖК РФ) |
| 12. | Наделить ООО «СП-СЕРВИС» (ОГРН 1157847303460 ИНН 7814278390) полномочиями на судебно-претензионную работу с застройщиком, его подрядчиками и субподрядчиками по вопросам гарантии на общее имущество. |
| 13. | С целью содержания в надлежащем состоянии балконного остекления МКД, обязать ООО «СП-СЕРВИС» (ОГРН 1157847303460 ИНН 7814278390) предоставлять услуги по мытью фасадного остекления. Утверждение условий предоставление услуги по мытью остекления лоджий/балконов: Услугу предоставлять один раз в год, объявления о начале проведения работ по мытью остекления размещать на официальном сайте ООО «СП-СЕРВИС» (ОГРН 1157847303460 ИНН 7814278390) и на информационных стендах МКД, организовать прием претензий по качеству выполненных работ в течении 10-ми рабочих дней после завершения работ. Услугу считать предоставленной собственнику в надлежащем качестве и полном объеме, при отсутствии претензии со стороны собственника в течении 10-ми рабочих дней после окончания работ, при наличии претензии – устранить недостатки, в качестве подтверждения исполнения претензии составить акт между собственником и исполнителем услуги, либо путем фото-фиксации повторно выполненных, по претензии работ. Утвердить стоимость услуги по мытью остекления лоджий/балконов в размере 48,00 руб./кв. м остекления лоджии/балкона. Утвердить порядок начисления платы за услугу: едино-разово, после завершения работ по мытью остекления. Включить стоимость услуги в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг по статье – целевой сбор. С собственников квартир без лоджии/балкона плату не взимать. |
| 14. | Утвердить в качестве надлежащего способа направления собственникам сообщений о проведении будущих общих собраний собственников (ч.4 ст.45 ЖК РФ), надлежащего способа уведомления собственников о решениях, принятых общими собраниями собственников, (ч.3 ст.46 ЖК РФ) размещение этих сообщений на информационных стендах в лифтовых холлах 1 этажей многоквартирного дома по адресу: СПб, ул. Парашютная, д. 36, корп.1, стр.1 |
| 15. | Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. |
| 16. | Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. |
| 17. | Утвердить тарифы для начисления платы для собственников жилых/нежилых помещений за коммунальные услуги (в том числе услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами) с возможностью их автоматического пропорционального изменения в случае увеличения соответствующих тарифов поставщиками коммунальных услуг и/или Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (в последнем случае тарифы на коммунальные услуги для собственников жилых/нежилых помещений увеличиваются пропорционально увеличению тарифов для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга); Утвердить тарифы для начисления платы для собственников жилых/нежилых помещений за жилищные услуги с возможностью их автоматического пропорционального изменения с 01 января каждого следующего года в следующем порядке: размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен" (коэффициент-дефлятор на платные услуги населению в сфере ЖКХ). |
| Наименование услуги (работы) | Тариф для жилых помещений, руб/мес | Тариф для нежилых помещений, руб/мес | Ед. измерения |
| Управление многоквартирным домом | 4,2 | 4,2 | за 1 м2 общей площади (не)жилого помещения |
| Уборка лестничных клеток | 2,8 | 2,8 | |
| Текущий ремонт | |||
| Организация вывоза мусора | 5,13 | 5,13 | |
| Содержание придомовой территории | 2,4 | 2,4 | |
| Содержание и ремонт ПЗУ (домофон) | 0,34 | 0,34 | |
| Содержание и ремонт АППЗ | 0,44 | 0,44 | |
| Эксплуатация коллективных приборов учета | 0,66 | 0,66 | |
| Тех. обслуживание | 4,35 | 4,35 | |
| Диспетчерская служба | 2,4 | 2,4 | |
| Тех. обслуживание ИТП, ПНС, вентиляции | 3,2 | 7,9 | |
| Техническое обслуживание лифтов | 3,1 | 3,1 | |
| Техническое обслуживание системы видеонаблюдения | 0,2 | 0,2 | |
| Отопление | 1818,29 | 2882,58 | Гкал |
| Электричество дневной тариф | 4,06 | 4,06 | руб./кВт∙ч |
| Электричество ночной тариф | 2,34 | 2,34 | |
| Электричество одноставочный тариф | 3,61 | 3,61 | |
| Холодное водоснабжение | 32,53 | 43,97 | руб/м3 (есть счетчик) |
| по нормативу потребления | руб/м3 (нет счетчика) | ||
| Горячее водоснабжение = 1) Компонент на холодную воду 2) Компонент на тепловую энергию (абз.6 п.38 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") | 32,53 | 43,97 | руб/м3 (есть счетчик) |
| 1818,29 | 2880,58 | руб/Гкал | |
| по нормативу потребления | руб/м3 (нет счетчика) | ||
| Водоотведение ХВС | 32,53 | 51,53 | руб./м3 |
| Водоотведение ГВС | 32,53 | 51,53 | |
| Электроснабжение, циркуляция ГВС, ХВС на общедомовые нужды | Согласно Приложению №2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 Распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного(общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения | ||
| Антенна | -- | с 1 квартиры | |
| Радио | -- | с 1 квартиры |
| 18. | Принять решение о дальнейшей эксплуатации мусоросборных камер у парадных. |
| 19. | Утвердить в качестве места хранения протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование: юридический адрес ООО «СП-СЕРВИС» (ОГРН 1157847303460 ИНН 7814278390) (ч.4 ст.46 ЖК РФ). |