РАНЕЕ УЧТЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О НИХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Государственный кадастр недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») - это систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений об прохождении государственной границы Российской Федерации, об границах между субъектами Российской Федерации, границ Муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особым использованием территории и иных сведений предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В настоящее время земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам, а также находящиеся в государственной собственности, частично учтены в Государственном кадастре недвижимости. Все земельные участки можно разделить на существующие и вновь образуемые, технология внесения сведений о которых различаются.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - признается действия уполномоченных органов по внесения в Государственный кадастр недвижимость сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить его в качестве индивидуальной определенной вещи, или подтверждающие прекращение такого недвижимого имущества или иных, предусмотренных сведений о таких объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 45 Закона сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Государственный кадастровый учет осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (ранее Роснедвижимость), его территориальными органами (Управлениями), и отделами Управлений (Подразделениями) (далее – орган кадастрового учета).
С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка согласно п. 2 ст. 20 №221-ФЗ вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.
Государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков до вступления Федерального закона от 24.07.2007г.
«О государственном кадастре недвижимости»
В соответствии со ст. 45 Закона, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Однако в настоящее время нередки случаи, когда сведения о ранее учтенных земельных участках еще не внесены в государственный кадастр недвижимости и заявителям не выдаются кадастровые выписки или кадастровые паспорта таких земельных участков.
Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке может осуществляться на основании обращения в орган кадастрового учета заинтересованного лица. Указанные сведения включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании следующих документов:
- свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.92 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;
- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.91 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования»;
- свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
- документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
- выписки из по хозяйственной книги, оформленной в соответствии с приказом ФРС от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;
- договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета.
Кроме того, внесение сведений о ранее учтенном земельном участке может осуществляться на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет такого участка или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.
С момента представления указанных выше документов, орган кадастрового учета в срок, не более чем десять рабочих дней, обеспечивает включение полученных сведений и документов в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, и, не позднее данного срока, предоставляет запрашиваемы сведения об участке (кадастровая выписка, кадастровый паспорт).
Решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка может быть принято органом кадастрового учета в случае, если:
1. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2. Одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.
В указанных выше случаях орган кадастрового учета выдает заявителю соответствующее решение и кадастровую выписку о земельном участке, содержащую общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке.
В решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения данных обстоятельств и рекомендации по устранению этих причин.
В соответствии с п. 14 ст. 45 Закона о государственном кадастре недвижимости устранять указанные причины, которые могут послужить основанием для принятия решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта земельного участка, вправе и орган кадастрового учета. Порядок устранения указанных причин органом кадастрового учета должен быть установлен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития РФ).