Если собственник менял фамилию после регистрации права собственности – приложить копию свидетельства о смене фамилии, в решении указать обе фамилии – одну в скобках.
За несовершеннолетнего ребенка - действуют родители. Требование – приложить копию свидетельства о рождении.
Если сменился собственник или доля (наследство, дарение) – приложить копию документа на основании которого сменился собственник или доля.
Если при голосовании допущена ошибка (поставлена «галочка» не в той графе) – зачеркнуть, поставить «галочку» там, где нужно и заверить подписью (голосующего собственника)
Любые исправления заверяются подписью голосующего собственника.
В конце каждой страницы собственнику необходимо поставить подпись и указать Ф.И.О. - полностью
При проведении собрания в Уведомлении о проведении собрания – указан срок проведения голосования (с ___ до___). Решения должны заполняться СТРОГО в указанный срок и дата Решения, соответственно, должна соответствовать срокам голосования.
Вопросы для голосования:
П.5 Об утверждении видов работ, выполняемых за счет средств капитального ремонта, и порядке их финансирования.
Утверждая этот пункт, собственники подтверждают, что в местах общего пользования, либо на придомовой территории необходимо провести какие-либо работы согласно Приложения № 1. Само приложение составляется жителями, но формируется УК. Настоятельно рекомендуем прислушиваться к предложениям УК, т.к. рано или поздно любые конструкции и внутридомовые системы приходят в негодность и требуют ремонта. По данному пункту необходимо набрать 67% от всех собственников.
Если этот пункт не будет утвержден, то любые дополнительные работы (кроме аварийных и текущих установленных минимальным перечнем) проводить будет невозможно (согласно ст. 44 п.1 ЖК РФ, Постановление Пр. РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).
П. 6 О наделении полномочиями ООО «УК «ЖК Светлый» на предоставление в возмездное пользование части общего имущества и на заключение договоров с пользователями общего имущества.
Данный пункт позволяет Собственникам или Совету собственников принять решение о сдаче в аренду общего имущества – если есть желание жителей. Деньги за аренду пойдут на счет дома (для ремонта или доп. услуги: видеонаблюдение, ограждения, ворота и пр.). ООО «УК «ЖК Светлый» никаким общим имуществом распоряжаться и пользоваться не будет!!!!!!!! Решают что сдавать в аренду, за какие суммы, как распорядится общим имуществом и на что тратить – ТОЛЬКО ЖИТЕЛИ или СОВЕТ. (согласно ст. 44 п.3 ЖК РФ) По данному пункту необходимо набрать 67% от всех собственников.
П. 7, 8, 9, 10 необходимо утвердить для установки шлагбаума, забора, ворот или закрытой парковки.
П. 9 необходимо утвердить на случай аварий на линиях городских коммуникаций, в случае необходимости демонтажа ограждающих конструкций для устранения аварий, с последующим восстановлением ограждений (за счет средств города).
П. 7, 8, 10 так же требует набрать 67% от всех собственников.
П.11, 12 позволяет установить целевой сбор на какие-либо работы, необходимые собственникам здания (не являющиеся обязательными). Сам сбор устанавливается с кв.м., это нужно учитывать, чтобы плата не оказалась слишком некомфортной для собственников. Чем больше работ и услуг планируете провести, тем выше будет целевой сбор.
ОПЛАТА ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
На основании ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 22 апреля 2014 г. N 306-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах свердловской области на 2015 -2044 годы»
Жилищным кодексом определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ.
В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ на всех собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Платят:
- собственники жилых и нежилых помещений.
Не платят:
- собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка;
- наниматели жилья.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
При выборе первого способа накопления собственники самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор либо наделяют полномочиями УК. В этом случае УК берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта: привлекает подрядные организации, контролирует качество работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится досрочно, в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
Владельцем специального счета может быть УК, ТСЖ, ЖК или региональный оператор.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.
При формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, так называемый «общий котел» (второй способ), региональный оператор берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те и другие формируют фонды капитального ремонта на счете одного регионального оператора.
Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников
