ССценарий проведения приемки
Подробнее обо всех пунктах будет рассказано ниже.
1. Осмотр квартиры;
2. Подпись акта осмотра с Вашими формулировками;
3. Устранение замечаний;
4. Возврат на пункт 1 (в случае выявления замечаний);
5. Подпись акта приема-передачи (для купивших через ЖСК — акт допуска в квартиру);
6. Отказ от подписания договора с УК.
ППодготовка к приемке квартиры
1. Получение оповещения от ПИК о готовности вашей квартиры по СМС.
2. Запись на приемку квартиры:
— по телефону Отдела заселения ПИК 8-800-500-00-20;
— через личный кабинет на официальном сайте ПИК;
— при личном присутствии в офисе заселения по адресу: г. Люберцы, ул. Весенняя, д. 14 (бывший корпус 10), со стороны строящегося корпуса 8.1.
3. Встреча с сотрудником ПИК и подтверждение личности.
Необходимо явиться всем лицам, указанным в договоре, на основании которого ВЫприобретали квартиру. Необходимые документы:
— договор ДДУ/ЖСК;
— паспорт;
— доверенность по шаблону застройщика, если один из участников договора не сможет присутствовать на осмотре;
— для нерезидентов РФ – нотариально заверенный перевод паспорта.
Необходимо предоставить копии паспорта и договора ДДУ/ЖСК (копии могут сделать сотрудники ПИК, но для экономии времени, лучше предоставить их сразу).
Если в договоре ДДУ/ЖСК указаны несколько лиц, то на приемку квартиры должны явиться все представители.
ООсмотр квартиры
В день записи на осмотр квартиры, после подтверждения личности и факта участия в долевом строительстве, менеджер застройщика пригласит Вас на процедуру осмотра. Ваша цель, как участника долевого строительства и будущего собственника жилплощади, заключается в том, чтобы убедиться в отсутствии серьезных недостатков.
Прежде чем подписывать акт, необходимо тщательно осмотреть квартиру, убедиться в отсутствии дефектов. А если они имеются (что происходит очень часто), зафиксировать их в специальном смотровом листе (есть у представителя застройщика).
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ, ЕСЛИ ВЫНЕ ДОВОЛЬНЫКАЧЕСТВОМ РАБОТ!
Осмотр квартиры – дело, требующее предельного внимания и скрупулезности. Вам и только Вам решать, как осуществлять данную процедуру: своими силами или же с привлечением компании, профессионально оказывающей данный тип услуг. Каким бы ни было Ваше решение, ниже представлен перечень проверок, на которые стоит обратить внимание.
На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры:
— Соответствие фактической площади замерам.
Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства).
— Ровные стены.
После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины.
— Стыки и швы.
Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья. Попадание влаги в места, где проходит проводка, может привести к замыканию или даже пожару. Кроме того, в углах стен не должно быть потемнений или следов грибка — эти признаки выдают плохую изоляцию, в результате чего стена промерзла.
— Окна и двери.
Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Также стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком, чтобы избежать появления грибка. Установка окон должна быть проведена ровно, с достаточным количеством монтажной пены между рамой и стеной. Возьмите с собой строительный уровень, чтобы проверить вертикальность монтажа рамы, либо откройте окно и убедитесь, что в любом положении створки она стоит на месте и не закрывается/открывается.
— Вентиляция.
Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить ее, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.
— Электричество.
Проверьте соответствие номера квартиры и номера на электрическом щитке. Электросчетчик должен быть опломбирован. Для проверки напряжения при себе желательно иметь фазовую отвертку и мультиметр. В наиболее часто используемой для электроснабжения потребителей однофазной электрической сети напряжением 220 В нормально допустимые отклонения напряжения находятся в пределах ±5%. То есть диапазон напряжения 209-231 В является нормальным. По результатам проверки необходимо снять показания электросчетчика.
— Счетчики воды.
Необходимо убедиться, что на всех выведенных в квартиру трубах водоснабжения установлены опломбированные счетчики. В месте установки счетчиков не должно быть каких-либо протечек. Счетчики воды устанавливаются близко к трубе-стояку, не скрадывая пространство помещения. Трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции. Необходимо снять показания счетчиков по результатам проверки!
— Отопление.
Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры: расстояние от пола — минимум 6 см; от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см; от стены до радиатора — 25 мм. Необходимо снять показания счетчиков по результатам проверки!
— Канализация.
Первое, что нужно помнить – наличие луж, стекающих капель и любой влаги в районе стояков недопустимо! Если вы видите что-то из этого – значит, где-то нарушена гидроизоляция, и квартиру в таком виде принимать ни в коем случае нельзя. Все стояки должны быть абсолютно сухими. Все стояки канализации должны быть установлены строго вертикально (используйте уровень для проверки) и прикреплены к стене, они не должны шататься и, тем более, заваливаться. Все тройники (разветвления на канализацию) должны быть установлены на уровне 5-6 см от пола. На тройниках, и в целом на всех трубах канализации, ни в коем случае не должно быть повреждений или каких-либо вмятин.
— Кондиционирование.
Проверьте крепление корзины для кондиционера. Она должна быть закреплена надежно, конструкции корзины должны быть хорошо прокрашены, без следов ржавчины под покрытием.
Кроме оценки состояния вашей квартиры необходимо оценить состояние мест общего пользования (лифтовые холлы, лестничные клетки, помещения консьержа, входные группы и т.д.) Не должно быть никаких трещин, сколов и прочих дефектов. Состояние мест общего пользования может многое рассказать о качестве дома в целом. В случае, если вы обнаружите в подъезде трещины на стенах, отколотую плитку, перекошенные стеклопакеты или двери, то подобные дефекты обязательно окажутся и в квартире. Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новоселов.
Никто не имеет право ограничивать Вас по времени осмотра. Вы можете делать фото или снимать видео процесса.
ССоставление акта осмотра и дальнейшие шаги.
После того, как Вы провели осмотр квартиры и мест общего пользования, менеджер должен пригласить Вас обратно в офис для фиксации всех выявленных нарушений и подписания акта осмотра квартиры. Ознакомьтесь с перечнем нарушений, который Вам даст менеджер: все ли нарушения отражены, корректна ли, с вашей точки зрения, формулировка нарушений.
Каждый покупатель имеет право отказаться от приемки квартиры, если считает ее некачественной. Не стоит закрывать глаза на недочеты и подписывать акт, следуя уговорам представителей застройщика. Требуйте соблюдения закона и устранения недостатков.
Внимание! Не допускайте двойственности формулировок – настаивайте исключительно на Вашем описании выявленного дефекта! Подписывайте все листы акта осмотра! Требуйте только письменного подтверждения застройщика о выявленных нарушениях! Добросовестный застройщик всегда пойдет Вам навстречу и оперативно устранит дефекты. Очень важно не поддаваться устным обещаниям сотрудника об устранении замечаний, либо о невозможности их исправить.
При наличии замечаний застройщик должен их устранить в сроки, установленные Вашим договором. Далее процедура осмотра квартиры повторяется, и только если Вас все устроит, то Вы подписывает Акт приема-передачи квартиры.