Председателю правления
Круглову А.Н. от члена СНТ Воейково
Мелехина А.Г.уч.291.
В уставе должна быть отражена история объединения с момента
Получения земельного участка.
В проекте Устава в обязательном порядке указываем, что все граждане, имеющие земельные участки в пределах территории объединения, являются учредителями некоммерческого товарищества. А также указываем, что членство в товариществе следует судьбе земельного участка. Подробно описываем историю с момента выделения земельного участка и организации товарищества, изменения его наименования, указывая документы, подтверждающую историю, ОГРН.
Ошибки: всего взимаются два взноса членский и целевой вступительного нет по 217ФЗ.
Процедура реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования:
Учредительным документом садоводческого некоммерческого товарищества является его Устав.
В первую очередь в действующих Уставах СНТ была указана его организационно-правовая форма: садоводческое некоммерческое товарищество. Но с 1 сентября 2014 г. такой организационно-правовой формы не существует, что влечет за собой необходимость изменения организационно-правовой формы СНТ на: товарищество собственников недвижимости, и соответственно, подачу в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества новой редакции Устава Товарищества.
Необходимо также иметь в виду, что с введением новой организационно-правовой формы Товарищество собственников недвижимости вместо Садоводческого некоммерческого товарищества существенно меняются и некоторые основные положения его функционирования.
Так, объекты общего пользования в товариществах собственников недвижимости принадлежат членам ТСН на праве общей долевой собственности, в то время как в СНТ имущество общего пользования являлось собственностью товарищества как юридического лица, либо коллективно долевой собственностью членов СНТ, если было приобретено за счет целевых взносов. Кроме того, в ТСН отчуждение доли в праве на общее имущество происходит одновременно с отчуждением земельного участка, в то время как в СНТ при отчуждении садового земельного участка член СНТ имел право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов. Существует еще ряд отличий ТСН от СНТ.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что юридическое лицо может вести свою деятельность только с момента его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Организация с несуществующей организационно-правовой формой Садоводческое некоммерческое товарищество в любой момент может быть исключена из ЕГРЮЛ налоговой инспекцией, что может повлечь за собой неприятные
последствия.
Необходимо отметить, что уже имеется практика отказов налоговой инспекцией в регистрации Уставов Товариществ собственников недвижимости, как правопреемников Садоводческих некоммерческих товариществ, которые были представлены в виде изменений к действующим Уставам СНТ. Кроме того, при преобразовании СНТ в ТСН встает вопрос о правопреемственности в отношении имущества СНТ.
Таким образом, наиболее правильным способом приведения учредительных документов в соответствие нормам 99-фз от 05.05.2014 г. с учетом всех возникающих проблем и требований Федерального закона 129-фз от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» является процедура реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования. Теперь при отчуждении земельного участка член товарищества не может оставить себе право на долю в общем имуществе. Право собственности на данную долю переходит к покупателю земельного участка одновременно с переходом права собственности на сам участок.
Последствия не приведения учредительных документов в соответствие Главе 4 ГК:
1. Объединение может быть исключено из ЕГРЮЛ за нарушения законодательства. Исключённое из ЕГРЮЛ СНТ не имеет права совершать ни одной сделки, собирать взносы, заключать официальные договоры, и соответственно, может в любой момент быть отключено от электроснабжения.
2. ИФНС за допущенные нарушения может наложить штрафы на юр. лицо и руководителя.
Следовательно, для садоводческих некоммерческих товариществ - с учётом норм 99-фз необходимо провести процедуру реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
Процедура реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования:
1. Принятие решения коллегиальным исполнительным органом (правлением) о подготовке реорганизации.
подготовка документов по делопроизводству;
подготовка документов на имущество объединения, в т. ч. ИОП;
уточнение списка членов СНТ (приём новых членов производится исключительно до проведения общего собрания по реорганизации);
2. Принятие решения о реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
Решение... об утверждении устава в новой редакции,..., о его... реорганизации,... принимаются общим собранием членов такого объединения
(собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов(ст. 21 п. 2 ФЗ-66 от 15.04.98 г.), от числа членов СНТ, присутствующих на общем собрании.
Повестка дня общего собрания по реорганизации имеет некоторые особенности и в неё должны быть включены следующие
вопросы в той постановке и последовательности, в какой они перечислены ниже:
О реорганизации СНТ "..."в форме преобразования в ТСН "...".
О наименовании и месте нахождения ТСН.
Об утверждении устава ТСН"...".
Об избрании правления ТСН"...".
Об избрании председателя правления ТСН "...". (одним из пунктов решения по этому вопросу должно быть поручение председателю правления подготовить и представить документы в ИФНС для государственной
регистрации реорганизации в форме преобразования СНТ... в ТСН). Об избрании ревизионной комиссии ТСН"..."Кроме того, следует учитывать требования главы Гражданского кодекса к правилам написания протокола общего собрания.
Выдержка и проекта нового устава СНТ Воейково.
< 15.2. Реорганизация Т
.
1.. Не позднее, чем за шесть месяцевдо намеченного срока проведения общего собрания членов Товарищества по решению вопроса о его реорганизации решением Правления создаётся комиссия по реорганизации Товарищества (далее – Комиссия), которая разрабатывает и предлагает на утверждение Общего собрания положение о процедуре реорганизации Товарищества (далее – Положение).
2.
3. Суть Положения должна полностью соответствовать требованиям действующего законодательства РФ, требованиям ФЗ-217 и настоящего устава Товарищества
4. В состав Комиссии входят все члены правления и члены ревизионной комиссии Товарищества, возглавляет её работу председатель Товарищества.
5. Не позднее, чем за месяц до намеченного срока проведения общего собрания членов Товарищества по решению вопроса о его реорганизации проект Положения должен быть обнародован и представлен для обсуждения членам Товарищества. Замечания и предложения по сути Положения собираются членами Комиссии, изучаются, редактируются и включаются в соответствующие разделы Положения.
6. Общее собрание Товарищества по вопросу о его реорганизации проводится исключительно в очной форме. Решение принимается квалифицированным (2/3) большинством голосов.
7. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного садоводческого некоммерческого объединения собственников недвижимости.
Из выше изложенного считаю данный проект устава ничтожным, так как не проведена реорганизация СНТ и садоводом не доведены иные организационно правовые формы собственности кроме ТСН.