собственников помещений в многоквартирном доме
(НСО, р.п.Кольцово, дом ______________________________________)
1. Общие положения
Настоящий Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Порядок) устанавливается в соответствии с требованиями статей 45-46 ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание в соответствии с настоящим Порядком. Организатором такого собрания может выступать любой из данных собственников, нескольких собственников, орган управления товарищества собственников жилья (при его наличии), а также управляющая организация.
Проводимые помимо годового Общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, нескольких собственников, органа управления товарищества собственников жилья (при его наличии). Проведение такого собрания также осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.
Порядок устанавливает обязательные для инициатора (организатора) требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания. Несоблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания решений такого общего собрания недействительными.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее также – Общее собрание), принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
2. Формы проведения и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в виде совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (собрание) либо путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении такого Общего собрания, в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним приведен в таблице № 1.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Таблица № 1
Перечень вопросов, относящихся к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним
| № | Вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания | Количество голосов, необходимое для принятия решения |
| 1. | Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
| 2. | Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
| 3. | Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением Общего собрания. (п.3, 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ч.4 ст.36 ЖК РФ). | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
| 4. | Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, установление размера платы за капитальный ремонт, утверждение сроков проведения капитального ремонта, перечня работ по капитальному ремонту п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ. | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
| 5. | Выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 6. | Установление Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 45 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 7. | Утверждение порядка уведомления о принятых годовым Общим собранием решениях (ч.1 ст. 45 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 8. | Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 9. | Определение помещения, доступного для всех собственников помещений в данном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении Общего собрания (ч.4 ст. 45 ЖК РФ). | большинство голосов от Общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума) |
| 10. | Порядок оформления решений Общих собраний протоколами (ч.1 ст. 46 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 11. | Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы Общих собраний и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 46 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 12. | Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 162 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 13. | Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив (ч.7 ст. 156 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 14. | Принятие решения о создании товарищества собственников жилья (ч.1 ст.136 ЖК РФ). | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
| 15. | Внесение изменений и дополнений в Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме | не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
| 16. | Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. | большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума) |
3. Срок проведения Общего собрания
Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение первого квартала текущего календарного года.
При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента уведомления инициатором (организатором) Общего собрания любым согласованным способом собственников помещений в многоквартирном доме о проведении Общего собрания в форме заочного голосования и вручения бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование.
Дата окончания Общего собрания в форме заочного голосования устанавливается инициатором (организатором) такого собрания самостоятельно, но по истечении не менее 10-ти дней с момента начала голосования.
4. Созыв Общего собрания
Общее собрание созывается инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений.
Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе созывать общее собрание, если он является собственником помещений в многоквартирном доме, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Инициатор (организатор) Общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком.
Инициатор (организатор) Общего собрания до начала проведения Общего собрания обязан составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме (см. приложение № 1).
Инициатор (организатор) Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, а при заочном голосовании – до даты окончания голосования.
Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику, размещение уведомления на досках объявлений в подъездах, а в случае их отсутствия – на входных дверях подъездов.
Уведомление (сообщение) о проведении Общего собрания оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения:
· Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора (организатора) Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого является инициатор;
· Ф.И.О. членов инициативной группы, номера принадлежащих им на праве собственности помещений (при инициировании Общего собрания несколькими собственниками);
· форма проведения Общего собрания (собрание или заочное голосование);
· дата, место, время проведения собрания;
· дата и место получения бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном голосовании);
· повестка дня Общего собрания;
· дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения собственников помещений (при заочном голосовании);
· место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Форма уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания приведена в приложении № 2.
Форма уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания в форме заочного голосования приведена в приложении № 3.
Дополнительно в уведомлении могут быть указаны: номер телефона для получения разъяснений и дополнительной информации по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также уточнить порядок удостоверения таких доверенностей, в случае если они не смогут принять личное участие в Общем собрании (в том числе и в форме заочного голосования).
Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения (размещения на досках объявления) уведомлений о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. приложение № 4). Факт размещения уведомленияна досках объявления в подъездах (дверях подъездов) многоквартирного дома может быть удостоверен в таком реестре любым собственником помещения в данном многоквартирном доме.
Целесообразно одновременно с вручением (размещением) уведомления вручать собственникам (размещать) также информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования.
5. Голосование на Общем собрании
Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Правом голосования на Общем собрании обладают собственники помещений в многоквартирном доме (в том числе собственники комнат в коммунальной квартире).
Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.
Образец доверенности приведен в приложении № 5.
Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из сособственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности (сособственников) их интересы на Общем собрании представляет один из них.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и рассчитывается по следующей формуле:
Д = Д (пом.)× S (пом.) / S (общ.), где:
Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Д (пом.) – доля собственника в праве собственности на помещение;
S (пом.) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
S (общ.) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и рассчитывается по следующей формуле:
К гол. = Д × Кобщ., где:
К гол. – количество голосов, которым обладает собственник;
Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
К общ. – общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (принимается равным 100).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
6. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование
Для принятия собственниками помещений решений по вопросам, поставленным на голосование инициатор (организатор) Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их собственникам помещений.
При проведении Общего собрания в виде совместного присутствия собственников инициатор (организатор) вручает бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в процессе проведения Общего собрания.
При заочном голосовании бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, предоставляются одновременно либо после вручения (размещения) уведомления о проведении Общего собрания.
В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения:
· Ф.И.О. собственника помещения (наименование юридического лица);
· Ф.И.О. сособственников помещения;
· Номер жилого (наименование и месторасположение нежилого) помещения, принадлежащего данному собственнику, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение;
· общая площадь помещения;
· реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя собственника, если голосование на Общем собрании осуществляется через представителя;
· дата окончания приема письменных решений собственников помещений (при заочном голосовании) инициатором (организатором) Общего собрания;
· решения собственника помещения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Формы бланков решений собственников помещений приведены в приложении № 6 и № 7.
Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. Бланк решения собственника помещения должен иметь также примечание, содержащее информацию о правилах его заполнения (см. приложение № 8).
При проведении Общего собрания в форме заочного голосования собственники помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении Общего собрания или в бланке решения.
7. Подведение итогов голосования на Общем собрании
После проведения Общего собрания, а при заочном голосовании после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги голосования: определяется правомочность Общего собрания (наличие кворума), проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.
Принявшими участие в Общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.
При подсчете голосов собственников на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов решения. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений в соответствии с Порядком уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях принятых на Общем собрании (см. приложение № 9).
Результаты голосования оформляются протоколом.
Протокол Общего собрания составляется инициатором (организатором) такого собрания в течение 10 дней с момента проведения данного Общего собрания.
В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:
· вид Общего собрания – годовое или внеочередное;
· форма Общего собрания – собрание или заочное голосование;
· дата проведения собрания;
· дата начала и окончания голосования (при заочном голосовании);
· адрес многоквартирного дома;
· место и дата составления протокола Общего собрания;
· инициатор (организатор) Общего собрания;
· общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
· количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании;
· количество голосов собственников помещений признанных недействительными (по каждому вопросу, вынесенному на голосование);
· номера помещений собственников, решения которых по каким-либо вопросам, вынесенным на голосование, признаны недействительными;
· наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;
· повестка дня Общего собрания (перечень вопросов, вынесенных на голосование);
· итоги голосования по всем вопросам повестки дня Общего собрания (количество голосов «за», «против» и «воздержался»);
· заключение о принятии решения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания (принято /не принято), основанное на данных о количестве голосов, необходимых для принятия решения по данному вопросу (Таблица 1 в п.2 настоящего Порядка);
· место или адрес помещения, в котором будет осуществляться хранение протокола и иной документации данного Общего собрания;
· информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;
· приложения к протоколу Общего собрания.
Протокол Общего собрания подписывается инициатором (организатором) общего собрания, а также, в обязательном порядке, собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов.
Формы протоколов Общего собрания приведены в приложении № 10 и № 11.
Протоколы Общих собраний, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также и иная документация Общих собраний, хранятся в административном помещении управляющей организации, могут быть предоставлены для ознакомления любому собственнику помещения в данном многоквартирном доме по его письменному требованию.
К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.
3. Реестр вручения (размещения) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными.
5. Доверенности представителей собственников помещений.
6. Иные документы, утверждаемые Общим собранием.
В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания инициатором (организатором) данного Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание по той же повестке дня в форме заочного голосования не позднее 20 дней со дня изготовления протокола Общего собрания, не набравшего кворума. Собственники помещений, решения которых по выставленным на повторное голосование вопросам имеются в материалах Общего собрания, не набравшего необходимого кворума голосов, участвуют в повторном голосовании по данным вопросам указанными решениями и повторно не голосуют.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
8. Особенности организации и проведения Общего собрания при изменении способа управления многоквартирным домом
Инициатор Общего собрания при подготовке и проведении собрания обязан:
8.1. Проинформировать собственников помещений в письменной форме об обосновании необходимости изменения способа управления многоквартирным домом.
8.2. Предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях в ранее существовавших договорных отношениях.
8.3. Проинформировать собственников помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления, а также о планируемых затратах, связанных с изменением способа управления.
8.4. Провести предварительные переговоры с организациями, с которыми надлежит вступить в договорные отношения при новом способе управления. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предложение по стоимости этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам помещений. Получить от них проект договора либо разработать его самостоятельно для представления собственникам на Общем собрании.
8.5. При вынесении на голосование нескольких предложений по способу управления многоквартирным домом внести в повестку Общего собрания каждое предложение, уведомив собственников о возможности голосовать «за» только по одному из предложений.
8.6. Предложить организациям, с которыми надлежит вступить в договорные отношения частично профинансировать подготовку и проведение Общего собрания.
8.7. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения об изменении способа управления.
9. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе новой управляющей организации
Инициатор Общего собрания при подготовке и проведении собрания обязан:
9.1. Проинформировать собственников помещений об обосновании необходимости выбора новой управляющей организации, а также о планируемых затратах, связанных с выбором новой управляющей организации.
9.2. Получить согласие от организации, с которой собственники имеют договорные отношения, с досрочным их расторжением.
9.3. При инициировании расторжения договора управления многоквартирным домом по ч.8.2 ст.162 ЖК РФ предоставить сведения о существенных нарушениях согласованных обязательств в ранее существовавших договорных отношениях.
9.4. Провести предварительные переговоры с организациями, предлагающими свои услуги в качестве управляющих организаций. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предложение по стоимости этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам помещений. Получить от них проект договора управления многоквартирным домом либо разработать его самостоятельно, согласовав его условия с такими организациями.
9.5. При наличии нескольких конкурентов на управление многоквартирным домом внести в повестку Общего собрания предложение каждого конкурента, уведомив собственников о возможности голосования «за» по предложению только одного из конкурентов.
9.6. Предложить организациям, которые могут стать управляющей организацией, частично профинансировать подготовку и проведение Общего собрания.
9.7. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения о выборе иной управляющей организации.
10. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья
Инициатор Общего собрания при подготовке и проведении собрания обязан:
10.1. Проинформировать собственников помещений в письменной форме об обосновании необходимости создания товарищества собственников жилья (далее – товарищество).
10.2. Предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях в ранее существовавших договорных отношениях.
10.3. Проинформировать собственников помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления, а также о планируемых затратах, связанных с изменением способа управления.
10.4. Предложить поименный состав правления товарищества, предварительно получив согласие предполагаемых участников такого правления.
10.5. Разработать проект устава товарищества и ознакомить собственников помещений с его содержанием.
Приложение № 1
Реестр собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
дом ______ ул. ________________ р.п.Кольцово НСО
по состоянию на «___» ________________ 20___ года
Количество квартир ______.
Общая площадь всех помещений ________ кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _______.
| № поме-щения | Общая площадь помещения (кв.м.) | Ф.И.О. (наименование юридического лица) собственника (сособственников) помещения | Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение (наименование, №, дата выдачи) | Доля собственника в праве собственности на помещение (1, ½, ¼, или др.) | Кол-во голосов, которым обладает данный собственник помещения |
Настоящий реестр составлен «___» _____________ 20____ года,
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., кем составлен реестр)
Приложение № 2
Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
дом ______ ул. ________________ р.п.Кольцово НСО
Уважаемые собственники помещений!
_________________________ (дата, время) будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №_____ Место проведения собрания – ____________________________________________________________________________.
Собрание проводится по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения) №_____ _______________________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
_____________________________________________________________________________.
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Формулировка первого вопроса, поставленного на голосование.
2. Формулировка второго вопроса, поставленного на голосование.
3. …..
Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений. Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо подойти с паспортом и правоустанавливающими документами на помещение к назначенному часу в указанное место проведения собрания и указать Ваше решение по вопросам повестки дня в специальном бланке письменного решения собственника помещения в МКД.
Ознакомиться с информацией, материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете в ______________________________________ __________________________________________________________, получить справочную
(место или адрес, где можно ознакомиться с данными материалами)
информацию можно по телефону_______________ в период с «____» __________ 20____ г. по «___» ________ 20___ г. с 00.00 до 00.00 часов.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении. Бланк доверенности можно получить в ______________________________________________________________________________.
Инициатор общего собрания (инициативная группа)
Приложение № 3
Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
дом ______ ул. ________________ р.п.Кольцово НСО, в форме заочного голосования
Уважаемые собственники помещений!
По инициативе собственника квартиры (нежилого помещения) №_____ ______________________________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ____________________________________________ в форме заочного голосования.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Формулировка первого вопроса, поставленного на голосование.
2. Формулировка второго вопроса, поставленного на голосование.
3. …..
Письменное решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, оформляется путем заполнения специального бланка для голосования. Бланк для голосования по вопросам, поставленным на голосование, можно получить в _____________________________________________________________________, редъявив паспорт и правоустанавливающий документ на помещение. Данный бланк необходимо заполнить и передать в установленное в настоящем уведомлении место (по указанному ниже адресу) в установленный настоящим Уведомлением срок. В 00.00 часов «___» ___