Договор найма жилого помещения
г.Москва «___» __________ 20__ г.
Гражданин ___________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель»,личностьудостоверяетсяпаспортом: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________________с одной стороны, и гражданин ________________________________________ ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель»,личностьудостоверяетсяпаспортом: _________ _____________,выданным ___ ___________ _____ г _______________________________________________________________________________ код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ________________________ ___________________________________________________, заключили настоящий договор, далее «Договор»,на следующих условиях:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество, согласно п. 1.2.1. Договора за плату во временное владение, пользование и проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу:гор. Москва улица ______________ дом __ корпус__ квартира __,кадастровый (или условный) номер объекта _________________, далее - Квартира.
1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:
1.2.1.1. общая площадь жилых помещений – _____кв. м;
1.2.1.2. площадь жилых комнат – _____ кв. м;
1.2.1.3. количество жилых комнат – ____ ();
1.2.1.4. наличие телефона – нет;
1.2.1.5. наличие ТВ антенны – есть;
1.2.1.6. наличие интернета – нет;
1.2.1.7. наличие бытовой техники – есть;
1.2.1.8. наличие мебели – есть;
1.2.1.9. прочие характеристики – _____________________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Договор передачи № ________________ от ___________ г.,
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
1.5. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане:
1.5.1. _____________________________________________________________________;
1.5.2. _____________________________________________________________________;
1.5.3. _____________________________________________________________________.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Вносить плату за пользование помещением и иные платежи, предусмотренные Договором, в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.1.2. Использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением.
2.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества.
2.1.4. Не проводить реконструкции квартиры, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Наймодателя. Неотделимые улучшения квартиры производить за счет собственных средств и только с разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем, возмещению Наймодателем не подлежит.
2.1.5. Содержать квартиру в технически исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического, электрического, отопительного и иного оборудования, если это необходимо для сохранения Помещения в таком же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом естественного износа, а также сохранения тех неотделимых улучшений квартиры, которые были произведены в течение срока действия Договора.
2.1.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.7. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в квартиру сотрудников аварийно-технических служб, Наймодателя и его представителей в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.
2.1.8. Допускать Наймодателя и его представителей в квартиру, для контроля за ее использованием в соответствии с условиями Договора.
2.1.9. Не передавать квартиру, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Наймодателя. В случае получения такого согласия ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
2.1.10. Восстановить квартиру своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный Наймодателю, в установленном законом порядке, если квартире в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых и своевременных мер будет причинен ущерб.
2.1.11. Возместить Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества квартиры, в течение десяти календарных дней с момента составления двустороннего акта об обнаруженных недостатках, но в любом случае не позднее срока окончания Договора.
2.1.12. Восстановить размер обеспечительного платежа в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента его зачета полностью или частично в счет оплаты платежей в соответствии с условиями Договора, зачет оформляется двухсторонним соглашением.
2.1.13. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.1.14. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Вернуть квартируи установленное в квартире оборудование Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 30 (Тридцать) календарных дней.
2.2.2. Преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. Передать по акту Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии после заключения Договора.
2.3.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры.
2.3.3. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой.
2.4. Наймодатель вправе:
2.4.1. Если в день окончания срока найма Наниматель не вывезет все свое имущество из квартиры, Наймодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из квартиры, не неся при этом ответственности перед Нанимателем за его утерю или повреждение, а Наниматель принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением. Обязанность Нанимателя по внесению платы за пользование квартирой сохраняется и после прекращения действия настоящего Договора до полного освобождения квартиры от имущества Нанимателя.
2.4.2. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае задержки выплаты Нанимателем платы за пользование квартирой и других платежей в полном объеме, в соответствии с п.п. 3.1-3.4. Договора на 5 (пять) календарных дней. Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления Нанимателем.
2.4.3. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае неоднократного нарушения условий настоящего договора (три и более нарушения различного характера). Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления Нанимателем.
2.4.4. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае не исправления Нанимателем нарушений условий Договора по прошествии 7 (семи) календарных дней со дня, когда Наймодатель уведомил Нанимателя о необходимости исправить данное нарушение.
2.4.5. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения иных условий Договора, письменно предупредив об этом нанимателя за 10 (десять) рабочих дней.
2.4.6. В срок, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней, до истечения срока действия настоящего договора предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора.
РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате, передавать Наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Периодом оплаты по Договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на счет, привязанный к номеру телефона Наймодателя, и составляет__________________________ () рублей в месяц. В ежемесячную плату включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией (лицевой счет № 2320260433). В данную компенсацию не входит стоимость пользования ТВ антенной эти расходы компенсируются Нанимателем отдельно, в соответствии с дополнительными соглашениями Сторон.
3.3. Дополнительно, к расходам, предусмотренным п. 3.2. Договора, Наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию, горячую, холодную воду путем передачи денежных средств Наймодателю. Расчет суммы потреблённой электроэнергии, горячей, холодной воды осуществляется по действующим тарифам и показаниям счетчиков. Наниматель передаёт показания счетчиков Наймодателю по SMS или с использованием мессенджера What`sApp.
3.4. Помимо платы, предусмотренной п. 3.2. Договора, Наниматель передает Наймодателю обеспечительный платеж в размере _______________________ () рублей. Данный платеж передается Наймодателю по частям, ежемесячно в размере ______________ (____________________________________) рублей, в течение первых (_____________) месяцев найма квартиры. Обеспечительный платеж не является платой за пользование квартирой в соответствии с п. 3.2. Договора и является обеспечительной мерой возмещения Нанимателем возможного ущерба и иных убытков. В случае расторжения Договора и отсутствии материального и иного ущерба и убытков, причиненных в период действия Договора, обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в полном объеме. При наличии ущерба и иных убытков, связанных с исполнением Договора, обеспечительный платеж возвращается Нанимателю за вычетом их стоимости.
3.5. Плата за пользование квартирой и другие платежи, предусмотренные Договором, считаются исполненными с момента фактической передачи денежных средств Наймодателю или поступления их на его счет.
3.6. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.