ПРИЛОЖЕНИЕ к АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ от «01» декабря 2017 г.
СМОТРОВОЙ ЛИСТ
Строительной готовности жилого помещения
г. Екатеринбург «01» декабря 2017 г.
Я, ФИО, Участник долевого строительства приняла с замечаниями квартиру № …… по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург », г. Екатеринбург, ул. Калинина, д. 7 по «Д оговору участия в долевом строительстве №….. от «..» ….. 2017 г».
Имею следующие претензии
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Была назначена дата осмотра квартиры совместно с представителем застройщика на 8.11.2017 г.
Однако никто не пришёл по данному адресу. После моего звонка в Управляющую компанию технику по тел. +7(912) 68-64-622. Было сказано, что к нам приходили, но никто не открыл. Это враньё. В квартире со мной находилась моя дочь и муж.
При этом (во время моего звонка в 13 часов) представители от застройщика в это время находились в подъезде №2. И мне было сказано, что если они не подойдут, то придут в пятницу.
Но так никто не пришёл.
Таким образом, мной составлен Смотровой лист, который является неотъемлемой частью к Акту приёма-передачи.
В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ уточняется, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам. Среди прочего в готовой квартире предполагается наличие окон, дверей, исправной сантехники и др. Но более важно, что передаваемый по акту объект должен располагать водопроводом, системой отопления, электричеством.
1. Входная дверь открывается в правую сторону, при этом громко стукается об дверь квартиры №24 и перекрывает выход соседям.
В соответствии с п. 40. Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
2. Оконные блоки.
Монтаж окон ГОСТу не соответствует.
Проём окна запенен только с внешней стороны (с улицы)
Под подоконником не заделанные ЩЕЛИ. Палец спокойно входит между подоконником и стеной. На стене трещина. Уходит под батарею.
Вверху окна нет пароизоляционной ленты. Вздутые обои по всему верху окна.
Из окон дует и внизу на подоконнике образуется лужица.
Не представлены гарантийные ПАСПОРТА на само окно и гарантийный сертификат на выполненные работы монтажа окна.
опираться на положения Закона «О защите прав потребителей» (ЗПП). В частности, согласно его статье 5, на товары может устанавливаться гарантийный срок.
Отсутствие документов говорит о признании Застройщиком гарантийного срока 5 лет. Г арантийные обязательства существуют сами по себе. Установлен ГС на работу или товар - он есть, независимо представлен ли гарантийный талон. Условия публичного договора - ст.426 ГК - устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, поэтому если кто-то получил ГС на такие же окна - ГС установлен на все такие окна этого изготовителя.
3. ПРОВЕРИТЬ И ПРИНЯТЬ водопроводные и канализационные трубы, стояки, вентили, заглушки на наличие трещин и дефектов установки НЕТ НИКАКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ.