ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
_________________ г. между ООО «________________» (далее – «Ответчик») и ________________ (далее – «Истец») был заключен Договор ________________________________________ (далее – «Договор»). В соответствии с условиями указанного Договора Ответчик обязан передать Истцу объект долевого строительства – _____квартиру № _________, проектной площадью ______ кв.м., расположенную на ____ этаже секции ____ жилого дома по строительному адресу: _______________________________________________________________ (далее – «Квартира»).
В соответствии с п. _____ Договора стоимость Квартиры составляет ________________ руб.Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается ____________________________________.
В соответствии с п. ____ Договора Квартира должна быть передана Истцу в срок не позднее _______________ г. Однако до настоящего времени Квартира Истцу не передана.
Таким образом, просрочка передачи Квартиры составляет _________ дней (с _____________ г. по ________________ г.).
_______________ г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку и передать Квартиру по акту приема-передачи. Однако требования Истца исполнены не были.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи Квартиры в размере ______________ за период с _____________ г. по _________________ г. (расчет прилагается).
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.
На основании ст. 15 Федерального закона № 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.
Учитывая, что Ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, в то время, когда Истцу длительное время приходилось находиться в постоянном ожидании Квартиры, передвигать запланированные сроки ремонта, и испытывать в связи с этим тяжелые нравственные страдания, считаем разумным взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб.
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13, 15 закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ и ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи Квартиры за период с ____________ г. по _____________ г. в размере _______________ руб.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Приложения:
1. Копия искового заявления для Ответчика.
2. Расчет неустойки в 2 экз.
3. Копия Договора № ___________________________________________________ в 2 экз.
4. Копия платежного поручения _________________________________________ в 2 экз.
5. Копия претензии Истца с почтовыми документами в 2 экз.
______________/_______________
Приложение № 1
к Исковому заявлению
Расчет неустойки