Генеральному директору
АО «ДОМ.РФ»
Мутко В.Л.
От: Граждан – участников
Долевого строительства объекта
ЖК «Малая Истра»
Адрес для направления ответа: ___________________________________________________
Уважаемый Виталий Леонтьевич!
Просим рассмотреть настоящее коллективное обращение граждан-участников долевого строительства Жилого комплекса «Малая Истра», расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, Застройщиком которого является: Общество с ограниченной ответственностью «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 июня 2020 года по делу № А40-187788/19 Застройщик ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. При рассмотрении дела применен 7 параграф главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Конкурсным управляющим Должника утвержден Новиков Павел Васильевич (ИНН 772109351283, адрес для направления корреспонденции: 121099, г. Москва, а/я 1), являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".
ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) осуществлялось строительство жилых домов по адресу: Московская область, Истринский район, с. п. Ивановское, д. Высоково, Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, д. 3, 4, 9, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 31, 33, общей площадью 201 912,51 м2, из них жилая площадь 3 686 квартир составляет 185 933,37 м2, а также объектов социального значения (детские сады, школа), объектов инфраструктуры.
ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), что подтверждается данными проектной декларации, а также данными Росреестра.
Должником в период деятельности заключено 1 189 договоров долевого участия в строительстве, в т. ч. с гражданами 1 130 договоров путем привлечения денежных средств в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
Объекты долевого строительства включены в Единый реестр проблемных объектов:
Должником не завершено строительство 17 многоквартирных жилых домов, объекты включены в Единый реестр проблемных объектов: ID домов: p-35583, р-39946, р-35096, р-39935, р-40117, р-36889, р-40147, р-39742, р-40110, р-34827, р-40317, р-35034, р-40236, р-34833, р-39533, р-40137, р-35631.
В соответствии с положениями №218-ФЗ, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.
Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 “Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»: «8. В случае если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд Фонда, решение о финансировании за счет имущества Фонда принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории такого субъекта Российской Федерации, в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона».
Ходатайство об урегулировании прав дольщиков ЖК «Малая Истра» подано уполномоченным органом Московской области.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Решение о финансировании, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона, в случае, если решением о финансировании предусматривается использование имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, иного имущества Фонда ».
Необходимым условием для ДЛЯ ПРИНЯТИЯ Наблюдательным Советом Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" РЕШЕНИЯ ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Малая Истра» - является наличие оформленных в установленном порядке прав застройщика на земельные участки, расположенные под объектами незавершенного строительства.
ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) осуществляло строительство на основании Договора №ДЗ-43 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года, заключенного между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.07.2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50-50-08/092/2012-281, в редакции Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года № ДЗ-43 от 22.10.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.12.2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/155/2012-059, и Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 № ДЗ-43 от 21.02.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.03.2014 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/037/2014-189.
В настоящий момент, аренда земельных участков у застройщика прекращена.
Конкурсным управляющим ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новиковым П.В. в АО «ДОМ.РФ» подана заявка(и) об оформлении земельно-правовых отношений с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).
В силу статьи 14 Конституции РФ «Правительство Российской Федерации осуществляет управление федеральной собственностью ».
До настоящего времени решения по обращению Конкурсного управляющего ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новикова П.В. АО «ДОМ.РФ» не принято.
Для принятия АО «ДОМ.РФ» решения о заключении договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков 50:08:0040140:270, 50:08:0040140:275, 50:08:0040140:283, 50:08:0040140:296, 50:08:0040140:303, 50:08:0040140:304, 50:08:0040140:318, 50:08:0040140:321, 50:08:0040140:324, 50:08:0040140:329, 50:08:0040140:346, 50:08:0040140:348, 50:08:0040140:349, 50:08:0040140:350, 50:08:0040140:351, 50:08:0040140:353, 50:08:0040140:358 с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) в лице Конкурсного управляющего Новикова П.В. - необходимо принятие Правительством Российской Федерации соответствующего Постановления.
Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь необходимостью скорейшего гарантированного разрешения проблемы граждан – участников строительства ЖК «Малая Истра», просим Вас, уважаемый Виталий Леонтьевич, взять ситуацию под Ваш личный контроль с целью скорейшего инициирования принятия в установленном законом порядке Правительством Российской Федерации соответствующего Постановления, которое создаст необходимые правовые основания для заключения АО «ДОМ.РФ» договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков 50:08:0040140:270, 50:08:0040140:275, 50:08:0040140:283, 50:08:0040140:296, 50:08:0040140:303, 50:08:0040140:304, 50:08:0040140:318, 50:08:0040140:321, 50:08:0040140:324, 50:08:0040140:329, 50:08:0040140:346, 50:08:0040140:348, 50:08:0040140:349, 50:08:0040140:350, 50:08:0040140:351, 50:08:0040140:353, 50:08:0040140:358 с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) в лице Конкурсного управляющего Новикова П.В., для целей принятия Наблюдательным Советом Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решения об урегулировании прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Малая Истра».
С уважением,