Есть ли у застройщика денежные средства для финансирования строительства.
Согласно данным ЕИСЖС распроданность квартир дома 8 по состоянию на 05.01.2021 – 97%
Количество заключенных договоров на 07.12.2020: квартир - 118, нежилых помещений - 1.
Суммарная цена заключенных договоров: 1 995 359 тыс. руб. – квартир, 16 407 тыс. руб.- нежилых помещений.
Планируемая стоимость строительства: 1 699 599 тыс. руб.
То есть застройщик планирует получить по уже заключенным договорам денежные средства, превышающие сметную стоимость строительства этого дома.
На сайте застройщика имеется фотоотчет о ходе строительства дома 8, из которого следует, что возведена монолитная коробка здания, ведется кладка наружных стен.
Удельная стоимостьзатратпо данным видам работ составляет не менее трети от сметной стоимости строительства (См. «Разъяснение Союза инженеров - сметчиков России «О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»).
https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf).
То есть объем выполненных работ значительно меньше объема привлеченных денежных средств, и если застройщик использует денежные средства участников долевого строительства целевым назначением, то проблем с финансированием строительства быть не должно.
Однако оценить насколько целевым является использование денежных средств, не представляется возможным, так как застройщиком не обеспечена достоверность информации о нормативе целевого использования денежных средств участников долевого строительства
По домам 16 и 18 ситуация аналогичная.
Распроданность квартир по дому 16 по состоянию на 05.01.2021 - 75%.
Количество заключенных договоров на 07.12.2020: квартир - 28, нежилых помещений – 1.
Суммарная цена заключенных договоров: 584 229 тыс.руб. – квартир, 8 490 тыс.руб.- нежилых помещений..
При этом планируемая стоимость строительства: 733 727 тыс.руб.
Распроданность квартир по дому 18 по состоянию на 05.01.2021 - 87%.
Количество заключенных договоров на 07.12.2020: квартир - 82, нежилых помещений – 1.
Суммарная цена заключенных договоров: 603 570 тыс.руб. – квартир, нежилых помещений – 170 000 тыс.руб.
Планируемая стоимость строительства: 718 595 тыс.руб.
При этом, по корпусу 16 выполнена коробка здания, произведено остекление. Объем выполненных работ составляет не менее 70%.
По корпусу 18 выполнена коробка здания. Объем выполненных работ составляет не менее 50% от общего объема строительства.
Объем привлеченных денежных средств по корпусу 16 всего чуть меньше, а по корпусу 18 больше необходимого объема финансирования.
С учетом того что до 3 квартала 2021 года (ввода домов в эксплуатацию) осталось достаточно времени, есть большая вероятность, что и по дому 16 объем привлеченных денежных средств закроет потребности застройщика в деньгах для финансирования строительства этого дома.
То есть проблем с финансированием у застройщика быть не должно.
НО ТОЛЬКО ЕСЛИ ИМЕЕТ МЕСТО БЫТЬ ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ.
При отсутствии же достоверной отчетности утверждать достаточно ли финансовых ресурсов, несмотря на хорошие продажи, мы не можем.
Косвенным признаком того, что денежных средств все-таки недостаточно, может случить объявление о скидках на официальном сайте застройщика.
Выводы:
Отрицательные.
Застройщик находится в зоне риска.
На это указывает несколько факторов:
* застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости;
* застройщик демонстрирует значительные убытки;
* застройщик допустил множество случаев нарушения сроков строительства по ранее построенным домам.
Положительные.
Объемы продаж по проанализированным домам достаточны (в случае целевого использования полученных денежных средств) для финансирования их строительства.
Нужно ли волноваться по поводу вложенных в ЖК «Путилково» денежных средств и судьбы вашей квартиры, если вы ее здесь купили? И какое решение нужно принять, если еще только есть желание приобрести квартиру в этом ЖК. Нужно ли это делать?
Наш совет.
Через некоторое время будут опубликованы данные финансовой отчетности по застройщику за 2020 год.
Эти данные будут доступны на ресурсе Единой информационной системы жилищного строительства в разделе «Сервисы», в подразделе «Проверка новостроек» (далее после выхода на страницу застройщика: «Документы» - «Отчетность» - «Бухгалтерская отчетность» - «Сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика»).
Посмотрите, окажется ли убыточным по итогам года застройщик («Бухгалтерская отчетность»), и укладывается ли он в обязательные нормативы («Сведения…»).
На основании полученной информации делайте вывод, волноваться вам или нет.
По состоянию на конец 2020 года данные по застройщику выглядят не утешительно.