Причина расширения реконструкции – исчерпание большинством городов внутренних территориальных ресурсов – нехватка площадей, пригодных для массовой застройки без осуществления сложных и дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке территорий.
Актуальность комплексной реконструкции обусловлена социальными (низкое качество и потенциальная аварийность жилья, высокие эксплуатационные затраты, накопление недоремонта), градостроительными (низкая интенсивность использования земли при наличии растущего дефицита территории) и экономическими факторами (высокая инвестиционная привлекательность территорий размещения ветхого и аварийного жилья при низкой его рыночной стоимости, снижение объемов дотаций содержания жилья.
Стратегической целью является создание совокупных материально-пространственных условий, обеспечивающих экологическую безопасность и качество жизни, сохранение культурного наследия, а также устойчивое развитие экономики.
1. Разработка новых, более тонких методов диагностики состояния конструкций на основе использования современных высокочувствительных приборов, средств автоматизации процесса обследований и обработки получаемых результатов измерений. Такие приборы могут быть использованы и для наблюдения за поведение элементов зданий после реконструкции, повысить эффективность работы специалистов, проводящих обследование, повысить надежность принимаемых технических решений, выявить дополнительны резервы несущей способности и жесткости обследуемых конструкций.
2. Использование современных методов расчета, строго учитывающих закономерности деформирования материалов при соответствующих режимах и видах воздействий, особенности пространственной работы зданий в целом и отдельных конструктивных элементов в их составе, реальных граничных условий, деформированной схемы и других факторов. Для решения подобных задач необходима компьютеризация проектирования реконструкции.
3. Внедрение эффективных конструктивных решений на базе использования традиционных для строительства материалов.
4. Применение конструкций из новых материалов, в первую очередь стеклопластиков и полимербетонов.
5. Разработка новых методов усиления и восстановления эксплуатационной надежности конструкций.
6. Разработка и внедрение в практику прогрессивных технологий на базе индустриальных методов и средств автоматизации, усовершенствованной структуры парка машин и механизмов и их качественного состава, оптимального объединения строительных машин, средств малой механизации и автотранспорта.
7. Разработка эффективных форм экономического стимулирования, путей сокращения инвестиционного цикла, предложений по переориентации участников строительного комплекса на конечные результаты, готовую строительную продукцию, обеспечение единства строительных площадок и предприятий производственной базы как специальных переделов строительного цикла.
Тесты для самоконтроля
Тесты для самоконтроля
1. Основные технико-экономические показатели (ТЭП) здания:
1) строительный объем, степень физического износа конструкций, степень морального износа,
2) объем, площадь,
3) степень физического износа, объем, пропускная способность (посетителей),
4) площадь застройки,
5) строительный объем, площадь, пропускная способность посетителей,
2. Отличие реконструкции от реставрации зданий:
1) ничем не отличается,
2) наука «Реставрация» рассматривает вопросы по сохранению ОКН (объектов культурного наследия), а наука «Реконструкция зданий» рассматривает вопросы по поддержанию здания (сооружения) в рабочем состоянии и изменению основных ТЭП зданий.
3. Физический износ здания (элемента здания):
1) показатель, характеризующий степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени,
2) показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.
4.Моральный износ здания (элемента здания):
1) показатель, характеризующий степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени,
2) показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.