Регулярная работа:
- Были проведены 3 заседаний Правления
- Не проводились квартирные обходы в связи с КОВИД-19
- Регулярные обходы подвалов и чердачных помещений, контроль состояния кровли,
- Осмотр электрощита, трубопровода, гидроизоляции,
- Приемка работ по актам,
- Производился учет заявок на обслуживание,
- подача заявок диспетчерам (по свету, лифтам, авариям – напрямую)
- подача заявок на плановые (по смете) и непредвиденные работы (лифт, свет, вода)
- работа с договорными организациями
- составление смет, расчетов на текущий месяц
- заключение индивидуальных договоров и приемка работ
- контроль общего санитарное состояния
- работа по смете с бухгалтером (оплата, компенсации)
- работа с неплательщиками, адвокатом, приставами
- работа с населением – индивидуальные заявления, споры, акты на протечки, отключение электричества, жалобы на шум, вскрытие дверей, подключение провайдеров, отключение радио точек, подключение/отключение ТВ антенны
- оформление документов (паспортный стол – формы 7, 9)
- выдача справок (купли продаже, собственников, выписка, прописка)
- интернет – предоставление информации в ГИС ЖКХ
- посещение занятий Ассоциации по работе ЖСК
В 2020-2021 годах проведены следующие работы:
1. демонтаж и монтаж доводчика входной двери;
2. прочистка вентильных каналов всего дома
3. демонтаж старой антенны
4. перенос датчика температурной регулировки отопления
5. замена камеры в теплоцентре
6. осмотр и герметизация фасада дома, штукатурные и малярные работы:
̵ Ремонт наружной полки слухового окна штукатурным составом- 70 м.п.
̵ Локальный ремонт наружных плит тех. этажа штукатурным составом – 3 м2 (с последующей огрунтовкой и окрашиванием в один слой)
̵ Ремонт вертикальных межпанельных швов плит тех. этажа (утепление и герметизация) – 5 м/п
7. демонтаж и монтаж распределительного эл.щита;
8. демонтаж старой эл.проводки, эл.установочных и осветительных приборов цокольного этажа;
9. укладка эл.кабеля в гофротрубу 40 м.;
10. демонтаж и монтаж эл.линии и светильника подсветки номерного знака на фасаде дома;
11. демонтаж и монтаж эл.линии и эл.светильника освещения козырька;
12. монтаж эл.линии и светильника освещения тамбура входа в дом;
13. монтаж эл.линии и эл.светильника освещения лестничной площадки цокольного этажа;
14. монтаж эл.линии и эл.светильника освещения приямка цокольного этажа;
15. монтаж и подключение распределительной коробки и выключателя освещения цокольного этажа;
16. монтаж эл.линии от главного эл.щита к распределительному эл.щиту.
17. монтаж и подключение аппаратов защиты от к.з. в распределительном эл.щите;
18. монтаж и подключение эл.линий от эл.светильникиков дежурного освещения лифтового холла 1 этажа к главному электрощиту;
19. подключение дежурного и уличного освещения к автоматическому фотореле в главном эл.щите;
20. замена 10 и аппаратов защиты от к.з. в главном эл.щите.
21. демонтаж старого и монтаж нового датчика давления узла учета тепловой энергии
22. работы по замене стояка ХВС в кв. 8 и подвале, замене фановой трубы в подвале.
23. спил нижних веток на всех деревьях на придомовой территории, которые затеняют фасад, нависают над машинами и дорожками, высохли или имеют аварийное состояние, распилить их и утилизировать (удалить все древесные остатки с территории)
24. замене стояка ХВС в кв. 22, кв. 28, кв. 34.
25. замена поврежденного силового кабеля, питающего большой лифт и проведение пуско-налодочных работ
26. санитарная обработка и очистка всех помещений Теплоцентра от последствий затопления 28 ноября 2020 г,
27. АППЗ – разборка двигателей, ежемесячные проверки, проверка подачи воды, перекатка рукавов на обратный шов,
28. Регулярная замена перегоревших лампочек в холлах и на лестнице
29. Замена ручек на окнах на лестнице
30. Демонтаж старой антенны на крыше
31. Герметизация и грунтовка цокольной части дома
32. Регулярный покос травы на околодомовой территории, обновление клумб, спил веток, уборка снега, посыпка песком
33. Подключение к интернету, работа с провайдерами
34. Работа с должниками, адвокатом, приставами
35. Электронный ключ для работы в ГИС ЖКХ, продление
36. Борьба с наркоманами и ходоками по квартирам
Задачи на 2020 -2021гг:
1. Хранение отчета общего собрания – в помещении подвала в сейфе
2. Замена труб ХВС сообща за счет жильцов
3. Фановые трубы – по необходимости
4. Устранить течь водостока в подвале
5. Бетонирование подвала, прокладка новых фановых труб из пластика вместо старых (по возможности)
6. Двери на мусорнике – установить защелки вместо засова
7. АППЗ – замена двух повысительных насосов, сборка защитного короба предохраняющего насосы от наводнений
8. АППЗ – назначить ответственного по пожарному состоянию
9. Лифтовое хозяйство – назначить диспетчера
10. Проверка счетчиков, установка антимагнитных пломб
11. Обязательство сдающих в наем квартиры ставить противомагнитные счетчики
12. Должники – подать в суд на злостных неплательщиков
13. Пожарная безопасность – инструктаж, хранение ключей, порядок действий
14. Козырьки, приямок – укрепление лестницы, бетонный пол (по возможности)
15. Фасад – оценка, осмотр, ответственность жильцов за состояние балконов, остекления, крепости конструкций
16. Установка сейфа в подвале
17. Борьба с курильщиками – усиление мер
18. Силосная яма с укрытием для палой листвы
19. Укрепить жестяные покрытия по краю крыши и вокруг лифтового помещения
20. Снять старую антенну
21. Отмостка – по возможности
22. Просевшая земля над трубами – по возможности
23. Заварить калитку слева от парадной
24. Закупить землю и рассыпать на территории – осенью
25. Косметический ремонт лестничной клетки
26. Спилить старую пожарную трубу по 1 стояку, снять двери в старой пожарной системе (борьба с закладками наркоманов)
27. Установить новую камеру видео наблюдения под козырьком
Постановили:
1. Хранить протокол собрания в подвале в сейфе
2. Утвердить тарифы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно городским тарифам, утвержденным Законодательным собранием и Жилищным комитетом СПб от 20.12.2016 г № 260-р по 01.07.2017 г и с 01.06.2017 г. (перечень тарифов прилагается),
3. Внести изменения в смету в связи с добавлением расходов на видеонаблюдение и обслуживание АППЗ,
4. Пролонгировать вопросы о текущем ремонте труб ЦО, стояков водоснабжения и канализации. Ремонт производить в квартирах за счет средств членов ЖСК и собственников,
5. Пролонгировать налог на сдающих в наем квартиры 500 руб
6. Замена труб ХВС в 5 стояках за счет жильцов
7. Заварить калитку слева от парадной