Договор аренды недвижимого имущества
г. Сочи «» октября 2022 года
Индивидуальный предприниматель Мамедов Роман Романович, ОГРНИП 304231719400246, паспорт РФ серии 03 09 № 022261, выдан 15.04.2009 г. Отделом Управления по горю Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Адлерском р-не, зарегистрированная по адресу: Россия, Краснодарский Край, г. Сочи, мкр. Центр, ул. Троицкая д. 58, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Абросимова Марина Михайловна, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает при подписании настоящего договора часть нежилого помещения №29, назначение: нежилое, площадь 34 (тридцать четыре) кв. м., этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский внутригородской район, ул. Гайдара, дом №22, корпус1, именуемое в дальнейшем «Помещение», для осуществления разрешенной российским законодательством коммерческой деятельности Арендатора.
1.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев с момента подписания.
1.4. Арендодатель гарантирует, что помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду и субаренду не сдано, не обременено иным образом.
Права и Обязанности Арендодателя
2.1. Передать Арендатору Помещение при подписании настоящего Договора без составления самостоятельного Акта приема-передачи.
2.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором помещения на условиях договора, не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию помещением по назначению, указанному в п. 1.1. Договора, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению.
2.3. Гарантировать постоянное снабжение помещений холодной водой, канализацией, электроэнергией. Взаимодействовать с городскими организациями по вопросам, касающимся инженерных систем и коммуникаций, а также подготовки их к отопительному сезону. Ремонт и обслуживание коммуникаций производится за счет Арендодателя, если только необходимость их проведения не обусловлена непосредственной деятельностью или виной Арендатора.
2.4. Иметь к моменту передачи Помещения Арендатору и в течение всего Срока аренды по настоящему Договору все необходимые договоры со службами на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещения, а также своевременно производить по этим договорам расчеты за предоставленные услуги, не допуская отключения Помещения от систем водоснабжения, канализации, электропитания по причине просрочки внесения платежей или окончания срока действия соответствующих договоров.
2.5. Обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором Помещения на условиях настоящего Договора.
2.6. Уведомить Арендатора в письменной форме за месяц до планируемого совершения любых действий в отношении принадлежащего ему помещения в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи помещения Арендатор имеет преимущественное право его покупки.
2.7. Предоставлять Арендатору право самостоятельно определять режим работы Объекта и режим его охраны.
2.8. Предоставлять Арендатору право самостоятельно за свой счет устанавливать в помещении охранную сигнализацию и систему кондиционирования без письменного согласования с Арендодателем.
2.9. Арендодатель имеет право проверять помещения на предмет использования их Арендатором в целях, установленных настоящим Договором. Проверка может осуществляться в рабочие дни при предварительном уведомлении Арендатора о таком посещении за 1 (один) рабочий день и в сопровождении представителя Арендатора.
Права и Обязанности Арендатора
3.1. Использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
3.2. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.
3.3. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий (косметический) ремонт в Помещении.
3.4. Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет в разумные сроки.
3.5. Извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. При этом, в случае возникновения аварий не по вине Арендатора, Арендатор имеет право на возмещение виновным лицом затрат и убытков, понесенных в связи с предотвращением и устранением аварий.
3.6. Арендатор обязуется не проводить капитальный ремонт и реконструкцию помещений.
3.7. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Помещения, не затрагивающие его конструктивных и других характеристик надежности и безопасности.
3.8. Самостоятельно определять режим работы и режим его охраны.
3.9. Своими силами и за свой счет установить в Помещении оборудование, которое ему необходимо для использования Помещения в целях, указанных в п. 1.1. Договора.
3.10. Арендатор имеет право в течение срока действия договора сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) на условиях по своему усмотрению в пределах срока настоящего договора аренды, с получением следуемых денег, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) с письменного согласия Арендодателя.
3.11. Арендатор имеет право обозначать свое местонахождение на арендуемом объекте путем размещения вывески на фасадной части здания, указательных табличек, устанавливать информационные конструкции и т.д., без дополнительной оплаты Арендодателю в течение всего срока аренды с соблюдением норм действующего законодательства.
3.12. Сдать Помещение при прекращении договорных отношений в состоянии, обеспечивающем его использование для целей, указанных в п. 1.1. Договора, с учетом нормального износа и освободить Помещение от своего имущества и оборудования. При наличии повреждений внутренней отделки Помещения произвести косметический ремонт перед сдачей Помещения Арендодателю.
Порядок расчетов
4.1. Арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты.
4.2. Постоянная часть арендной платы составляется из расчета 800р/м2, что составляет по 27 200 (двадцать семь тысяч двести) рублей ежемесячно (НДС не начисляется).
В течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателя денежные средства в размере постоянной части арендной платы за первый месяц и последний месяц аренды.
4.3. Постоянная часть арендной платы может быть увеличена Арендодателем ежегодно на процент инфляции, но не менее чем на 10 (десять) % постоянной части арендной платы.
Об увеличении размера арендной платы Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление за 30 (тридцать)дней до даты предполагаемого изменения арендной платы.
Стороны установили, что не требуется заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору для изменения размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом Договора.
4.4. Начисление постоянной части арендной платы начинается с ___________.
4.5. Постоянная часть арендной платы за расчетный период уплачивается не позднее 07 (седьмого) числа текущего месяца. Датой исполнения обязательства является дата внесения денежных средств в кассу Арендодателя.
4.6. Компенсационные выплаты рассчитываются ежемесячно согласно произведенных расходов Арендодателя согласно показаниям счетчиков и расчетов.
4.7. Расчет компенсационных выплат предоставляется ежемесячно 1 числа текущего месяца на основании показаний счетчиков и стоимости услуг, оказываемых поставщиками коммунальных услуг.
4.8. Компенсационные выплаты включают в себя расходы за пользование Арендатором:
· Электроэнергией, показание счетчика на момент передачи ____________;
· Водоснабжением, показание водомерного счетчика на момент передачи ______________.
4.9. Арендатор компенсирует расходы Арендодателя, указанные в п. 4.8. договора, путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя в соответствии с расчетом, предоставленным Арендодателем.
4.10. Компенсационные выплаты производятся Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения расчета. Арендодатель может предоставить документы на адрес электронной почты Арендатора –.
4.11. Начисление компенсационных выплат начинается с момента подписания договора.
4.12. Компенсационные выплаты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Мамедова Романа Романовича, указанный в настоящем договоре либо наличными в кассу Арендодателя.
4.13. Услуги по охране помещения, пожарной сигнализации и вывозу ТБО Арендатор оплачивает самостоятельно, на основании отдельных договоров Арендатора с поставщиком оказываемых услуг.
Ответственность сторон
5.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны не несут ответственности по обязательствам друг друга по отношению к государству и третьим лицам.
5.3. В случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе выставить Арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую Арендатор выплачивает Арендодателю в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты предъявления последним соответствующего требования.
5.4. В случае несвоевременного освобождения арендуемого Помещения по основаниям, предусмотренным в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю фактическое пользование невозвращенным Помещением в двукратном размере Постоянной части арендной платы за каждый полный либо неполный месяц просрочки.
5.5. В случае задержки оплаты Арендатором арендной платы более чем 10 (десять) дней при отсутствии уважительных причин, доведенных до Арендодателя в письменной форме, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без уведомления Арендатора произвести отключение поставки электроэнергии. Данный пункт не распространяется на ситуации, связанные с последствиями ограничительных мер властей, связанных с пандемией COVID-19.
Особые условия
6.1. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон и вступают в силу с момента их подписания сторонами.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, за исключением случаев, указанных в п.п. 6.3., 6.4. настоящего Договора.
6.3. Досрочное расторжение договора допускается:
- по соглашению сторон;
- в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
6.4. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом Арендодателя за 60 дней до предполагаемой даты окончания срока аренды в письменном виде.
6.5. В день окончания срока аренды либо даты досрочного расторжения договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещение, а Арендодатель обязан принять Помещение. В случае уклонения Арендодателя от приема Помещения днем окончания срока договора аренды считается день, когда Стороны должны были подписать акт возврата помещения.
6.6. В случае нарушения Арендодателем по его вине сроков приема Помещения от Арендатора с учетом п. 6.5., Арендатор вправе направить Арендодателю посредством почты России на указанный в Договоре адрес Арендодателя соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке Арендатором, и комплект ключей от Помещения.
6.7. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право заключить Договор аренды на новый срок.
6.8. В случае продажи арендуемого Помещения Арендатор имеет преимущественное право покупки Помещения. Арендодатель обязан уведомить о предстоящей продаже Помещения Арендатора не менее, чем за три месяца до предполагаемой даты.