АКТ
Проверки ТСЖ «Иннокентьевский»
г. Красноярск
Отсутствие ревизионной комиссии и аудиторских проверок ТСЖ «Иннкентьевский» за период 2019 -2020 годы (вопрос об избрании ревизора или членов ревизионной комиссии даже не включался в повестку дня на выборном собрании), а также исчерпывающих ответов ТСЖ «Иннокентьевский» на наши запросы, нами: собственником Хикматовой Ольгой Владимировной и потребителем Терской Мариной Васильевной (кв.47 дома № 55А по пр.Металлургов) проведена проверка деятельности ТСЖ «Иннокентьевский» по имеющейся в нашем распоряжении информации.
ХИКМАТОВА ОЛЬГА ВЛАДИМИРОВНА – бухгалтер, опыт работы на предприятиях ЖКХ с 2010 года по 2020 год, образование высшее юридическое.
ТЕРСКАЯ МАРИНА ВАСИЛЬЕВНА – юрисконсульт, начальник юридического отдела, управляющий. Опыт работы на предприятиях ЖКХ с 2003 по 2021 год, образование юридическое.
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
| 
|
Деятельность ТСЖ «Иннокентьевский»
На момент проверки, деятельность ТСЖ «Иннокентьевский» незаконна, так как ТСЖ подлежит ликвидации в связи с отсутствием членов товарищества.
В соответствие с ч.2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть на момент проверки ТСЖ «Иннокентьевский» фактически подлежит ликвидации, так как отсутствуют члены товарищества.
Заявления собственников помещений многоквартирных домов №53 и №55А по пр.Металлургов о вступлении в товарищество отсутствуют, по этой причине членские взносы в ТСЖ «Иннокентьевский», собственникам никогда не начислялись. Отсутствие членских взносов на содержание ТСЖ позволяло руководству ТСЖ тратить на свою деятельность деньги из статьи «содержание и текущий ремонт», что является нецелевым использованием денежных средств собственников.
Учитывая отсутствие членов ТСЖ, все общие собрания членов ТСЖ «Иннокентьевский» незаконны. Собрания не имеют кворума, так как кворум рассчитывался с учетом собственников двух домов. Если предположить, что решения собраний приняты 100% голосов, то на каждый дом приходится лишь 50%, что недостаточно для принятия любого решения, так как минимальный процент голосов должен быть больше 50%. Следовательно, при проведении всех общих собраний членов ТСЖ, не правильно определен субъектный состав голосовавших, что привело к отсутствию кворума для принятия любых решений.
Таким образом, члены правления, председатель правления действовали незаконно, тариф на содержание и текущий ремонт домов и вознаграждение председателя и членов правления не утверждены, значит, взимались и повышались незаконно.
Кроме того, вознаграждение председателя и членов правления выплачивались за счет средств, полученных от аренды кровли дома № 55А по пр. Металлургов под размещение антенны МТС. Кровля является общим имуществом собственников помещений указанного дома. В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Учитывая, что собрания собственников не имеют кворума, а иные соглашения собственников по использованию денежных средств от аренды кровли дома №55а отсутствуют, выплата вознаграждения правлению и председателю правления из средств за размещение антенны производилась незаконно за весь период.
Отчетные годовые собрания в ТСЖ никогда не проводятся, в Уставе ТСЖ не прописан порядок проведения очных собраний, с целью уменьшения контроля и возможности общения жителей (по нашему мнению).
Начисление платежей
Согласно изложенному выше, тариф на содержание и текущий ремонт не утвержден (отсутствовал кворум), поэтому плата по статье за «содержание и текущий ремонт» начислялась в повышенно размере незаконно.
В домах № 53 и № 55А обслуживаемых ТСЖ «Иннокеньевский» имеются балконы и лоджии, которые собственники присоединяют к площади комнат, производя монтаж дополнительных батарей (отопительных приборов). Следовательно, объем отапливаемой площади увеличивается, особенно в доме №53 по пр. Металлургов, поэтому корректировка по отоплению по итогам года (в этом доме) была всегда начислена собственникам. Как раньше, так и в настоящее время объем тепла на дополнительную площадь переоборудованных лоджий не начисляется, поэтому оплачивается за счет средств собственников всех квартир этого дома. То, что все квартиры с отопительными приборами на балконах и лоджиях переоборудованы незаконно подтверждается их площадью в программе «Квартплата» (площадь трехкомнатных квартир не превышает 68 кв. метров, хотя должна быть около 89 кв. м.).
При этом площадь квартир в ГИС ЖКХ указана с учетом площади балконов и лоджий, чтобы скрыть (по нашему мнению) факт неверного начисления отопления в случае проверки надзорными органами. Недостоверная информация, размещенная в ГИС ЖКХ является составом административного правонарушения по ст. 13.19.2 КоАП РФ (штраф от 5 до 10 тыс.руб.).
Как пример, можно привести квартиру № 173 в доме № 53 по проспекту Металлургов, которая принадлежит бывшему председателю и управляющему ТСЖ «Иннокентьевский» Тюменцевой Татьяне Анатольевне. Зная, что площадь лоджии (зимнего сада) в её квартире отапливается, она умышленно (по нашему мнению) не предпринимала никаких действий по выявлению квартир с дополнительной отапливаемой площадью, чтобы не нести самой дополнительные расходы при оплате отопления.