Глава 2. Основные положения
Участки попадающие под корректировку представляют собой части
5-го квартала жилого района «Горгиппия», выделенные в утвержденном проекте планировки под застройку блокированными жилыми домами с проектируемой площадью территории:
- 2.9109 га на участке с кадастровым номером 23:37:1006000:840;
- 1.4420 га на участке с кадастровым номером 23:37:1006000:841.
А также участок, расположенный в зоне ОД-2 площадью:
- 0.4924 га на участке с кадастровым номером 23:37:1006000:830.
5-й квартал расположен в юго-западной части планируемой территории, отделен от 4-го квартала продолжением улицы Ленина.
Корректируемые участки граничат с севера и северо-востока с территорией, выделенной под строительство объектов образования, с юго-востока и запада - с участками под застройку индивидуальными жилыми домами.
На расстоянии около 300 м к западу от отведенного участка располагается обрывистый берег Черного моря.
Проект планировки территории, в состав которого входят корректируемые участки прошел слушания и был утвержден в 2012г.
Территория 5-го квартала по проекту планировки разделялась на зоны:
- зону многоэтажной многоквартирной застройки вдоль ул. Ленина;
- зону блокированной застройки этажностью до 3-х этажей;
- зону индивидуальной жилой застройки этажностью 1- 3 этажа с приусадебными участками.
Внутри квартала запроектированы детский сад общей вместимостью –80 мест, школа - 240мест.
В северо-западной части в зеленой зоне бульвара-эспланады предусмотрена обвалованная автостоянка вместимостью 400 м/м;
В настоящее время зона многоэтажной многоквартирной застройки вдоль ул. Ленина квартала №5 практически застроена 9-16-ти этажными жилыми домами по утвержденной схеме застройки.
Корректировке подлежит зона блокированной застройки, частично – зона многоэтажной застройки. Эта территория в настоящее время свободна от застройки и от ценных пород зеленых насаждений.
Корректировка утвержденного проекта планировки выполнена в связи:
- с внесением изменений в Генплан города-курорта Анапа от 22.12.16г. и в Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением №198 от 03.07.17г., где участки проектирования определены в зону Ж–МЗ, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с малоэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью не более 4х этажей максимальной высотой до 16 м. А также – в зону ОД-2 - зону обслуживания и деловой активности местного значения, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов максимальной высотой до 45 м.
Глава 4. Характеристика планируемого развития территории
В границах участка проектирования предполагается выделение следующих видов территориальных зон, для которых в правилах землепользования и застройки установлены градостроительные регламенты:
- зона застройки малоэтажными жилыми домами;
- зона застройки многоэтажными жилыми домами;
- зона объектов образования и научных комплексов;
- зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения;
- зона озелененных пространств рекреационного назначения (размещения скверов и парков общего пользования);
- зона инженерной инфраструктуры;
- зона транспортной инфраструктуры.
На схеме зонирования планируемого размещения объектов капитального строительства приведено зонирование территории строительства с параметрами застройки, красными линиями, границами земельных участков и территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Земельные участки общего пользования, предполагаются для размещения улиц, проездов, автомобильных дорог, бульваров и не подлежат приватизации. На земельные участки в границах территорий общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется.
Формирование жилой группы решается средствами организации комплексной застройки жилых групп и ландшафтной архитектуры – это создание индивидуальной и разнообразной жилой среды уютных жилых пространств в совокупности с общественными и рекреационными зонами, с учетом требований комфорта, инсоляции и проветривания, экологических, и противопожарных, санитарно-гигиенических требований.
В соответствии с изменениями, внесенными в ПЗЗ города-курорта Анапа, корректировкой проекта планировки предлагается:
1 – застройка участков, выделенных под блокированную жилую застройку многоквартирными 4-х этажными жилыми домами;
2 - посадка 14-этажного односекционного жилого дома вместо 5-этажного 3-х секционного в зоне ОД-2;
3 - расположение многофункционального общественного центра с автостоянкой на 100м/мест и открытой наземной парковки на 190 мест в зоне ОД-2, выделенной из территории бульвара-эспланады;
4 - увеличение количества мест в школах и детских садах, в связи с увеличением численности населения без изменения ранее утвержденной структуры размещения социальных объектов.
5 - обеспечение дополнительными объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в связи с увеличением численности населения, расположенными в отдельно-стоящих объектах и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.
6 - обеспечение дополнительными объемами, нагрузками и элементами транспортной и инженерной инфраструктур, в связи с увеличением численности населения:
- водоснабжение;
- бытовая и ливневая канализация;
- отопление и горячее водоснабжение;
- электроснабжение, сети связи, сигнализации, автоматизации.
Застройка участка с КН 23:37:1006000:840 запроектирована из двух одинаковых жилых групп, делящих территорию на две части и состоящих из двух 4-х этажных жилых домов. Дома расположены по периметру и формируют полузамкнутый внутренний двор с четырех сторон.
Застройка участка с КН 23:37:1006000:841 запроектирована из двух
4-х этажных жилых домов, расположенных перпендикулярно улице Ленина. Жилой дом выходящий непосредственно на ул. Ленина формирует 3-х сторонний внутренний двор. Жилые секции, расположенные вдоль ул Ленина проектируются со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными на 1 этажах. По участку проходит зона озелененных пространств рекреационного назначения, которая делит его на две неравные части и представляет собой озелененную территорию с площадками отдыха, бульваром, элементами благоустройства. В эту зону органично вливаются озелененные пространства внутренних дворов жилых домов.
Застройка участка с КН 23:37:1006000:830 (ОД-2)запроектирована из односекционного 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже, выходящими на улицу Ленина.
Территория, выделенная в зоне бульвара-эспланады под общественно-деловую зону занимается под строительство многофункционального общественного центра и автостоянок общей вместимостью – 290м/мест.
Проектом предлагается расположение детского сада на 140 мест с блоком начальных классов школы на 100 мест на участке с КН 23:37:1006000:835, выделенном под школу вместо 80 мест детского сада и 240 мест школы.
Недостающее количество мест в школах обеспечено в школе на 1550мест, расположенной на смежном квартале №4 в радиусе пешеходной доступности – 500м.
На участке с КН 23:37:1006000:836, выделенном под детский сад предлагается разместить школу искусств, культуры и спорта.
Жилые дома и детский сад-школа имеют благоприятную ориентацию. Входы в жилые здания осуществляются со стороны внутридворовых пространств, на территории которых предусмотрено размещение детских, физкультурно-оздоровительных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.
Жилые и общественные здания размещаются с отступом от красных линий и границ участков не менее 3-х метров.
В элементах планировочной инфраструктуры предусматривается размещение объектов местного значения. Объекты федерального, регионального значения не предусматриваются.