Какую сторону занимает руководство области относительно будущего решения Фонда относительно нас - оно за дострой нашего ЖК или за компенсацию?
2. Если все-таки за дострой, то какие меры уже предприняты в этом плане? В т.ч. и по взаимодействию с Фондом?
Готова ли область средствами областного бюджета помочь Фонду в решении вопроса достройки нашего ЖК?
4. Прописана ли данная "помощь" в расходной статье областного бюджета 2020 года?
ВГ в начале беседы описал нынешнюю ситуацию, а именно: Минстроем согласно поручения Мутко В.Л. №ВМ-П9-8415 (от 03.10.2019) наш регион входит в число 12 ПРИОРИТЕТНЫХ РЕГИОНОВ страны (т.н. "пилотных" проектов) из числа всех 75, где есть недострои.
Огромная заслуга в этом, я считаю, нынешней администрации во главе с Никитиным. Между Администрацией региона (АР) и Фондом происходит постоянный контакт по решению проблемы дольщиков нашего ЖК и на данном этапе после проведения экспертиз и оценки стоимости м2 жилья (Фонд), а также утверждения регионального бюджета (АР) в дальнейшем между ними будет подписано соглашение, аналогичное тому, какое подписано относительно Смарт-Сити и Окским Берегом. По данному соглашению (согласно постановления правительства №1192 от 12.09.2019) на покрытие расходов по решению проблемы дольщиков 26% средств выделяет Регион и 74% - Фонд (Федералы). Произойдет это согласно графика, который есть на сайте Фонда:
Куда в дальнейшем будут направлены денежные средства: на достройку ЖК или на выдачу компенсации, ВГ отметил, что это - прерогатива ТОЛЬКО ФОНДА (по Закону), и Регион может только ходатайствовать о том или ином решении, лишь косвенно влияя на него. И добавил, что в настоящее время Фонд якобы разрабатывает иные расчеты размера компенсации (а не те из методики Правительства, по которой нам грозят минимальные выплаты согласно ДДУ), естественно в сторону их увеличения, доведя до приблизительной стоимости соседнего с нами высотного жилья. В ответ на это мы ему сказали, что на данный момент ПО ЗАКОНУ Фонд обязан пользоваться только старой методикой Правительства, а значит отступить от нее он не сможет. И в этом случае мы понесем огромные финансовые потери, расчет которых мы и предоставляем отдельным письмом в адрес Никитина Г.С. (с приведенными данными таблиц потерь и данными соц. опросов, проведенных на форумах) с просьбой о том, чтобы Администрация ходатайствовала в адрес Фонда относительно ТОЛЬКО ДОСТРОЯ НАШЕГО ЖК. Морозов внимательно ознакомился с данным письмом (оно зарегистрировано в канцелярии от 12.12.12019) и высказался, что эти данные действительно интересны, и что он о них сообщит Фонду.
Далее от нас последовал вопрос: " Готова ли область средствами областного бюджета помочь Фонду в решении вопроса достройки нашего ЖК?" и "Прописана ли данная помощь в расходной статье областного бюджета 2020 года?"
Морозов ответил, что областью уже принят в первом чтении бюджет на 2020 год, в который включены суммы на решение проблем ЖК "На Гончарова" и ЖК "Европейский" и что с этими данными мы можем ознакомиться через Павлову Елену Владимирову из ГСН (она присутствовала на той встрече и мы с ней договорились о встрече, которая произошла на след. день, 13 декабря).
Павлова привела мне эти данные, ссылаясь на сайт Минфина области. Вот они (данные - в тысячах рублей):
Найти эти данные можно по ссылке
https://mf.nnov.ru
и скачать след. файл:
Далее в архиве нас интересует только файл "Приложение 10" и страница 220 этого файла...
Итак - на нас и на Европейский регионом заложено почти 805 млн. рублей.
Напомню, что это - те самые 26%. Значит Фонд в данном случае должен предоставить свои 74%, а это:
805: 26 х 74 = 2 290 000 000 (приблизительно)
В итоге мы получаем общую сумму на два наши ЖК:
805 000 000 + 2 290 000 000 = 3 095 000 000 рублей.
По данным на 2018 год на ЖК Европейский требовалось 900 000 000 рублей:
Следовательно на наш ЖК может достаться почти 2,2 млрд. Первоначальная стоимость постройки нашего ЖК была 1,745 млрд. (сайт Квартстроя), но с учетом инфляции и возможного сноса некоторых конструкций (10% от стоимости) она вполне может соответствовать этой сумме или быть выше. Но Павлова Елена Владимировна сказала, что в случае если Фонд предоставить расчет по которому Регион должен будет дать бОльшие средства, то в течение месяца Регионом будет пересмотрена эта статья расходов и принят новый бюджет.
Т.е. у нас пока есть все основания надеяться, что в ближайшее время судьба нашего ЖК будет окончательно решена и деньги для этого в бюджете есть.
Теперь самое главное, что необходимо сделать нам (как я это вижу)!
Также, как и ранее Регион, нам надо известить Фонд о наших потерях в случае выплаты компенсаций согласно методики правительства и выразить просьбу о однозначном дострое нашего ЖК. Мое мнение такое: сначала дадим возможность это сделать самой Администрации региона (Морозов обещал это сделать, да и Фонд "быстрее" обратит внимание именно на такое письмо). В нашем запасе есть почти месяц. Если до середины января ответа из Администрации на это наше письмо не будет, тогда мы отправим такое же письмо в Фонд и продублируем его Президенту.
____
Теперь привожу вам ответ Фонда на то наше осеннее письмо Президенту, которое я получил 13 декабря:
Его текст полностью подтверждает слова Морозова и Мутко относительно нас. Нами реально занимаются и Никитин (через Морозова) лично это держит на контроле.
Морозов от лица Администрации и Павлова Елена Владимировна от лица ГСН просит нас координировать с ними все наши действия и работать совместно над решением проблемы и перестать участвовать в различного рода политических акциях - это негативно влияет на отношение Центра (Минфина РФ) к Области, как к приоритетному региону. Центр предоставил области ВСЕ ВОЗМОЖНОСТИ реализации ПИЛОТНОГО ПРОЕКТА по программе решения проблем с дольщиками. Регионального центра Фонда нет даже в Московской области (это слова Павловой), а у нас Никитин добился, что он есть. А эти акции, по моему мнению, только вносят сумятицу и подрывают доверие Минфина РФ к Никитину и его команде, как к людям не умеющим якобы решать проблемы на местах.
Постскриптум. Вопрос переноса сроков по нам был связан с тем, что (со слов Павловой) учредители "Квартстроя" сделали все, чтобы документация по ЖК "исчезла", и потребовались огромные усилия, чтобы ее восстановить заново...
Короче - я против политики, митингов и плакатов вплоть до 29 февраля 2020 года. Надо дать людям из администрации и ГСН, а также Фонду спокойно поработать эти оставшиеся два месяца. Мы вышли на финишную прямую после долгого изнурительного марафона. Главное - держать темп, идти плечом к плечу и не сбивать дыхание у соседа...
С уважением Олег Пласканич.