Договор аренды № ПМ5-03
Г. Москва «29» сентября 2017
Общество с ограниченной ответственностью «ПАБЛИКТОРГ» (ОГРН 1027713026043, ИНН 7713334023), в лице Генерального директора Береговой Алины Николаевны, действующей на основании Устава,именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и
Индивидуальный предприниматель Анисимов Роман Николаевич (ИНН 890407319287; ОГРНИП 316236600063335), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 № 009895800 от 05.07.2016г, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права 77-АР №394100 от «25» июля 2014 г, состоящее из: подвал, помещение IV, комнаты 1-6, 6а, 7, 7а общей площадью 129,4 (Сто двадцать девять целых и четыре десятых) кв.м., в соответствии с Планом Помещения (Приложение № 1) (далее по тексту Договора - Помещение), и которое расположено в здании по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д.5(далее по тексту Договора - Здание).
1.2. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору свободный доступ в арендуемое Помещение (кроме случаев ограничения доступа, указанных в настоящем Договоре). При этом Арендатор обязуется своими действиями/бездействием не создавать помех в деятельности Арендодателя, а также других арендаторов (субарендаторов) и жильцов по указанному адресу.
1.3. Арендуемое Помещение Арендатор обязуется использовать для размещения офиса.
1.4. Срок аренды Помещения по настоящему договору - с “29” сентября 2017 года по “31” августа 2018 года включительно.
Порядок передачи
2.1. Арендодатель не позднее первого дня срока действия настоящего договора предоставляет Арендатору Помещение по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние Помещения на момент его передачи в аренду. Акт приема-передачи прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Арендодатель должен предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.
2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного в аренду Помещения, которые были оговорены им при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения до подписания акта приема-передачи. При приемке Помещения Арендатор учитывает цели, для которых арендует передаваемое Помещение.
2.4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю по акту сдачи-приемки в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом произведенных по согласованию изменений (улучшений), свободным от предметов, не принадлежащих Арендодателю, имущества Арендатора и его сотрудников. Под неотделимыми улучшениями понимаются произведенные Арендатором с согласия Арендодателя улучшения Помещений, неотделимые без вреда для Помещений. В случае, если в нарушение условий настоящего договора Арендатором были произведены несогласованные перепланировки (переоборудование), до передачи арендуемого Помещения по акту такие изменения должны быть демонтированы Арендатором за его счет.
2.5. Если Арендатор не освободил Помещение либо освободил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы в двойном размере за все время просрочки возврата Помещения.
2.6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, установленных п. 2.4 настоящего Договора, Арендодатель вправе по своему усмотрению демонтировать несогласованные перепланировки (переоборудование), произведенные Арендатором или получить все согласования произведенных Арендатором перепланировок (переоборудования) своими силами, с отнесением всех расходов по выполнению указанных действий на счет Арендатора, при условии письменного предупреждения его об этом.
2.7. В случае ухудшения состояния Помещения (превышающего его естественный износ) в результате действий (бездействия) Арендатора, которое будет выражено в невозможности нормальной эксплуатации Помещения в целом либо частично, Арендатор обязуется возместить Арендодателю ущерб, причиненный таким ухудшением в объеме, равном стоимости ремонта, а также возместить документально подтвержденные убытки Арендодателя, связанные с невозможностью использовать отдельные части внутри Помещения либо Помещение в целом.
2.8. При наличии спора между Сторонами по вопросам наличия и размеров причиненного ущерба Стороны вправе привлечь независимого оценщика. При этом оплата услуг независимого оценщика осуществляется привлекающей его Стороной.
Пользование помещением
3.1. Арендатор обязуется использовать арендуемое Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в настоящем договоре.
3.2. Все ремонтные работы, перепланировки и переоборудование арендуемого Помещения согласовываются Арендатором в установленном действующим законодательством порядке, с предварительного письменного согласия Арендодателя; при этом обязанность согласовать проведение указанных работ с государственными и муниципальными органами лежит на Арендаторе.
3.3. Арендодатель не возмещает стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованного Помещения, в том числе, если неотделимые улучшения произведены Арендатором в случае ремонта, вызванного неотложной необходимостью.
3.4. Арендатор несет полную ответственность за содержание Помещения в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, соответствующем требованиям действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы. Арендатор обязуется возместить ущерб, понесенный Арендодателем, в результате применения штрафных санкций органами государственного надзора за неисполнение данных обязательств. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю в полном объеме и в безусловном порядке сумму штрафа, наложенного компетентными органами на Арендодателя, за нарушения, допущенные Арендатором, на основании выставленного Арендодателем счета.
3.5. При прекращении настоящего договора Арендатор обязуется аккуратно, без причинения ущерба арендуемому Помещению, прилегающим площадям и коммуникациям, демонтировать свое оборудование и своевременно его вывезти. При этом Арендатор обязан восстановить указанное Помещение и прилегающие к ним площади до надлежащего состояния и произвести за свой счет косметический ремонт.
3.6. Арендатор не вправе сдавать переданное ему Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), а также предоставлять арендованное Помещение в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ без письменного согласования с Арендодателем.
3.7. На Арендатора возлагается устранение за его счет всех повреждений, аварий и их последствий, произошедших не по вине Арендодателя, включая возмещение вреда и ущерба.
3.8. Арендатор обязуется:
- проводить инструктаж своих работников по охране труда, технике безопасности, противопожарной и электробезопасности и обеспечить соблюдение работниками указанных требований действующего законодательства РФ;
- самостоятельно проводить мероприятия по пожарной безопасности Объекта, соблюдать требования федерального закона о пожарной безопасности № 69-ФЗ от 21.12.1994г., технического регламента о требованиях пожарной безопасности, утвержденного федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390.
- содержать Помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности, соблюдать пожарные нормы и правила, в том числе, установить за свой счет в Помещении необходимые системы автоматического пожаротушения, дымоудаления, пожарной сигнализации, обеспечить безопасность людей при пожаре, иметь Инструкцию о мерах пожарной безопасности в Помещении первичные средства пожаротушения (огнетушители и т.д.), обеспечить противопожарную безопасность Помещения. Персональную ответственность за пожарную безопасность Помещения несут руководители (назначенные ими представители) Арендатора;
- возместить Арендодателю материальный ущерб в полном объеме в случае пожара или аварии, возникших по вине Арендатора или восстановить Помещение собственными силами и средствами в согласованные с Арендодателем сроки;
- в случае возникновения аварийных ситуаций, немедленно принять возможные меры к их устранению, незамедлительно информировать о возникновении таких ситуаций Арендодателя, соответствующие эксплуатирующие организации и аварийно-ремонтные службы, обеспечить незамедлительный доступ в Помещение работников эксплуатирующих организаций и аварийно-ремонтных служб;
- обеспечить доступ в Помещение специалистов предприятия, на балансе которого находится Помещение, для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Помещения, связанного с общей эксплуатацией Здания, в котором находится Помещение;
- самостоятельно, за свой счёт принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения Помещения;
- обеспечить соблюдение персоналом Арендатора и его посетителями закона о курении в общественных местах;
не складировать в местах общего пользования Здания оборудование, материалы, тару, мусор (отходы) и пр.;
- использовать места общего пользования в Здании вежливо, аккуратно совместно с другими арендаторами помещений в Здании, учитывая интересы других пользователей.
3.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения неотделимых улучшений арендуемого Помещения, оборудования, товаров, мебели, оргтехники и иного имущества, принадлежащего Арендатору и/или находящегося в арендуемом Помещении, несет Арендатор. Арендатор обязуется возместить в полном объеме и за счет собственных средств любой ущерб, причинённый собственности Арендодателя и/или третьих лиц, в результате действий либо бездействия Арендатора.
3.10. Арендатор обеспечивает беспрепятственный допуск в арендуемое Помещение представителей Арендодателя по поводу проверки состояния Помещения и его эксплуатации в соответствии с условиями договора.
3.11. Арендатор самостоятельно заключает договор c организацией, являющейся поставщиком телекоммуникационных услуг в Здании, в отношении установки и использования телефонных линий и линий сети Интернет в арендуемых Помещениях. Арендатор самостоятельно оплачивает все счета и расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких телефонных линий и линий сети Интернет в течение срока субаренды по настоящему Договору. Арендатор обязуется использовать сертифицированное оборудование, не создающее помех для операторов сотовой связи.
3.12. Арендатор самостоятельно строит свои взаимоотношения с государственными органами и отвечает перед последними за соблюдение норм действующего законодательства Российской Федерации, миграционного законодательства, правил и положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов и противопожарной безопасности, за выполнение мероприятий по ГО и ЧС (Гражданской обороне и Чрезвычайным ситуациям).
Арендная плата и платежи
4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю Арендную плату состоящую из Постоянной и Переменной частей. Постоянная Часть Арендной платы составляет:
- за период с даты подписания акта приема-передачи по 31 октября 2017 г. сумму в размере 25 740 (Двадцать пять тысяч семьсот сорок) рублей.
- с 01 ноября 2017 г. сумму в размере 42 000 (Сорок две тысячи) рублей в месяц.
В связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, налог на добавленную стоимость не начисляется и не уплачивается.
4.2. Постоянная часть арендной платы по Договору вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 26 (Двадцать шестого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
4.3. Переменная часть Арендной платы покрывает расходы на электроснабжение, коммунальные и эксплуатационные услуги, формируется на основании приборов учета или пропорционально площади занимаемого помещения. Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней производит оплату полученного счета на Переменную часть Арендной платы. По запросу Арендатора Арендодатель предоставляет копии документов, подтверждающих сформированный счет.
4.4. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания Договора Арендатор обязан произвести Обеспечительный платеж (п. 4.5.) и платеж за период с даты подписания акта приема-передачи по 31 октября 2017 г.
4.5. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 42 000 (Сорок две тысячи) рублей, которая является обеспечительной суммой (Обеспечительный платеж) в погашение возможных убытков Арендодателя, причиненных Арендатором в связи с существенным ухудшением состояния Помещения по сравнению с первоначальным, с учетом нормального износа, а также неоплатой и/или несвоевременной оплатой Арендной платы.
По окончании Срока аренды по настоящему Договору, Стороны оценивают состояние Помещения и, в случае ухудшения состояния Помещения в размере большем, чем естественный износ, определяют сумму убытков Арендодателя, которая складывается из расходов Арендодателя по приведению Помещения в надлежащее состояние и упущенной выгоды от неполучения Арендной платы за период проведения ремонта данного Помещения. Данная сумма фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Арендодателем.
В случае возврата Помещения в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа), Арендодатель перечисляет на р/с Арендатора поступивший Обеспечительный платеж в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта передачи помещения от Арендатора к Арендодателю.
4.6. На указанный Обеспечительный платеж какие-либо проценты не начисляются и Арендодателем Арендатору не уплачиваются. Сумма Обеспечительного платежа используется Арендодателем без необходимости предоставления Арендатору отчета о любых процентах, полученных Арендодателем на такую сумму, и без зачета подобных возможных процентов в пользу Арендатора. Обеспечительный платеж также используется Арендодателем для обеспечения возможных обоснованных и документально подтвержденных претензий Арендодателя к Арендатору, вызванных нарушением Арендатором его обязательств по настоящему Договору. Арендодателем вправе в любое время удержать из суммы Обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора по уплате Арендной платы, и других сумм, которые должны быть уплачены в соответствии с настоящим Договором, в т.ч. начисленную неустойку, административные штрафы государственных органов, примененные к Арендодателю по вине Арендатора вследствие действий или бездействия Арендатора, которые привели к нарушению Арендатором условий Договора и/или нарушению Арендатором законодательства Российской Федерации, суммы реального ущерба, причиненного Арендатором Помещению, Зданию, а также имуществу и здоровью посетителей (третьих лиц) Здания.
4.7. В случае если Арендодатель в любое время в течение срока аренды производит удержание из суммы Обеспечительного платежа, Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента предъявления письменного уведомления Арендодателем Арендатору перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы Обеспечительного платежа до размера, который был до проведения Арендодателем соответствующего удержания. Указанное уведомление должно содержать в себе следующую информацию:
1) размер удержания из суммы Обеспечительного платежа и указание на основание такого удержания, с приложением расчета размера такого удержания и документов в обоснование размера такого удержания;
2) указание на дату, когда было произведено данное удержание;
4.8. В случае уменьшения площади Помещения после произведенной Арендатором перепланировки Помещения, размер Арендной платы по Договору не подлежит изменению, при ее расчете используется площадь, указанная в п.1.1. настоящего Договора.