Им. генерала Карбышева».
Использование территории в период
Подготовки проекта межевания территории
Проектируемая территория находится в юго-восточной части городского округа – город Волжский Волгоградской области и ограничена границами кадастрового квартала 34:35:030216, а также улицами: Мира, 40 лет Победы, ул. им. Генерала Карбышева.
В соответствии с Генеральным планом городского округа – город Волжский Волгоградской области территория проектирования расположена в многофункциональной общественно-деловой и многофункциональной зоне рекреационного использования.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области в границах проектируемой территории установлены территориальные зоны:
- ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки.
- ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения.
- Р-2 – зона городских парков, скверов общего пользования.
Рельеф территории относительно спокойный.
В границах проектирования территории имеются кадастровые участки.
Проектное предложение по межеванию территории
Основные цели и задачи проекта межевания:
- обеспечение устойчивого развития территорий;
- определение местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального, местного значения, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных и муниципальных нужд, для размещения таких объектов.
- установление границ зон действия публичных сервитутов.
Проектное решение по межеванию проектируемой территории выполнено в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и градостроительным законодательством: Градостроительный Кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004г. (ст. 43), инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (п. 3.2.2), СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правила землепользования и застройки городского округа города-героя Волгограда», с учетом сложившейся ситуации, существующих земельных участков и расчетов нормативной территории объектов, необходимой для обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды и подходы к ним.
Установление границ и размеров земельных участков
Проект межевания территории осуществляется применительно к территории, ограниченной ул. Мира, ул. 40 лет Победы, ул. им. генерала Карбышева городского округа - город Волжский Волгоградской области (площадь 15,9 га).
Основная задача данного проекта – формирование (уточнение границ) земельных участков на застроенных территориях.
В проекте отображены границы существующих земельных участков (по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестр»), новых образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
Основные технико-экономические показатели по межеванию территории
| N п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок | |
| Площадь проектируемой территории - всего | га | 15,9 | 15,9 | ||
| Территории, подлежащие межеванию | -"- | 15,9 | 15,9 | ||
| в том числе: | |||||
| - территории жилой застройки | - | - | |||
| из них: | |||||
| территории многоэтажной застройки | -"- | - | - | ||
| территории среднеэтажной застройки | - | - | |||
| территории малоэтажной застройки | -"- | - | - | ||
| в том числе: | |||||
| малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками | -"- | - | - | ||
| индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками | -"- | - | - | ||
| - территории общественно-деловой застройки | -"- | 7,71 | 7,71 | ||
| - территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения | -"- | - | - | ||
| - территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения | -"- | - | - | ||
| - территории промышленной и коммунально-складской застройки | -"- | - | - | ||
| - зеленые насаждения общего пользования | -"- | 3,24 | 3,24 | ||
| - улицы, дороги, проезды, площади | -"- | 4,6 | 4,6 | ||
| - прочие территории общего пользования | -"- | - | - |
Особые условия использования территории
Зоны действия публичных сервитутов
Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством РФ (п. 4, ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).
По назначению и способам установления границ и ограничений следует выделить две разновидности зон с особыми условиями использования территории:
- зоны, границы и ограничения, в пределах которых могут устанавливаться без подготовки или с подготовкой специальных проектов на основании технических регламентов. Это санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и иные зоны, установление которых связано с обеспечением безопасности;
- зоны, границы и ограничения, которые могут устанавливаться только путем подготовки специальных проектов. Это зоны охраны объектов культурного наследия.
В границах проектируемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории: охранные зоны инженерных сетей, а также санитарно-защитные зоны.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте.