3.1. Приемка-передача Помещений производится по Акту приема-передачи, подписанному обеими Сторонами, не позднее _____________________. Возврат Помещений производится Арендатором не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещений не позднее, чем за 45 (сорок пять) календарных дней, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении.
3.3. Акт приема-передачи и Акт возврата являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
РАСЧЕТЫ
4.1. Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
4.1.1. Постоянная составляющая часть арендной платы составляет ___________________ руб. за один квадратный метр арендуемых Помещений в год. НДС не облагается в связи с тем, что Арендодатель применяет УСН
Постоянная составляющая часть арендной платы уплачивается ежемесячно путем перечисления 100% размера месячной арендной платы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.
4.1.2. Переменная составляющая часть арендной платы численно равна сумме затрат Арендодателя на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, включая электричество, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, сброс загрязняющих веществ, вывоз мусора, плановые (обязательные) расходы на услуги аварийных служб и др.
Размер переменной составляющей арендной платы устанавливается Арендодателем ежемесячно на основании счетов городских коммунальных служб и обслуживающих организаций пропорционально размерам площадей переданных Помещений к общей расчетной площади Здания. Для определения общей расчетной площади Здания учитывается общая площадь Здания за вычетом площадей помещений, приспособленных для обеспечения Здания коммунальными и эксплуатационными услугами (помещения технического назначения, - тепловой пункт, помещения с водопроводным вводом и т.д.) общей площадью 579,1 кв.м., показателям приборов учета, а также расчетами Арендодателя.
Переменная составляющая часть арендной платы уплачивается с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя на основании счета, выставленного Арендодателем, в два этапа: авансовый платеж производится Арендатором до 10-го числа текущего месяца, а окончательный расчет производится не позднее 25 числа месяца следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.
Авансовый платеж переменной составляющей части арендной платы вносится Арендатором в размере ________________ руб. НДС не облагается в связи с тем, что Арендодатель применяет УСН
Если по окончании отчетного периода фактический размер переменной составляющей части арендной платы будет меньше размера авансового платежа, перечисленного Арендатором Арендодателю, сумма авансового платежа, превышающая фактический размер переменной составляющей части арендной платы в отчетном периоде, засчитывается в счет оплаты переменной составляющей части арендной платы следующего отчетного периода.
4.2. Обязательства Арендатора по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы считаются выполненными с момента зачисления соответствующих сумм на расчетный счет Арендодателя.
4.3. Арендатор вправе внести плату за любой последующий срок в пределах срока действия настоящего Договора досрочно.
4.4. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя в случаях изменения реально складывающихся цен, а также в связи с ростом инфляции. При изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.
По получении указанного уведомления Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения уведомления направить один из ответов: а) согласие с предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в) уведомление о расторжении настоящего Договора. Если Арендатор, получивший уведомление об изменении арендной платы не согласен с таким изменением, либо в случае неполучения Арендодателем указанного ответа в течение 5 (Пяти) дней со дня уведомления Арендатора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
4.5. Арендатор в течение трех дней со дня подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя денежную сумму в размере двух постоянных составляющих части арендной платы, которая является обеспечительной суммой исполнения Арендатором обязательств по своевременной оплате арендной платы, а также погашения затрат Арендодателя в случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором. Денежная сумма, внесенная Арендатором в соответствии с данным пунктом Договора, также является обеспечительной суммой использования Арендатором Помещений в течение установленного срока действия настоящего Договора и в случае досрочного прекращения Договора по обстоятельствам, за которые отвечает Арендатор, обеспечительная сумма возврату не подлежит.
При последующей пролонгации настоящего договора, изменении или заключении договора аренды на новый срок обеспечительная сумма засчитывается в счет погашения обеспечительной суммы нового договора аренды, при этом разница между размерами обеспечительной суммы по новому и настоящему договору перечисляется Арендатором Арендодателю в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания договора аренды на новый срок.
4.6. Не является изменением арендной платы и не требует дополнительного согласования обоснованное увеличение размера переменной составляющей арендной платы в результате увеличения затрат, указанных в п. 4.1.2 настоящего Договора, по любым основаниям.
4.7. В случае прекращения действия настоящего Договора и при наличии задолженности у Арендатора по настоящему Договору, Арендодатель имеет право удерживать имущество, принадлежащее Арендатору, в обеспечение своих требований по настоящему Договору.