В Арбитражный суд Московской области
107078, Москва, пр. Академика Сахарова, 18
Заявитель - участник долевого строительства:
Афанасьев Евгений Николаевич,
Паспорт ____________, выдан
______________________________.,
код подразделения ___________,
телефон: _________________
Адрес: _________________________
e-mail: ________________
Должник (застройщик):
АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»)
ОГРН 1027739218154,
ИНН 7736003162
119261 г.Москва, Ленинский пр-т, д.81
Временный управляющий:
Белокопыт Алексей Васильевич
Адрес: 119034, г. Москва, а/я 103.
Дело № А41-1022/2016
ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении требований в реестр требований кредиторов (требование о передаче жилого помещения, денежное требование)
по делу о банкротстве застройщика АО «СУ-155» на основании гл. IX § 7 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Я, Афанасьев Евгений Николаевич, заключил 23 декабря 2013 года Договор № 103004/У12437-ЮРК уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №02042013/1/А от 02 апреля 2013 года (далее –Договор).
Согласно условиям Договора ООО «Объединенная управляющая компания» (Цедент), истец договорились о нижеследующем: Цедент с согласия ответчика уступает истцу свои права требования по договору № 02042013/1/А от 02.04.2013 двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 61,51 кв.м, секция 1, этаж 11, номер на площадке 4, расположенной справа от лифта по строительному адресу: г. Тула, Пролетарский район, IV Северо-Восточный микрорайон, корпус 6/1. Цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет 1 414 730 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, по договору уступки прав требований, мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру______.
В соответствии с п. 5.2. по Договора АО «Строительное управление №155» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до «30» апреля 2015 г. В указанный срок обязательство не выполнено. В настоящее время Квартира мне не передана, жилой дом по указанному выше адресу в эксплуатацию не введен.
Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-1022/2016 от 18.03.2016 г. (резолютивная часть) в отношении АО «СУ-155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, Ленинский проспект, д. 81) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 3 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключение договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно п.1 ст.201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения; указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований; указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Таким образом, мои требования о передаче Квартиры должны быть включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155».
Согласно п. 6 ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.
Согласно п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 5 Договора, Передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до 30.04.2015 г. В настоящее время Квартира Заказчику не передана, жилой дом по указанному выше адресу в эксплуатацию не введен.
Задержка составляет 322 дней (на 17.03.2016г включительно.).
С учетом изложенного неустойка за период с 01.04.2015г. по 17.03.2016г. составляет – 334 064 руб.
Расчет неустойки:
11% - ставка рефинансирования Банка России на 17.03.2016
322 дня – количество дней просрочки
Сумма договора о переуступке права требования №103004/У12437-ЮРК от 23.12.2013 на момент заключения составляет 1 414 730 рублей.
Считаю, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, мне был причинён моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, длительная подготовка документации и написание самого заявления в суд, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, истец полагает, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять 50000 рублей. Основанием компенсации такого вреда является ст.15 ФЗ о ЗПП, ст. 151 ГК РФ. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0.
На основании изложенного, руководствуясь гл. IX § 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», прошу суд:
1. Включить требование о передаче жилого помещения –
двухкомнатной квартиры, секция 1, этаж 11, с условным номером на площадке 4, расположенной справа от лифта, проектной площадью 61,51 м² в жилом доме по строительному адресу: г. Тула, Пролетарский район, IV Северо-Восточный микрорайон, корпус 6/1, в реестр требований о передаче жилых помещений.
2. Включить в реестр денежных требований к должнику требование на сумму 384 064 (Триста восемьдесят четыре тысячи шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.
Приложение:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №02042013/1/А.
2. Копия Договора № 103004/У12437-ЮРК уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №02042013/1/А от 02 апреля 2013 года.
3. Копия платежного поручения от на сумму руб.
4. Почтовая квитанция, подтверждающая направление копии настоящего заявления в адрес Должника (копия);
5. Почтовая квитанция, подтверждающая направление копии настоящего заявления в адрес временного управляющего (копия).