Учебным планом предусмотрено выполнение одного РГЗ, состоящего из двух частей.
Цель: расчетно-графическое задание подобрано таким образом, что, выполняя его в определенной последовательности, студенты приобретают навык, необходимый для решения ряда практических задач в технологическом цикле оценки недвижимости.
Целью первой части РГЗ является проверка теоретических знаний студента и умения квалифицированно применять их при решении практических задач в отрасли по специализации.
Поэтому обязательным является приведение конкретных примеров (решение задач), закрепляющих теоретические положения темы.
Необходимым условием успешного выполнения РГЗ является изучение относящихся к поставленным вопросам законов РФ (и при необходимости стран ближнего зарубежья), постановлений правительства, Указов Президента, нормативных актов и т.д.
При выполнении работы следует учитывать внесенные в последнее время изменения и дополнения в нормативную документацию, а также принятие ряда новых законов.
При этом следует иметь в виду, что возможно появление в печати новых публикаций, статей и т. п., в связи с чем, будет полезно самостоятельно просмотреть последние номера периодических изданий в области оценки недвижимости и др.
Правильный и полный ответ на теоретический вопрос предполагает подробное изложение теории со ссылками на основные методические документы, законы, обязательную и специальную литературу и т.д.
Задача первой части РГЗ сводится к тому, чтобы студенты в процессе ее выполнения закрепили теоретические знания, полученные при изучении дисциплины, научились пользоваться дополнительной литературой и другими источниками, и умели применить их при решении прикладных задач.
Темы первой части РГЗ выбираются в соответствии с последними цифрами шифра студента.
После выбора темы студенту рекомендуется изучить соответствующий раздел и основную литературу, указанную в рабочей программе. Затем, на основе этого студент составляет примерный план (основные разделы, параграфы, пункты) выполнения РГЗ.
Далее студент в соответствии с разделами подбирает необходимый материал, литературу и приступает к их изучению. Основной и дополнительный список литературы, рекомендуемый при написании работ, приведен в рабочей программе.
Обязательным в первой части РГЗ является анализ конкретных данных по рассматриваемому вопросу, расчеты с приведением необходимых формул и методов
| Последняя цифра шифра зачетной книжки | Темы теоретической (первой) части РГЗ |
| 0; 1 | 1. Особенности функционирования рынка недвижимости в РФ. 2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества 3. Оценка стоимости земельного участка |
| 2; 3 | 4. Риски на рынке недвижимости 5. Собственность и виды ее оценки. 6. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости |
| 4; 5 | 7. Формы собственности в РФ 8. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка 9. Методологические основы оценки недвижимости при приватизации государственного и муниципального имущества |
| 6; 7 | 10. Износ и амортизация недвижимости. 11. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. 12. Особенности применения зарубежного опыта по оценке недвижимости в РФ |
| 8; 9 | 13. Право собственности на объект недвижимости и его ограничения. 14. Условия и порядок оценки основных фондов при их купле-продаже 15. Оценка рыночной стоимости ценных бумаг |
Практическая часть (вторая) РГЗ «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом»
Цель второй части работы - научиться определять рыночную стоимость объекта недвижимости методом сравнительных затрат.
Расчеты приводятся для реального объекта недвижимости, расположенного в любом регионе РФ по выбору студента.
Выполненная работа должна содержать разделы:
1.Характеристика административно-территориального расположения объекта оценки;
2.Характеристика территории прилегающей к месту расположения объекта оценки
- Характеристика условий транспортной доступности к оцениваемому объекту
- Характеристика экологического состояния территории прилегающей к объекту оценки
- Характеристика степени развития объектов социальной, культурной и бытовой инфраструктур на территории, прилегающей к объекту оценки
3. Характеристика объекта оценки (здания, в котором расположена оцениваемая квартира)
4. Характеристика объекта оценки – квартиры
- Общая характеристика оцениваемого объекта
- Характеристика особенностей планировки оцениваемого объекта
- Характеристика состояния оцениваемого объекта (установленное оборудование, проведенные ремонты, использованные отделочные материалы)
5. Характеристика собранных данных
Приложения (приводятся таблицы с расчетами и графики).
Требования к оформлению: работа оформляется с соблюдением правил орфографии и пунктуации на листах бумаги стандартного формата А 4 (размером 210х297), на одной стороне. Для всего текста работы устанавливаются поля с размером: слева – 25-30 мм, справа – 10 мм, снизу и сверху – 20-25 мм.
Текст работы готовится к печати в текстовом редакторе (Microsoft Word) с использованием основного шрифта Times New Roman (в качестве дополнительного в иллюстрациях и приложениях допускается использование шрифта Arial). Размер шрифта 14 пунктов применяется для основного текста, допускается уменьшение до 12 пунктов в тексте таблиц и приложений (в некоторых случаях до 10 пунктов). Межстрочный интервал – полуторный, в таблицах допускается одинарный.
Отступ абзаца 1,25-1,27 мм (одно нажатие клавиши «Tab»). Выравнивание текста – по ширине. Заголовки выравниваются от центра. Выравнивание слева используется, как правило, в первом столбце таблиц. Выделение текста полужирным шрифтом используется в заголовках (названия глав, таблиц). Также допускается выделение полужирным шрифтом ключевых понятий, используемых в работе. Символы в тексте и формулах, аббревиатуры, латинские названия видов выделяются курсивом. В заголовках и тексте работы переносы не допускаются. Нумерация страниц в работе – сквозная, начиная с титульного листа, на котором номер страницы не ставится, и включая все приложения. Номера страниц указывают арабскими цифрами внизу страницы в правом углу.