Уведомление
Уважаемый, БОЛЬШОВ ВАСИЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ!
Уведомляю Вас по первому и второму ОБЪЯВЛЕНИ, прикрепленных на двери подъезда № 5 дома 84 по улице Демидовская города Тулы, где Вы жильцам многоквартирного дома сообщаете, что:
АО «Тулагоргаз» уведомляете жителей дома 84 по улице Демидовская, что будет проводиться плановое техническое обслуживаниевнутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО).
Давайте просветимся, что же это ВДГО и ВКГО?
Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549) обязывают граждан заключить договоры на техническое обслуживание принадлежащего им внутридомового и внутриквартирного газопотребляющего оборудования (далее — ВДГО).
Уведомляем Вас, что:
Правила пользования газом в части обеспечения безопасности содержит следующее определение:
«С пециализированная организация » — газораспределительная организация, осуществляющая по договору о транспортировке газа с поставщиком газа транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, являющимся элементом внутридомового газового оборудования, получившая в установленном порядке допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и имеющая в своем составе аварийно-диспетчерскую службу.
Газовое оборудование, включающее сеть газопровода, приборы учета, запорную арматуру и приборы потребления газа, находящееся в пределах жилого дома или земельного участка, является собственностью домовладельца (если речь идет о частном доме) или общедомовой собственностью (если речь идет о многоквартирном доме). Именно это оборудование называется внутридомовым газовым оборудованием или ВДГО.
Причем, часть оборудования (ввод, запорная арматура и стояк газовой трубы) является общедомовой собственностью, а часть оборудования, включающая газовый запорный вентиль, индивидуальный прибор учета и приборы потребления (печь, котел, водогрейная колонка) являются индивидуальной собственностью владельца квартиры и называются внутриквартирным газовым оборудованием ВКГО.
Теперь мы с Вами знаем, что такое ВДГО и ВКГО.
Для технического обслуживания общедомовой части газопровода договор с поставщиком газа заключает управляющая компания ООО УК «Ваш Дом 2».
Вот с ООО УК «Ваш Дом 2» и начнем:
Д ом 84 по улице Демидовской города Тулы находится под управлением ООО «УК «Ваш Дом 2». Управляющая компания по открытому конкурсу должна была отбираться для управления общим имуществом в многоквартирном доме 84 по улице Демидовской города Тулы, в том числе и моей долей в общем имуществе. Но ни тогда, и ни сейчас, ни какой моей выделенной и описанной доли нет, она так и не была определена Росреестром, как того требовало ППРФ №491 от 13.08.2006г. (п.2 ст.244 ГК РФ), который гласит:
если имущество находится в общей долевой собственности, то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности.
Более того, это имущество содержится Государством в виде Муниципалитетов городов нашей страны, а так же города Тулы, как это было и утверждено постановлением Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991г. за № 3020
Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937, помимо Требований к оформлению протоколов собраний собственников помещений в МКД утвержден Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный Жилищный надзор Требования.
Согласно положению ЖК РФ об обязанности управляющего МКД передавать протоколы и решения органу ГЖН.
С 30.06.2015 действует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой:
• решения и протокол общего собрания признаны официальными документами и подлежат размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание;
• копии решений и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению инициатором собрания в УК, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
Обратим внимание, что оригиналы протокола и решений хранятся в месте, определенном решением общего собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ),
С 30.08.2015 введена ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой УК, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола обязаны в порядке, установленном Минстроем, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган ГЖН для хранения в течение трех лет.
Однако управляющая компания ООО «УК «Ваш Дом 2» не заключила договоры с собственниками, в том числе со мной, несмотря на прямое указание закона в ст. 162 ЖК РФ и в подзаконных актах жилищного законодательства:
- в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011№ 354;
- в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
- в Стандартах, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами";
- в Правилах, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг”, утвержденными Постановлении Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 25.12.2015)
- в Приказе Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр “Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом 84 по улице Демидовской города Тулы.
Жилищный кодекс РФ, статья 36 говорится о «Праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
То есть, если вы собственник жилого помещения, то вам на праве общедолевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
3) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В этой статье 36 прописано, что именно из общедомового имущества якобы принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, чем именно они якобы владеют.
Эта статья эта чисто декларативная. Чтобы мы стали реальными собственниками всего этого имущества, оно должно быть передано нам в собственность. Как квартира: она перешла нам в собственность, и у нас есть свидетельство о праве собственности на нее.
У с обственника помещеня в многоквартирном доме 84 кв. 173 общедомовое имущество в свидетельстве о регистрации права не значится, так же не зафиксирована регистрация на землю.
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.